还在限购的城市,已经不多了

引人关注。

同一日，杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购。

图源：财联社

至此，公开数据显示除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

不过，这些城市近期其实也已有所动作，只是幅度不像杭州、西安那么大。

细看广州楼市，这大半年来，利好新政频频。

2023年8月30日，广州成为一线城市中首个官宣“认房不认贷”的城市。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

随后，广州再次率先下调房贷利率，首套房贷利率突破LPR下限，二套最低首付降至四成。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；有两套房及以上者，暂停发放贷款。

紧接着，9月20日，广州出台重磅利好新政。其中，中心五区社保“5改2”，黄埔、番禺取消限购，全市增值税征免年限“5改2”三条措施可以称之为“史诗级”的救市刺激政策。

|广州“920新政”前后限购、赋税对比图

2024年开年，广州再度出台利好新政，放开建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购，并支持“卖一买一、租一买一”等，推动改善性需求适时入市。

4月，广州还直接调整个人住房公积金贷款最高额度。要知道，这可是这是广州自2015年以来，九年来首次提升购房公积金贷款额度。

图源：广州住房公积金管理中心

系列政策利好下，广州楼市明显回温。

依克而瑞数据显示，3月广州新房网签量，逼近于1月、2月的成交量总和。4月，受清明节点、暴雨天气等不利因素影响，市场热度有所回落。但就“五一”假期市场表现来看，看楼人气比3、4月份还是要好很多。

图源：克而瑞

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为广州之前出台的利好政策是有效果的。当前购房者比较慢热，市场需要靠各种手段去持续调动，才能有效激活需求。

眼下，全国限购政策调整节奏明显加快。

“五一”前夕，政治局会议已强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。会议的重点依旧聚焦在去库存、防风险，促进房地产市场高质量发展方面。

接下来，仍执行限购政策的省市中，除海南省外，北京、上海、深圳、广州、天津、珠海是否会进一步动作，引人关注。

地产经济学者邓浩志发文提到杭州除了全面取消限购之外，还祭出了已经停用了十几年的购房落户政策。这不单对杭州楼市产生影响，甚至预示着全国房地产政策走向都在发生转变。

作为仅有的、有机会吸纳全国购房资金的五个城市之一的杭州（另外四个城市分别是北京、上海、深圳、广州）已取消限购，广州应该也不远了，很可能在未来的1到2个月内，就会宣布全面松绑限购。

邓浩志还提到自上月底管理层会议定调楼市“去库存”之后，各地均陆续出台重磅的楼市政策。除松绑外，未来还将会有更多的刺激性政策出台，如住房“以旧换新”、传闻中的契税大幅降低，以及降息、降准、降LPR等。

大家觉得广州会推出什么大招呢？