不再犹豫?刚需终于动起来了?

刚需买家，终于动起来了？

11月，二手房成交套数破万！

据广州市房地产中介协会数据，11月（10.26-11.25），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为10182宗，环比增长8.77%，同比增长83.69%。

网签面积102.10万平方米，环比增长7.23%，同比增长77.53%！

市场反应、网签等具有一定的延后性，对比起新政刚中落地的9、10月，11月才成为二手房成交的爆发月。

“增值税5改2”后，次新房得以加速进入市场，同时许多二手房业主为了快速出货，不惜“大出血”降价，买家有利可图开始聚焦二手市场，从而带动了二手房的市场的火爆。

从成交面积段来看，60㎡以下所占比例环比增长0.54%，60-90㎡、90-120㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降0.19%、0.30%和0.05%，120-144㎡所占比例环比持平。

60㎡以下面积段的成交占比是11月各面积段中唯一占比上涨的，这与市面上“刚需躺平”论调似乎有一定的出入。

难道表明，口口声声说不买房的纯刚需，背地里却在悄悄刷卡？

那么11月的新房数据又是如何呢？

克而瑞数据监测显示，11月广州成交5294套商品住宅，环比下降20.04%；成交均价36991元/㎡，环比下降5%。

对比起新政落地的10月，11月新房成交存在明显回缩态势，市场筑底行情仍在延续。

聚焦到热门成交楼盘部分。据广州中原研究发展部数据，11月网签TOP10榜中，除了保利天瑞和万科城市之光外，其他上榜楼盘多为本区域内以“性价比”出圈的刚需盘为主，如万科黄埔新城、亚运城、合生湖山国际、保利领秀海等。

今年改善项目持续推新，改善客群已经消耗的差不多了，后续需要新的刺激来促进需求。

实际上，最近广州中心区的新盘，也正在卷极致性价比，以此来吸引向往主城区的刚需客群。

如荔湾花地湾的保利和颂上周六正式开盘，300万起即可上车三房，还是南向户型，使用率超110%，以极高的性价比吸引了众多的刚需买家到场抢购。

据悉，花地湾另一新盘中海浣花里也是300多万起，而在售项目万汇天地·朗庭总价368万起买3房2卫，金域曦府尾货一口价房源已经卷到4.4-4.9万/平。

所以说，不是刚需不买房，只要价格到位，性价比拉满，一切都好谈。

上月末，全国房地产经理人联盟副主席，“预言帝”余英在微博上发话：真正是“刚需”的，年底可以考虑按揭买房了。

该言论引起了广泛的讨论。

有人认为，现在行情不好，怕失业、怕降薪、也怕房价继续下跌，所以很多人还是不敢买房。

但也有人认为，政策工具箱的家伙件基本都已经拿出来了、房贷利息目前也降到到低位、另外经过2年的回调楼市水分已经挤的差不多了，正是入场的好时机。

众说纷纭，各有各的道理。

那么现在到底可不可以买房呢？

其实买不买房都是个人决策行为，有人愿意“冒险”，也有人喜欢在一切明朗后再做决定，无关对错，都是选择问题。

不过依小编浅见，就目前的楼市情况来说，真正的刚需是可以考虑上车的。

但是需要提醒的的，刚需在买房的时候，不要想着非要买在最低点。事实上没有多少人能做到精准的踩对所有节点，很多买在最低点的人，也不是通过精确的分析判断得来的，很多时候都是误打误撞，回头看才发现其中的规律。

换言之，没有最好的买房时机，只有你最想入手的时机。比如结婚需要，孩子上学需要，刚需该买就得买。

年底，开发商处于冲刺业绩的关键时刻，楼盘优惠力度比较大，想买新房的朋友近期可以多去售楼部转转。

但需要注意的是，很多折扣都是持续到月底，已经有不少楼盘放出元旦收回折扣的海报了，要注意把控时间。

二手房方面，目前正处于凶猛的“降价潮”，还有一些急于出货的卖家更是不惜“断臂求生”，可以说现在的二手卖家是最卑微的存在，在议价方面相当被动。如果考虑买二手房的话，大可多看多对比多砍价。

近14.5万的二手挂牌量，什么想要的好房子选不到呀，大可放心大胆的挑选梦中情房。

那么最后问题来了，假如你是刚需，你会选择在现阶段买房吗？