90宗地!572万㎡!1588亿!2019年全年土拍数据曝光

搜狐焦点广州资讯 2019-12-31 09:15:46
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90宗地!572万㎡!1588亿!2019年全年土拍数据曝光

"白驹过隙,不知不觉,2019年已近尾声。回顾这一年,楼市变幻风云,从年初的粤港澳大湾区纲要发布,到年中的房贷利率新政,再到年底各种新政松限,每一个阶段,都有“爆屏”级的事件发生,而这土地、对市场、对楼盘等等带来的影响甚大。万人到场的售楼部、楼面价创新高的土拍、龙争虎斗的旧改、地铁新线路的顺利开通......频频刷屏的背后,不禁让人回想,今年广州楼市到底发生了些什么?为此,值此年底到来之际,搜狐焦点广州站特别策划《城鉴——湾区之下的广州》,为大家全方位解读2019年广州楼市风云。"

本期,由血拼妹来为大家看看2019年广州土地出让情况!

随着原计划于12月30日上午10时竞价出让的中新镇坑贝村地块延期,今年广州的土地出让大戏也随之落下帷幕。

回看这一年的土地市场,上、下半年热度差异明显。

上半年,受粤港澳大湾区规划纲要落地影响,伴随着房地产项目融资渠道通畅,房企“弹药充足”,在公开土地市场展开激烈竞争,如天河金融城地块、白云-江人三路地块、荔湾冷冻厂地块等,均引来多家房企争抢。

下半年,土地流拍/终止出让现象明显增加。究其背后的原因,除了土地自身素质因素外,与房地产项目信托、外债等融资渠道全方位严控,新房市场销售情况不佳等因素也密切相关。市场下行下,房企拿地更为谨慎,甚至在减预期。

细看今年出让的地块,据搜狐焦点不完全统计,2019年广州共成功出让90宗地(包含纯住宅用地、综合用地、商住用地、商业用地),宗地面积达5722574.4㎡,成交总金额达15885634.77万元。(PS:该土地数据均为人工统计,如有缺漏,恳请指正)

就土地类型来看,90宗地中,带居住性质的土地54宗(涵盖纯住宅用地33宗、综合用地4宗、商住用地17宗)、商业用地36宗。

(广州成功出让土地类型一览)

(纯住宅用地:二类居住用地;商住用地:二类居住用地+商业商务用地;综合用地:交通场站用地+居住用地+中小学用地等;商业用地:商业用地、商务用地、娱乐康体用地、办公用地等)

就区域来看,广州11区均有土地出让,郊区依旧为供地主力军。其中天河区5宗、越秀区1宗、荔湾区4宗、海珠区4宗、白云区10宗、黄埔区16宗、番禺区6宗、南沙区17宗、增城区21宗、花都区4宗、从化区2宗。

当中,也有不少亮点值得我们关注。

1、时隔4年,天河宅地引来久违的土拍激战

2月28日成功出让的天河区黄埔大道东646号地块为天河区时隔四年来,再次推出宅地,引来12家开发商报名参战,经过1小时50分钟,56轮的厮杀,最终由合景地产以37亿元+自持55%拿下,楼面价破3.7万元/㎡,成功打响中心区宅地新年“第一拍”。

2、20411元/㎡!史上最二贵商业地!时隔8年,越秀区再推商业用地

10月18日,富力以49485.765万元的总价,折合20411元/㎡楼面价拿下越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的RJ-6、RJ-7地块。这是时隔8年,寸土寸金的越秀区首次以挂牌方式公开卖地。另该楼面价仅次于2012年恒大拿下的珠江新城最后一宗商服用地(楼面价32967元/㎡),成为了广州史上第二贵商服用地。

3、多宗靓地掀起龙虎斗

每一宗靓地,总是备受房企争抢。如10月8日,两大房企厮杀1小时,大华集团14.7亿拿下增城朱村一宅地;7月29日,经过12轮报价后,绿城11.8亿拿下南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块;6月27日,经历近2个小时69轮撕扯,保利41.1亿豪夺白云巨无霸宅地;6月14日,经过多轮竞价后,时代、龙湖分食白云两宅地……

(2019年广州部分高溢价率地块一览,点击查看大图)

另就房企来看,我们可看到——

1、从土地数量来看,合景泰富、保利、时代中国三家房企拿地动作连连,分别拿下6、5、5宗地。

2、从土地面积来看,保利、侨健&中建&融创联合体、时代中国分别夺得478042.54㎡、465071.07㎡、459676.41土地。在这不得不提一下侨健&中建&融创联合体,12月27日,融创+侨建+中建八局壕夺增城三宗宅地。

3、从土地金额来看,保利、时代中国、广州地铁分别大砸2103372万元、1132563万元、876903万元拿地。12月19日,广州地铁大砸87.69亿元连吞黄埔区两宗车辆段宅地。

接下来,来看看各项土地排行榜单——

| 房企拿地数量TOP10 |

| 房企拿地面积前10 |

| 房企拿地金额前10 |

| 楼面价TOP10地块 |

| 2019年广州土地出让情况一览 |

(点击图片可查看大图)

来源:血拼广州楼市

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