乘风破浪!广州8月再推13宗地,最低仅5170元/㎡

广州楼市深度报道 2020-08-04 09:29:59
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乘风破浪!广州8月再推13宗地,最低仅5170元/㎡

有的地块“无人问津”,有的地块引房企“抢破头”,这,就是7月的增城土拍市场。

土地市场,一直都是楼市的晴雨表。土拍的活跃预示着楼市的活跃,土地的市场回暖,更加反映楼市风向要变。

进入下半年,广州土地供应节奏继续加快。

7月广州卖地16宗

揽金逾191亿元

在刚过去的7月,据搜狐焦点不完全统计,广州共计划出让25宗地(涵盖二类居住用地、商业用地,下同),相对比6月份(计划出让14宗),整整多了11宗。

最终,16宗地成功出让,覆盖增城(5宗)、天河(4宗)、南沙(2宗)、黄埔(2宗)、白云(2宗)、番禺(1宗)六区,地块总面积达883329.57㎡,总成交价达1919807万元;7宗地终止出让,且均位于增城;白云1宗地流拍,天河1宗地延迟至8月竞价出让

(点击图片查看大图)

主要亮点有:

1、增城土拍市场“冰火两重天”

在7月的增城土拍中,出现了一条明显的“鄙视链”。增城荔城一宅地,吸引了8家房企大战逾1小时,在“厮杀”33轮后,中海以总价81900万元拿下该地块,折合楼面价13770元/㎡。

而位于增城石滩镇横岭村、正果镇池田村、永宁街简村村等片区的地块则只剩下落寞,还未等到正式竞价,就先行一步终止出让了。

2、阳光城、金科、景业名邦等房企首进增城

同样是在增城,面对这个新房成交量持续稳居广州11区榜首,再加上其较为低廉的地价,不少房企正争相布局增城。

7月,阳光城、金科+景业名邦联合体先后拿下增城一宅地,正式进驻增城市场。

3、时代连吞南沙、黄埔三宗地,且均涉及旧改

在众多拿地的房企中,时代可以说是最大赢家,先后拿下位于南沙、黄埔的三宗宅地,且均涉及旧改。

7月16日,时代中国34.3亿拿下南沙黄阁一商住地,涉及大塘村旧改。

7月28日,时代中国67.8亿元值得黄埔科学城两宅地,均为旧改留用地。

此外,据不完全统计,目前时代中国在广州已布局10个旧改项目,总面积达386公顷,主要分布在黄埔、番禺、增城、南沙、花都、从化等区域。

进入8月,广州土地市场依旧看点多多。

8月广州总价135亿起卖13宗地!

白云、南沙看点多

据搜狐焦点不完全统计,8月广州共计划出让13宗地,起拍总价达146.66亿元。

其中涉及6宗宅地,覆盖南沙区(2宗)、增城区(1宗)、白云区(1宗)、番禺区(1宗)、花都区(1宗),起拍总价达119.39亿元。

接下来,不妨来逐一细看下这些宅地的大致情况:

1.

增城区中新镇中新村83103200A20044号地块

土地性质:商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积:30183.89㎡(规划建设用地面积29768㎡)

计容建面:≤163724㎡

挂牌起始价:84650万元

起拍楼面价:5170元/㎡

竞价时间:8月10日10:00起

(图片来源:好地网)

地块所在位置位于 21 号线中新站北侧,西侧为侨建御溪谷二期,东侧为中新村旧改项目。

该宗地的竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

此外,按照地块要求,该地块需要建筑一栋不少于130米的塔楼。

2.

白云区白云湖东侧地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:82549㎡(可建设用地面积44431㎡)

计容建面:142179㎡

挂牌起始价:328860万元

起拍楼面价:23130元/㎡

竞价时间:8月10日10:00起

该地块临近白云湖,坐拥一线湖景,周边环境优越,但是目前的交通和配套方面有待成熟。

(图片来源:好地网)

竞得该地块的房企,须要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地;及用地范围内的市政设施配套及公共服务设施,建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。该地块采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

值得关注的是,近年白云湖周边地块出让极少,该宗为第二宗住宅用地。第一宗用地为白云湖车辆段上盖地块,于2018年被广州地铁以楼面价16440元/㎡拿下,目前已建成品实云湖花城项目。

从16440元/㎡到23130元/㎡,短短两年内,白云湖楼面价突破2字头。

此外,据2020年《广州市白云区居住用地供地简介》内容,白云湖数字科技城出让的地块有三宗,宗地总面积近600亩。

3.

