与世界级CBD共生,凯旋新世界执掌广州顶豪话语权

2026年开年，广州动作连连，释放强烈信号。

马场地块以约8.55万元/㎡高价出让，刷新广州地价天花板；被誉为“全球店王”的北京华联（SKP）华南首店落户马场，广州市委书记、市长亲赴北京见证签约。高规格的推进姿态，已超越普通地产开发或商业项目落地的范畴。

作为广州建设“国际消费中心城市”的核心落子，SKP补齐珠江新城最后一块拼图。广州顶奢生活圈自此闭环，有了叫板全球的底气。

市场的回应迅猛而直接。凯旋新世界作为珠江新城核心区唯一在售的新盘，外地买家、海外客户纷至沓来。二手房市场同样躁动，多个小区挂牌价上调，出现百万级跳涨。

当核心资产迎来价值重估，叠加两会定调持续稳楼市，市场预期再度强化，抢占优质资产的共识愈发清晰。

珠江新城迈向世界级CBD

打造广州顶奢生活圈

马场地块的高价出让，再次证明：珠江新城始终站在广州城市价值的金字塔顶端，是不可替代的唯一主中心。

作为国家级CBD，珠江新城以占广州约0.2%的面积，贡献全市约1/8的GDP。总部经济与金融、科技、商务等产业集聚，超甲级写字楼、奢华酒店、文化地标、高端住宅等交织共生，城市精华几乎浓缩于此。但这始终缺少一座与之匹配的顶奢商业地标。

（珠江新城，拥城心珠江两岸繁华）

SKP恰恰补齐这最后一块功能拼图，推动珠江新城迈向世界级CBD，让广州在国际消费中心城市的竞逐中，与北京、上海同台对话。

在马场地块“人民文体新客厅·国际商都消费地”的定位驱动下，以SKP为起点，顶奢酒店、国际服务式公寓、世界级中轴公园等高端资源将加速落地，驱动珠江新城从单一商务区向“产商居旅生态”融合的顶奢生活圈进阶。而顶级商业与核心资源的叠加，也将持续吸引高端人才和头部企业，不断刷新土地价值的上限。

（世界级顶奢配套纳入凯旋新世界生活半径）

在这片黄金地带，距离马场地块仅步行可达的凯旋新世界，以“眼下即未来”的姿态，不仅成为承接资本、圈层与配套外溢的第一承载地，更以一座成熟国际社区的身份，参与并驱动城市核心价值二次增长。

站在城市核心，拥抱确定性未来，这是核心资产的本质。

全球资本抢票进场

凯旋新世界成关键“锚点”

市场起伏，周期轮转，但主旋律始终未变：核心资产是资本争夺的焦点。

去年以来，包括上海徐汇341亿地块、广州236亿马场地块等多宗百亿级天价地块相继成交。全国豪宅市场亦表现抢眼，2025年千万级以上一手豪宅成交量突破4万套，5000万至1亿元级的豪宅成交高达107套。

在广州，2025年总价3000万以上一手豪宅已达452套，均价突破13万元/㎡，双双创下近9年新高。凯旋新世界还以全年网签均价21.8万元/㎡的惊人表现，登顶全国单价TOP1。进入2026年，单笔亿元级大宗交易频现，企业领袖组团涌入凯旋新世界，一度引发热议。

顶豪之争，是格局、格调与资源掌控力的全面比拼。它超越房子本身，跃升为对城市资源的终极占有，对塔尖生活方式的话语权定义。凯旋新世界正是在此做到极致，构筑牢不可破的价值护城河。

01.以“留白”的格局，划定中轴CBD的从容生活

凯旋新世界位于珠江新城中轴与珠江景观带交汇处，这不仅占据地理核心，更在占有城市高能量资源。

项目踞守CBD南端，既无缝承接北侧金融区的繁华红利，又与密集的写字楼群保持距离。以其为圆心，广州塔、大剧院、省博物馆、K11等围合成“十分钟黄金生活圈”。城市精华尽在掌握，让人从容驾驭。

（凯旋新世界占据珠城中轴心脏位置，南向一线江景，双公园环绕）

凯旋新世界的宏大格局，不止于不可复制的城市占位，更在于“前江后园”的自然禀赋。当大多数建筑向上争夺天际线，凯旋新世界选择向水平方向生长。其南面是一线江景的开阔，北侧是28万㎡珠江公园的绿意。“前江后园”的格局，在寸土寸金的珠江新城，已成孤本。

