跟着热度走!年度热销前十板块盘点

热门板块是买家“用脚投票”的结果，从数据上显示出受欢迎的成果，那必然有其打动市场的“杀手锏”。

都说买房跟着热度走，接下来不妨一起看看年度成交TOP5的版块情况。

新塘板块 广州“卖货王”年度成交7346套

2022年，新塘板块新房共成交7346套领跑全市！成交均价是20416元/平。

新塘凭借近市区的地理优势、不限购的开放性以及相对低洼的房价，吸引了很多在天河、黄埔等上班的购房者。

作为国家级战略TOD交通枢纽，新塘坐享湾区规划利好，交通规划及产业规划即将兑现：拥有5地铁+3高铁+2轻轨，将实现一小时内覆盖湾区内任一城市；国家级经济开发区在旁，千亿产能聚焦，牵头整个广州东进发展，使得新塘成为许多新广州人的热门之选。

如今新塘板块成交较多的项目有金茂万科都会四季、合生湖山国际、尚东阳光、华润置地公园上城、碧桂园云顶、翡翠绿洲、品秀星图、招商臻园、顺欣花园等，这些项目基本上都是大社区，生活设施齐全便利、自成一体。

而新塘TOD周边则不乏高品质标杆项目，如新世界广汇尊府、广州城投禧阅府等精品项目将拔高区域的居住体验。

值得一提的是，2022年新世界广汇尊府以成交价格38799元/平成为增城楼市天花板。项目主推建面92-130㎡空中阔景叠墅，准现楼发售，确定性更高。

科学城版块

年度成交5115套

作为楼市的流量明星，科学城板块2022年新房共成交5115套，排名全市第二，成交均价是40899元/平。

科学城位于广州“科技创新轴”上，第三中轴的升级版，名副其实的广州科创走廊。目前已汇聚130多家世界500强企业，科创企业超1005家！人均GDP排名广州第一！

经过多年的发展，科学城的配套日渐完善，众多楼盘也逐渐交楼、随着入住率的提升，居住氛围也越来越浓厚，科学城成为众多新广州人置业的白月光。

目前的科学城多以旧盘加推为主，产品主要面向刚需/刚改客群。其中区府板块有星樾山畔TOD、佳大瑞园、科城山庄、保利罗兰国际等，科学城版块有大壮名城，香雪版块有时代天韵等。

年末主打改善的星河湾萝峰和主打刚需/刚改的保利锦上先后脚入市，又给科学城注入了新鲜血液。

老黄埔版块

年度成交4918套

2022年的版块成交季军，老黄埔年度成交4918套，均价43239元/平。

老黄埔版块，老城特征明显，以黄埔大道——黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、结合旧城更新不断给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态。

区位优势明显，与珠江新城、金融城、琶洲形成珠江经济带，同时规划了琶鱼隧道，打通鱼珠和琶洲，形成一个经济闭环。

交通优势也是不容忽视。地铁5号线直达珠江新城，13号线一期也开通运营，未来还将汇集地铁7号线二期、地铁28号线、地铁37号线、广中珠澳线、广深第二高铁等多条线路。

“地段+产业+交通”结合，造就了老黄埔在楼市的重磅地位，造就曾经一房难求的火爆场面。

目前老黄埔有万科城市之光、富颐华庭、臻珑府、星航、黄埔新城等7个新盘在售，主要分布在鱼珠、老区府、庙头和南岗等这几大片区。

其中万科城市之光凭借82.4亿的成交金额、1392套成交量，成为2022年黄埔双料冠军。

目前老区府片区新盘均价5字头起，庙头片区均价稳站4字头，南岗片区以大盘为主力均价3万+，满足了刚需到改善不同阶段的需求。

花都区府版块

年度成交4716套

花都区府版块年度成交4716套，均价23476元/平，成交套数全市排名第四。

近年来，花都积极推动广州北中轴线CBD的建设，未来花都中轴线核心资源将全面爆发；“空铁联运”战略，坐享广州北站以及白云机场两大交通枢纽，交通将大提速。

而地铁9号线开通，拉近了花都与市区的距离，改善了交通不便的缺陷，因此花都越来越受到了购房者的追捧，身价持续走高。

花都区府板块，占据花都中心位置，经济、商业、交通、配套等配套最为成熟，总投资500亿的广州文旅城也位于此，无疑是花都最值得入手的版块，成为整个花都成交量、成交价最高的区域。

融创、雅居乐、万科、富力、新鸿基、保利等纷纷进驻，反映出一个明显的信号，看好花都中轴线的发展前景。

板块内目前有广州融创文旅城、广晟中铁建花语天珹、颐安俪都府、电建都汇府、保利上宸、都湖国际、凤凰瑞景等在售项目，价格区间在2字头到3字头之间。

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万博长隆版块

年度成交2640套

万博长隆板块2022年新房共成交2640套，排名全市第五，成交均价是55498元/平。

近年来，随着广州南拓脚步加快，番禺的发展有目共睹。据统计，20年过去，番禺楼价涨幅高达12-14倍，不断有高价房入市，然而也不改番禺在广州的置业大热地位。

随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造约548万㎡超大商务集群，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

万博长隆片区当前已经醇熟发展，配套交通兼优，价值天花板未显，仍有强劲发展之势，因此是许多改善群体的心头好。

全市新房销冠出自万博的越秀和樾府，2022年度成交160亿！称霸广州新盘总成交榜，同时还是成交套数和面积的冠军，稳坐2022年广州三冠王交椅！

此外，万博长隆版块还有珠江铂世湾、保利悦公馆、广地花园等“老网红”助力销售，还有耀胜新世界广场、越秀瑞麓府、越秀星寰TOD等新项目可选择。

如今新年已至，随着新项目入市搅动市场，可预见2023年的楼市必然会有新的呈现形式，或许会带动新的成交排名，让我们就拭目以待吧。