一梯两户一定比两梯四户好?梯户比优劣全解析

对于很多人来说，买房的时候，关注更多的是房子的房价、地段、配套等，而“一梯两户”、“两梯四户”这样的词语通常从销售顾问的简单介绍中忽略，大部分的买房者对“梯户比”的了解只停留在“电梯少一些，公摊面积就会少一些”的认识上。而实际上，梯户比对买房者的入住舒适度影响很大，为什么这样说呢？今天就一起来了解一下吧。

什么是梯户比？

先来捋捋梯户比的概念：梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比越小，生活质量越高，居住越舒适便捷，反之亦然。比如一层楼有1台电梯，2户住户，那么它的梯户比就是1：2。根据新版《住宅设计规范》规定：总楼层12层以上的的住宅，设置电梯至少需要2台。

一般来说，梯户比分为三个档次：

l 低梯户比：包括1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层常用户型。

l 一般梯户比：包括2梯4户，2梯6户，3梯8户等，是高层常见户型。

l 高梯户比：即3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓较多。

按电梯和住户数为标准来说，梯户比越高，居住的舒适度越低。那梯户比对住户的舒适度方面有哪些影响呢？

1.等梯时间，用梯高峰影响最明显

梯户比越高，一栋楼居住的人越多，等电梯的时间也会随之延长，据调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期住户都要挤一挤；而当超过100户时，低层住户会习惯高峰期爬楼梯，电梯形同虚设。

2.公摊面积，与购房成本、物业费息息相关

电梯井是公摊的一部分，公摊面积直接影响购房成本和物业费。比如在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积就越多，购房成本和物业费也随之增加。所以，2梯4户的公摊面积一定大于1梯4户。

3.通风采光，可能出现暗房暗厨暗卫

梯户比并不会影响房子的户型和楼栋构造，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，采光受阻的可能就越高，就容易造成暗房情况。

4.私密性和安静度，与梯户比成正比

1梯1户的私密性当然是较高的，随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这就可能出现——等到没脾气的电梯、阴暗的楼道、甚至，一开窗能跟邻居眼对眼……

常见梯户比有哪些优缺点？

1、一梯一户，即电梯入户

优点：南北通透，采光好，私密性高，居住舒适度自然高；

缺点：公摊面积大，购房成本高。

2、一梯两户

优点：南北通透，通风良好，私密性高，公摊面积小，得房率高，价格比一梯一户便宜；

缺点：只有一台电梯，若出现维修情况对住户影响较大，尤其高层住户。

3、两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念。

优点：有备用电梯，不影响住户出行，价格比一梯两户便宜

缺点：只有边套可以做到南北通透，中间套通风采光较差；公摊大，得房率低，购房成本高；户数多，居住人数多，等梯时间长。

4、两梯六户、三梯六户

优点：价格相对较低

缺点：难保证每套房都南北通透，容易出现暗间或暗厨现象，电梯等待时间更长

选择梯户型小建议：

在预算充足的情况下，建议选择梯户比低的住宅，生活舒适度也会提高不少；现在市场主流是两梯四户、五户或六户，这类比较适合预算有限的工薪阶层，居住舒适度虽然不及低梯户比的，但居住环境会比高梯户比要好；最后同样的梯户比也有不同的选择，比如两梯四户，选择边套房会比中间套房好。