主城别墅难求?黎文江:新富阶层都这样买!
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导语:广州的楼市日渐降温,但是相反,别墅却供不应求,随着生活质量的提高,人们从刚需房到改善房,再到别墅!无一印证着早期买房的投资成果。如今,广州的楼市已经转向别墅投资方向。近日,楼市行尊黎文江,也揭示了别墅投资之道。
3年供应缩8成!
广州千万级主城别墅日渐难求。
楼市行尊黎文江,也于近日揭示了别墅投资之道。
楼市君采访黎文江
01、千万级主城墅最抢手
黎文江:别墅买家现新特点
一组来自中指院的数据显示:2015-2017年,广州主城区总价1000万级别的别墅,成交量从97套增长到199套。
与成交量翻倍形成鲜明对比的供应量,却从380套下降至74套。
短短3年时间内锐减80.5%!
而这一数据的变化,一方面与广州房价上涨有关,另一方面也与别墅买家阶层扩大,主城区别墅供不应求紧密相连。
而千万级的主城区别墅,相当于门槛级别,自是更加抢手。
前不久,合富大数据公布了“广州成交价1000万以上住宅项目客户特征”,年龄在30-50岁的占到了62.9%。
对此,黎文江分析到,目前别墅的主力买家年龄在25-50岁左右,从成熟的老一辈创业者,逐渐趋向高新技术、金融、互联网、IT等行业优质。
楼市君采访黎文江
黎文江还建议,新富阶层在购买别墅时总价要控制好,与市中心豪宅级别的洋房价格差距不要太大,这样不会占用太多的资金,也方便出手。
而1000万左右的主城别墅就刚好,对于广州新富阶层是触手可及的,同时,又可以带来更高质量的生活环境和格调,作为他们的排名前列居所。
02、主城别墅涨幅为郊区3倍
黎文江:买别墅应“离尘不离城”
除了价格适中,对于在CBD工作的别墅买家来说,区位条件也非常重要。
每日上班的通勤时间,较好是半小时左右,算上堵车也需在1小时以内。因此,相比起郊区别墅,主城别墅更具吸引力!
楼市君也整理了近年来,中心区别墅及郊区别墅的价格涨幅。
很明显,从去年开始,郊区别墅仅上涨约1300元/平,而中心区别墅大涨了1.1万元/平,涨幅接近30%,约是郊区别墅的3倍!
基于以上数据,黎文江也对投资主城别墅表示认同,他指出:排名前列居所的别墅产品,地段要控制在1小时车程以内,所谓的“离尘不离城”。
03、千万级主城墅屈指可数
黎文江:科学城进入“收获期”
楼市君梳理了当前广州的主城别墅,按照日常的交通水平,距离珠江新城车程在1小时内的别墅板块大致如下:
其中,仅有科学城的别墅还停留在1000万左右,不堵车时更是半小时可至。
而科学城作为广州东进的排名前列站,至今已经过20年的开发,无论是城市基础设施建设,还是引进企业及人口数,都是广州建新城的典范。
广州科学城
目前,科学城累计投资超过2000亿元,聚集了3000多家科技企业,500多家科研机构,100多家世界五百强。
区内三甲医院、省级名校、大型商业中心均已成熟运营,地铁6号线二期开通后,21号线、有轨电车线等也相继投入建设,其发展水平早已日新月异。
对于科学城的投资价值,黎文江更是总结出3大要点:
1、高定位:科学城紧扣粤港澳大湾区的发展,它属于广深科技创新走廊,拥有很多高新科技企业和创新公司,前景看好。
广州科学城夜景
2、基础牢:产业布局+交通枢纽,将支撑起科学城的发展。通过产业聚集的人口,提高购房需求,发达的交通也为其增添筹码。
3、时机到:黎文江最看好广州东部和南部,相比起南部,东部走得更快,它正从起步期进入成熟期,即将进入“收获期”,也是入市的较佳时机!
04、主城区排名前列居所别墅
黎文江:广州坡地建筑中的突破
在分析了市场表现、地段价值及投资前景之后,黎文江进一步揭示了新富阶层偏爱的别墅产品:
他们买别墅面积不要太大,但是对产品创新、项目格调要求很高。
黎文江点评主城别墅
而提到创新,别墅专家龙湖当仁不让。其在广州打造的别墅,各个叫好又叫座!
今年,龙湖将集团先进之作——龙湖首开·云峰原著带给了科学城。也为广州的新富阶层,贡献了排名前列居所!
龙湖首开·云峰原著热销现场
凭借令人眼前一亮的产品、1000万内的总价等优势,云峰原著多次开盘热销,别墅卖出了洋房速度!
该项目,也被黎文江评为“广州坡地建筑中最突破的设计”。
龙湖首开·云峰原著实景图
黎文江分析到:以往开发商拿地后,半坡地块基本都是铲平处理,因为坡地的设计和工程难度大,成本高,而龙湖本次的设计却非常可圈可点。
云峰原著依山而建,结合山势错落而置,巧妙利用坡地,首次实现上下叠南北独立入户。
项目还排名前列次实现了真正意义上的联排产品独栋化,其联排别墅利用地势的天然高差,做到了独栋别墅才有的南北双花园。
龙湖首开·云峰原著样板间实景图
为了优质地与山共融,较大化私享沿山面,实现全南向一线亲山,每一位业主都可观绵延山景。
云峰原著还做到了少有的44%开窗率!而一般市面上产品的开窗率仅在25%-35%之间。这样便可从各个角度引光入室、迎入山风 。
龙湖首开·云峰原著样板间实景图
黎文江称其达到了最优的通风采光状态,大面积开窗,也可让内外环境交流,将室外的生态景观引入室内。
对于龙湖最擅长的园林,黎文江在参观完示范区之后,更是称赞到:自然天成,曲径通幽,比人为堆砌更有意境。
龙湖首开·云峰原著园林实景图
当然了,更多精彩还是去项目一睹为快。
龙湖首开·云峰原著位于科学城核心地段,上广深走华快全程高速,30分钟车程即可达珠江新城,颇能满足CBD精英的上班通勤需求。
龙湖首开·云峰原著区位鸟瞰图
其两大王牌产品195㎡双庭院联排、135㎡带花园叠墅正火热销售中。
更值得期待的是,龙湖首开·云峰原著现已加推建面约110-149㎡“宽境墅”新品,9米超大面宽、全尺寸落地窗,拥有南北双庭院配置。
据悉,本次新品价格也给市场带来“惊喜”,一套别墅仅相当于珠江新城小三房的总价,让“触手可及的别墅梦”不再只是梦想。
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来源:广州楼市发布
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