广州楼市:番禺哪些楼盘值得投资?今年买房会不会被套牢

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，预算200多万，番禺广场和番禺客运站那一带，考虑投资属性，哪些盘更好一点？或者云叔有没有其他楼盘推荐？感谢！

回答：预算200多万，既然你考虑到番禺客运站了，那肯定是尚东尚筑了，番禺广场一带多数是楼梯花园小区，目前也涨得比较厉害，具体200万的楼盘详见内部云叔圈子分享！

提问：云叔，可以帮我分析一下番禺的自在花园吗？从居住环境、楼盘质量、未来的利好这几个方面分析，请问目前的价位适合入手吗？感谢！

回答：从自住属性来看的话，尚且算万博辐射板块，环境，楼盘品质你应该看过，肯定是没问题的你才考虑想不想买，主要是现在万博这边涨了一波，别的二线盘还没怎么涨，后面等待轮涨就好了，如果自住是可以考虑的， 周边的垃圾场已复绿，还有里仁洞旧改，值得一看，对了还有杠杆，首付给个50来万，上个300来万的3房都可以够得着。

提问：云叔，你好，预算600万在金融城都很难有的选了，你觉得新盘富颐华庭做投资，第二CBD的核心区，你觉得怎么样？感谢！

回答：你好，以我的经验来看，不是很建议，富颐的位置比较偏，地铁也没有，交通出行不是很方便，距离广园又很近，噪音不可忽略，这个盘后续要崛起只能看学位，关键是学位还是未知数，充其量能成为下一个华景新城，那都是很久的事了。

提问：云叔， 请教一下，目前中央城，您觉得适合用来投资吗？

回答：其实中央城就是供应大了点，如果考虑兼顾自住可以考虑，还可以看下东荟城。具体投资高价值的板块详见内部圈子分享！

提问：云叔，想问一下，没有广州房票，考虑纯投资，今年可以选择入手新塘吗？你觉得新塘潜力如何？

回答：如果你考虑纯投资的话，新塘今年不建议入，进场太早了，广州东进势能大，新塘潜力是有的，较佳的进场时间是等市区一带有明显涨幅再入新塘也不迟，另外没有房票的话也可以去佛山看一下千灯湖，这个盘的发展潜力不错！

提问：云叔好，在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款210万，市值大概540万，前两年买了第2套房子：光明勤诚达一期的三房欠款384万，现在很后悔， 1、正大城新房3年限售，2023年才能售出； 2、没地铁，假名校，加上新房还要装修供楼压力，现在家庭收入大概一年60万，希望能请老师帮忙分析下，坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没什么升值空间，还是等3年后把正大城卖掉？

回答：你好，正大城这个区域没有地铁和好学校之外，位置在公明，其实不是光明的所有新盘都值得买，除了凤凰城区域的，但是新盘现在也没办法置换，只能先拿着，除非可以跟开发商协商更名卖。总之正大城如果没办法更名就先拿着，坂田基本该兑现的也差不多了，相比起来坂田，还没有光明有升值潜力，从投资角度看的话，万科第五园可以考虑出售置换，跟着规划走，买南山和宝安肯定错不了。

提问：请教云叔， 年入100万， 手上资金300万，圣莫丽斯2000万住房一套，贷款270万，星河盛世公寓2套，贷款27万，月租8500元，云城50平公寓1套，贷款160万，月租5500元 ，1、出售圣住房和星河公寓，回笼资金2300-2400万，购買二套住房，一套150平左右，兼顾自住舒适性和投资，另购90平左右2-3房，纯投资，2、出售圣地资金仅够热点区域不足150平次新房，自住体验感还差，故保留该住宅自住，僅出售星河公寓，加现金，另外买一套住房投资，你觉得如何？

回答：圣莫丽斯这个盘，从交通上来看，出行很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。

整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海

如果考虑投资属性的话，建议选择方案1；

如果考虑自住属性的话，其实前海、蛇口、香蜜湖都是很好的选择，不过需要淘笋，考虑投资倾向碧海，西乡这些第二梯队板块。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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