广州楼市:专家提醒,下一轮哪个是领涨板块,聪明人已买入待涨

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问华南新城算是万博辐射区吗？北区27000元每平的106方南向三房2楼值得购买吗？

回答：你好，北区27000南向三房2楼，是贵了，华南新城算万博辐射区，至少算0.5辐射，一般意义上我也会把华南新城划到万博，但问题是华南新城离地铁的距离太远，交通出行不方便，几乎不能直接出行，另外就是物业的问题，所以买华南新城的就是为了华师附小的学位，或者为了图便宜来买的，就这两类客群。

提问：云叔好，目前两人在万科东荟城南边、员村上班，首套房名额，首付大概100万左右，总价预算300-400万之间，主要考虑自住，也想保值，考虑21号线沿线，请问推荐哪个楼盘？目前有去看过星樾山畔南向90平，3.7-4.1单价，靠近水西地铁站，这个小区如何？

回答：你好，科城山庄这个盘可以看看，或者说黄村隔壁的中海康城，也方便你将来上下班接小孩，星越山畔现在开的那几栋有点靠近高速，噪音这个问题是不可忽视的。

提问：云叔，请问按揭公司的手续费一般什么时候给？申请按揭的时候给了一半，现在同贷书下来了，按揭那边要我付另外一半，我想不是过户了放款后再给吗？万一不放款呢？

回答：其实同贷书下来了说明银行已经同意你的贷款申请，就等放款了，一般不会有什么问题的，可以给，除非你在放款前进行一些危险操作导致征信问题，手续费你跟按揭中介协商，可以谈的，一般广州很多按揭是办前就要给。

提问：云叔好，请问若老东山的锦城花园和富力东堤湾，未来城市再凝聚阶段有价值，那淘金路农林下路的次新，应该也有类似的价值阿，若后者容易被存量迷惑，那前者似乎也没什么增量，只是离珠江新城更近，为何老东山这两个楼盘就更优？麻烦解析一下！感谢

回答：你好，更加地靠近珠江新城，以及学位优势，还有就是本身的客群优质，几乎是原先东山区的体制内的高层，以及后来的中产汇聚地，客户群体比较有钱且文化水平高，淘金主要的问题在于地段偏了一些，背后有铁路和内环、前面有黄花岗，其实不是所有的人都会买这个帐的。

提问：云叔好，请问现在黄埔贵了，不建议去，那建议去哪里呢？可以推荐一些吗？

回答：你好，实话说那边都贵了，有票的大家现在把目光转向万博或者海珠吧，当然这里说的是中间价位，如果是过700万以上，优选的始终还是珠江新城、天河公园、天河北、琶洲这些板块，你也可以去看看。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问汇景新城怎么涨不过东方新世界？或者说汇景新城好像有点滞涨，谢谢

回答：你好，汇景新城所在的广园北片区，属于五山片区，在大的片区上其实不是热别的热点，而且被广园路有个割断，相当于天然的跟主城区有了距离感；汇景新城属于豪宅盘，豪宅盘的流通性天然的就不太行，一定是流通性低的，这是必然，除非他的区位非常好，比如珠江新城、珠江两岸；楼龄，尽管汇景新城的产品还是不错，全部是超豪宅大面积，但就算较新的珑禧山也不年轻了，产品有点过时了，因此买房流通性才是房产投资的排名前列要义。

提问：云叔，在同样情况下，总价500-600万，持有10年以上，鼎峰4房和中海康城3房哪个好？

回答：总价500-600万，持有10年以上的话，当然选鼎峰，品质就放在那里，科学城将来会是一个万亿产城，后续多金的高管很多都会选择鼎峰。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，你觉得兰亭盛会可以投资不？跟盈彩有的比么？

回答：你好，投资可以的，这两个盘地段优势很明显，但是兰亭目前满2的房子不是很多，交易税费重，近期是有3期尾货出，大部分都是挺吵的，而且单价也稍微有点贵。如果挑二手一定要去深入体验一下房子的噪音，不然后续会折价出，盈彩不用多说了，就是硬了点价格，好好磨到去年的市场价也可以了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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