广州楼市:番禺哪些楼盘值得投资?今年买房会不会被套牢

云叔说房 2021-04-09 11:35:21
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提问:请问云叔,预算200多万,番禺广场和番禺客运站那一带,考虑投资属性,哪些盘更好一点?或者云叔有没有其他楼盘推荐?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:请问云叔,预算200多万,番禺广场和番禺客运站那一带,考虑投资属性,哪些盘更好一点?或者云叔有没有其他楼盘推荐?感谢!

回答:预算200多万,既然你考虑到番禺客运站了,那肯定是尚东尚筑了,番禺广场一带多数是楼梯花园小区,目前也涨得比较厉害,具体200万的楼盘详见内部云叔圈子分享!

提问:云叔,可以帮我分析一下番禺的自在花园吗?从居住环境、楼盘质量、未来的利好这几个方面分析,请问目前的价位适合入手吗?感谢!

回答:从自住属性来看的话,尚且算万博辐射板块,环境,楼盘品质你应该看过,肯定是没问题的你才考虑想不想买,主要是现在万博这边涨了一波,别的二线盘还没怎么涨,后面等待轮涨就好了,如果自住是可以考虑的, 周边的垃圾场已复绿,还有里仁洞旧改,值得一看,对了还有杠杆,首付给个50来万,上个300来万的3房都可以够得着。

提问:云叔,你好,预算600万在金融城都很难有的选了,你觉得新盘富颐华庭做投资,第二CBD的核心区,你觉得怎么样?感谢!

回答:你好,以我的经验来看,不是很建议,富颐的位置比较偏,地铁也没有,交通出行不是很方便,距离广园又很近,噪音不可忽略,这个盘后续要崛起只能看学位,关键是学位还是未知数,充其量能成为下一个华景新城,那都是很久的事了。

提问:云叔, 请教一下,目前中央城,您觉得适合用来投资吗?

回答:其实中央城就是供应大了点,如果考虑兼顾自住可以考虑,还可以看下东荟城。具体投资高价值的板块详见内部圈子分享!

提问:云叔,想问一下,没有广州房票,考虑纯投资,今年可以选择入手新塘吗?你觉得新塘潜力如何?

回答:如果你考虑纯投资的话,新塘今年不建议入,进场太早了,广州东进势能大,新塘潜力是有的,最佳的进场时间是等市区一带有明显涨幅再入新塘也不迟,另外没有房票的话也可以去佛山看一下千灯湖,这个盘的发展潜力不错!

提问:云叔好,在坂田万科第五园1套小三房次新房,欠款210万,市值大概540万,前两年买了第2套房子:光明勤诚达一期的三房欠款384万,现在很后悔, 1、正大城新房3年限售,2023年才能售出; 2、没地铁,假名校,加上新房还要装修供楼压力,现在家庭收入大概一年60万,希望能请老师帮忙分析下,坂田的房子是不是可以卖掉?感觉这里也没什么升值空间,还是等3年后把正大城卖掉?

回答:你好,正大城这个区域没有地铁和好学校之外,位置在公明,其实不是光明的所有新盘都值得买,除了凤凰城区域的,但是新盘现在也没办法置换,只能先拿着,除非可以跟开发商协商更名卖。总之正大城如果没办法更名就先拿着,坂田基本该兑现的也差不多了,相比起来坂田,还没有光明有升值潜力,从投资角度看的话,万科第五园可以考虑出售置换,跟着规划走,买南山和宝安肯定错不了。

提问:请教云叔, 年入100万, 手上资金300万,圣莫丽斯2000万住房一套,贷款270万,星河盛世公寓2套,贷款27万,月租8500元,云城50平公寓1套,贷款160万,月租5500元 ,1、出售圣住房和星河公寓,回笼资金2300-2400万,购買二套住房,一套150平左右,兼顾自住舒适性和投资,另购90平左右2-3房,纯投资,2、出售圣地资金仅够热点区域不足150平次新房,自住体验感还差,故保留该住宅自住,僅出售星河公寓,加现金,另外买一套住房投资,你觉得如何?

回答:圣莫丽斯这个盘,从交通上来看,出行很不方便,在南山未崛起之前,购买群体主要来自福田方向,现在福田的人往南山方向去了。

整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海

如果考虑投资属性的话,建议选择方案1;

如果考虑自住属性的话,其实前海、蛇口、香蜜湖都是很好的选择,不过需要淘笋,考虑投资倾向碧海,西乡这些第二梯队板块。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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