广州楼市:哪个板块会更值得入手?内行人坦言:少得可怜

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近看了时代春树里，中海誉城南苑，如果考虑投资的话，总价多少差不多，单价春树里比较高一些，请问云叔哪一个更好？另外还有价格多少可以入？这个板块前景怎么样？万分感激！

回答：你好，春树里、中海誉城这两个盘，其实单价比较贵的是东荟城，因为万科物业、户型也比较好、花园小学，春树里价格就稍微低一些，就是学位的问题，由于这些盘都是刚需，学位是硬需求，价格低也是它的道理，春树里和中海誉城对比的话，春树里的楼间距开阔，挨着植树公园，前面的开元大道都很方便，个人更喜欢时代春树里，其实这个板块没什么大问题的，可以考虑的。

提问：云叔，金地天河峯睿和天河壹品哪个更值得入手？兼顾自主和投资，万分感谢！

回答：具体看你的需求条件，金地天河峯睿位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，但天河壹品与金地天河峯睿相隔800m，走路十分钟就能到；金地天河峯睿大阳台，生活配套相当成熟更佳，城投珠江天河壹品未配建商业配套，金地天河峯睿仅有四栋楼，通风和采光也能得到保证，但是也有缺陷，这个缺陷就是广园快速路噪音污染问题，城投珠江天河壹品周边环境更佳，更合适自住，教育方面的话，这两个盘周边的学校有幼儿园、小学、中学。

提问：云叔好，现在不考虑学位，但是三年后需要用学位，请问富颐华庭南向开盘单价4.6万-5万，那么这样的话，城市之光南向开盘多少钱值得入手？帮忙分析一下，另外买富颐华庭好还是城市之光好？

回答：你好，现在不考虑学位的话，城市之光南比富颐低都值得入手，现在老黄埔次新盘大多数都不靠近地铁的，有地铁的次新盘，真的很少，好像中鼎一样，这种次新盘这波行情就涨得很好了，万科城市之光这个盘，它的地铁是优势，再加上万科物业，户型设计都是还可以的，还有就是文冲一带，多为万科的地，设施配套也是可以的，从学位看的话，这两个盘暂时没有确定，文件出来了才算是真的，如果是开发商说那不一定是真的。

提问：您好，云叔！因为都在罗湖上班，请问罗湖东湖名苑刚需上车是否合适？

回答：你好，罗湖东湖名苑临湖而建，居住于此，不仅可俯瞰万亩东湖，近享千米一线湖景，还可远眺梧桐山峰，而湖居更是被置业者所喜爱；户型设计方正宜居，南北通透，罗湖东湖名交通方便，紧邻5号线和7号线双地铁交互的太安站，双地铁合纵连横，周边汇聚广东省一级学校水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校，刚需上车是不错的选择。

提问：云叔，你好！天河北远东大厦109平米西北向800万，华阳学位，值得入手吗？

回答：你好，天河北远东大厦位于天河北路和林乐路交汇处，东塔为商品楼，顶楼复式，二房以上户型的设计为主，小区管理严密，周边的配套也比较成熟，地铁沿线，交通便利，附带省一级的学位，无论自住还是投资都可以考虑。

提问：云叔，我有一套东港花园（13号线裕丰围出口，无贷款）有没重新置换的需要？或者时间节点。

回答：你好，东港花园在13号线双岗地铁站，具体要看其他的要素，比如净首付多少、月供多少，对学位的要求、通勤、以及投资目的等因素。

提问：云叔，考虑自住改善型，三房，考虑学位，预算1500W左右，现在看了香蜜湖安托山片区、宝中片区，请问云叔这两个盘应该如何选择好？可以给点建议吗？

回答：你想要考虑自住改善型，三房，要求学位，预算1500W左右；1、香蜜湖安托山片区：福田的房价涨得不太好，因为它的产品不好，还有就是房龄老，面积太大，而且总价高；2、宝中片区：豪改的定位，成不了豪宅区，而且房龄大，建筑品质也不好，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间、花园还是很有质感的，但是宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成圈，所以在宝中片区的话，不要买太贵的房子，具体楼盘详见内部分享。

提问：云叔好，你觉得番禺保利悦公馆怎么样？买得过吗？想听听你的建议！感谢

回答：你好，其实这个片区在番禺不是优选了，但是也要看你的资金有多少，首付多少，月供能力如何来挑选楼房，如果总价400-450万的情况下，其实在广州没有更佳的选择的，你要根据自己的需求条件，上班的在哪里，要不要考虑学位等等因素来选择，买房的投资的话，建议你这个盘无论是一手，还是二手，尽量回避一下。

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