广州楼市:年底值得投资的区域清单!回报率惊人! 别选错了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好！ 两个美林哪个升值潜力更大？谢谢

回答：你好，两个美林分别代表的是金融城跟鱼珠，两者潜力都很大，而入手价格也很重要，目前看来以保利鱼珠港为首的鱼珠一带崛起会比金融城快，而且美林湖畔正处于金融城跟鱼珠交界，潜力股是很稳定的了。无论哪一个上去美林湖畔都会赢。建议你选择美林湖畔，更优一些。

提问：云叔好！ 最近打算购排名前列套房，需求两房户型设计，自住+通勤，还要有不一定的投资价值。 预算以内看中的产品有这几个，280中海康城低楼层2楼的一套76平，275金碧世纪中高楼层72平的，250东港花园中高楼层75平的。 结合自住+投资的需求，哪一个很合适，谢谢

回答：你好，前两前面两个都可以，最东港稍微贵了，自从双岗地铁站开通之后，这个盘的空间就不大了，你说的中海康城也好、金碧世纪也好，具体详见内部分享。

提问：云叔好，就怕后面这房子不好出手，后期升值空间很有限吗？就会亏吗？

回答：你好。楼龄稍老的楼梯房确实会难出手一些，所以在位置的选择上要靠近地铁，配套生活方便。这样出租也好出租。升值方面只要不跑输就行了，现在最主要是解决自住问题先。具体详见内部分享。

提问：云叔好，纯投资，万博板块跟科学城板块，能帮我分析一下吗？另外，万博有没有好的楼盘推荐，欧泊单价已经涨的好高，谢谢

回答：你好，一直都是万博的交通位置始终好过科学城，科学城的产业实力强于万博，只能说旗鼓相当吧两者，欧泊价格高我们可以回避，其他雅居乐，锦绣香江之类的可以考虑，还有杠杆，具体看你的预算。

提问：云叔好，保利天汇一期二期有内部转让名额，+10、20w可签合同，这个靠谱吗？如果靠谱，有什么坑要避免的？谢谢

回答：你好，可以的，到开发商办公室里面签合同，正常走流程就好了，保利内部很多管理人员自己抓了一套，行情好的话加点钱卖出来很正常。具体详见内部分享。

提问：云叔好，佛山的南海万科广场和万达华府89平三房这种户型，纯投资，你推荐哪个?另外，在广州家庭有三套房产无贷款无贷款记录，在佛山首次购房是几成首付?

回答：你好，目前纯投资还能比较好杠杆的就是万达华府了，一定要狠。而万科广场相对来说是比较舒适一点的。如果现金没问题，个人更倾向有点自住味道的万科广场。如果纯出租的话，可以考虑万达华府。

提问：云叔好，万科城怎么样？主要考虑一手，简单便捷，本来也是长线(5年)，区域上主要是东边，麻烦指点指点，谢谢

回答：你好，位置太偏了，升值的话比较难。周边大把地供应，你可以看下增城非新塘一带其实还在跌，还不好卖。具体详见内部分享。

提问：云叔好，我已经买了广州市黄埔区的品秀星樾，因为朝向楼层户型都比较好，所以在整个小区单价相对较高，用来自己住，请问这个楼盘以及周边未来发展如何？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，自己住的话问题不大，保值是没问题d1，可以吃到科学城的辐射，周围没有大马路，没有噪音，小学有一定的潜力，毕竟生源都是自己小区的，设计那些不用担心了，新时代新设计问题不大，稍微有点不足就是一点就是距离地铁有1公里多吧，整体来说还是可以的。

提问：云叔好，老黄埔今年涨得好猛，单价4万左右，总价不超过320万，有楼盘推荐吗？谢谢

回答：你好，比如东港花园，金逸雅居，黄埔雅苑，丰逸尚居之类，具体情况还是要看你的需求，预算什么的，主要还是跟业主谈交易条件这些了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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