项目作为CBD罕见的“围合式大社区”，以约2.82的超低容积率匠造约4.8万㎡中央园林。至今，它仍是珠江新城占地面积最多、园林最大、容积率最低的豪宅社区。“大开大合”的格局与气度，令后来者只能仰望。

（珠江新城CBD绝版前江后园资源禀赋）

更难得的，是凯旋新世界勾勒出的高端生活格局。“全能型”国际化社区生态，将住宅与广粤会、广粤天地有机融合，实现居住、社交、消费等模块彼此滋养。

其中，广粤天地以近乎颠覆的思维将商业体“内嵌”于住宅群中央，围绕园林徐徐铺开。它不只是凯旋新世界的商业配套，更是醇熟运营的国际生活秀场。从精品购物到寰宇美食，从艺术展览到社交聚会，世界风情的日常感已被搬到家门口。这种 “即刻拥有”的顶级生活权，正是时代的稀缺品。

02.以“克制”的审美，让国际范格调沉淀为日常的底色

在繁华的珠江新城，凯旋新世界不以珍稀石材自矜，通过低密度街区、人性化尺度，营造出类似巴黎左岸的“步行街区”氛围，诠释一种由内生长、低调克制的国际审美格调。

（4.8万㎡私家园林，内嵌广粤天地，繁华宁静兼得）

多年过去，其标志性的“凯旋红”外立面依旧温润如初，成为珠江新城天际线里最具辨识度的一抹色彩。约4.8万㎡的园林早已成荫，将城市的喧嚣与浮躁过滤在外，让人与天地共呼吸，放松自我。

而让其格调产生质变的，是生活其间的人。

作为广州唯二官方认证的国际社区，凯旋新世界汇聚各国领事馆大使、世界500强CEO、金融投行顾问等塔尖人群，在日复一日的生活中沉淀出多元、包容且高度隐私的社区格调。这是任何后天营销都无法复刻的“国际感”。于塔尖人群而言，择居于此，即是选择与自身身份高度共鸣的生活场域。

这里的业主，左右着大湾区乃至更广阔世界的资源流转。私宴上的一次举杯、品鉴会的一场对话、偶遇的一次闲谈，都将为生活注入无形的能量。而你孩子的玩伴、事业的同行者等，也在此完成一次精准预选。

（凯旋新世界，广州顶豪代表作）

可以说，当你在审慎地打量凯旋新世界，它亦以沉淀多年的底蕴，挑选与它并肩的同路人。经年累月，这里的圈层厚度与广度，几乎已超越珠江新城任何一处居所。

03.以“沉浸”的深度裂变，让塔尖资源与社交织入生活肌理

格局广度，决定生活视野；格调高度，定义生活质感。让凯旋新世界引领市场的，更是它以“深层裂变”的姿态，将稀贵资源编织成“可深度沉浸的生活网络”。窗外的江景、门前的公园、楼下的街区等，并不孤立，而是彼此交融、持续生长的生活场景。

项目通过精妙的楼栋排布，将“临江”升华为“融江”，让江景渗透进生活。门前的临江带状公园，如同自家“私属前庭”，清晨可慢跑，黄昏可散步。公共的景致，在此已沉淀为内心的富足。

广粤天地的独特，在于它不只是街区，而是塔尖阶层自然生长出的社交场。咖啡馆的角落，酝酿着一场改变格局的对话；餐厅的转身之间，邻里寒暄即是人脉交集。它让居住于此的人，拥有比房产更深厚的圈层价值。

（多家米其林、黑珍珠、顶级买手店齐聚广粤天地，筑就广州上流生活明片）

而随着SKP等顶级商业落地，未来凯旋新世界业主将坐拥广粤天地+SKP两大国际商圈。这不仅意味着生活的双重丰盛，更让此处汇聚的圈层，完成无声的进阶。

正是将物理资源转化为精神资产、将生活场景升维为社交资本的能力，让凯旋新世界成为珠江新城一座稀有且持续生长的“恒稳资产”。

眼下，珠江新城迎来价值的“二次生长”。凯旋新世界，正立于这场生长潮的核心。

随着市场预期持续向好，高端物业成交火热，凯旋新世界以其标杆姿态，成为塔尖人群争夺的焦点。当前，项目主推建面约277-835㎡的「传世尊邸」，以及建面约172-254㎡的热销臻品。

天下武功，唯快不破。在核心资产价值重估的窗口期，此刻入场凯旋新世界，即是对珠江新城最果敢的占位。