2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:20043㎡

计容建面:74980㎡

挂牌起始价:112850万元

起拍楼面价:15051元/㎡

竞价时间:8月10日15:00起

该地块临近地铁4号线南沙客运港站,相距约600米,交通便利,附近还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等。此外,周边银行、教育、超市等配套一应俱全,生活较为便利。

值得一提的是,该地块起拍楼面价达15050元/㎡,已经刷新了南沙宅地标杆起拍楼盘价记录。

而且,截止至8月3日16:00,该地块已获得4个报价。可以想象,该地块正式竞价出让之时,将引来一番众房企争夺大战。

4.

番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块

土地性质:二类居住兼容商业和其他商务用地

宗地面积:31516㎡

计容建面:126060㎡

挂牌起始价:126060万元

起拍楼面价:22080元/㎡(配建学校工程需投资约15.2287亿元)

竞价时间:8月14日10:00起

该地块位于番禺区市头东线大道东,附近有地铁4号线新造站,居民出行便利,东侧为暨南大学及在建联昌工业园,周边小学、市场等生活配套完善。

该地块要求竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目(项目的建设内容和要求等详见《监管协议》),项目建设面积165650平方米,总投资约15.2287亿元,并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

值得一提的是,今年3月23日,越秀地产以底价39.26亿元竞得广州番禺汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块,折合楼面价12360.63元/㎡。按照出让要求,越秀地产需负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目。据悉,这是首个房企配建的大学。

那么,此次竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目,还会是越秀地产吗?

5.

花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地

土地性质:二类居住用地

宗地面积:104044㎡(可建设用地面积70630㎡)

计容建面:≤197763㎡

挂牌起始价:217540万元

起拍楼面价:11000元/㎡

竞价出让时间:8月17日10:00

(图片来源:好地网)

该地块临近地铁9号线花都汽车城站,距离约2.9公里,同时临近广州北站,据了解,广清城际(广州北站到清远站)、新白广城际(广州北至机场T2)预计10月底通车。

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多,有东方文德·森岛湖、雅宝新城尚品雅居、新力荔红花园等,均价17000元/㎡-20000元/㎡不等。

另还值得关注的是 ,今年4月2日,位于本次出让地块西侧的G12-XH03、04地块一期,被恒大以22.1亿元竞得,成交楼面价12406元/㎡,综合考虑配建成本,实际楼面成交价约为12974元/㎡。

6.

2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内,大元路以北、星灿路以西地块

土地性质:二类居住用地、城市道路用地、公园绿地

宗地面积:66277㎡

计容建面:232445㎡

挂牌起始价:323940万元

起拍楼面价:13936元/㎡

竞价出让时间:8月17日15:00

该地块距离在建地铁18号线横沥站较近,靠近灵山岛尖片区,通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。

本次出让的南沙横沥岛2020NJY-10地块,是横沥岛第三块宅地,也是横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地。

2019年,葛洲坝三家联合体以447590万元底价、楼面价8090元/㎡,拿下横沥岛尖第一宗住宅用地。2020年6月,旭辉斩获南沙横沥镇横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4地块,扣除配建后,折合楼面地价12632元/㎡,这是南沙横沥岛拍出的第二宗住宅用地。

横沥岛在2019年规划中,被定位为“南沙新名片·世界金融岛”,修改规划后的横沥岛则具备了居住、商业、科研、办公等多项用途,但目前地块附近没有一手在售住宅项目,而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有金科·博翠明珠、广州柳岸晓风等楼盘在售。

最终,这些地块将花落谁家呢?我们拭目以待。

(部分内容源自:克而瑞广佛区域、好地网)

附:一张图看懂广州8月土拍预告&7月土拍结果

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