利好!广州调高公积金贷款额度!这些楼盘更值得买

宽松信号持续释放！

昨日（4月8日），北京、苏州、广州、沈阳4地同日出台公积金优化新政 ，引发热议。

其中，北京、广州均瞄准了绿色建筑进行优惠。此前，住建部部长倪虹多次强调要“下力气建设好房子”，业内专家表示，此类新政便是鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。

就广州此次发布的公积金新规（自2024年4月9日起实施，有效期5年），内容大致为：

1.使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

2.使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。

3.使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

如果光看文字不好理解，大家可以看下这个表格。

科普一下，一个楼盘的绿建星级评定需要根据《绿色建筑评价标准》（2014版）打分，内容包括但不限于噪音、日照、通风等等。总分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

目前广州绝大部分楼盘都是一星级，少数条件好的指定二星级，超高层普遍三星级。

很明显，该公积金新规实行后，符合条件的购房者能贷款拿到的钱比平时更多了，置业压力自然有所减轻。

接下来，大家可优先关注哪些楼盘呢？搜狐房产广州站经过一番初步统计，现将部分项目的星级情况进行展示。

一星级绿色建筑：佳大瑞园、中国铁建·西派云峰、天岚（金湖花园五期）

二星级绿色建筑：新世界·天馥、新世界星辉、保利云境、保利翔龙天汇、云湖花城、西派澜岸、西派尊府、中国铁建海语熙岸、知识城·悦辰壹号、新世界广汇尊府。

三星级绿色建筑：耀胜新世界广场|耀胜尊府

我们且来看看各楼盘的大致情况——

耀胜新世界广场|耀胜尊府（三星级绿色建筑）

耀胜新世界广场|耀胜尊府位于世界级地标商圈-长隆万博CBD，新推出的132㎡五空间王牌户型，户型尺度感拉满，除了对望CBD，还直接把5A级景区变成“自家园景”，视野开阔，而且避免噪音打扰，让日常品质生活春风得意。

耀胜新世界广场|耀胜尊府符合绿色建筑设计评价标准三星级要求

新世界·天馥（二星级绿色建筑）

3月底，位于白鹅潭CBD新世界·天馥以浩瀚热势，点燃广州楼市之火，劲销近200套，高位收官3月小阳春！随即加推新品，在开盘后迎来的第一个清明小长假，现场人气沸腾，喜报连连，备受想在主城置业客户青睐。目前项目主推建面约76-89㎡全南向三房、98-108㎡全南向四房以及126-139㎡奢阔平层产品。

新世界·天馥大堂图片

新世界星辉（二星级绿色建筑）

作为广州东部置业的“标杆盘”，在竞争激烈的东部楼市里，新世界星辉凭借其一如既往的高标准打造、持续赋能“火出圈”，备受高素质人群的追捧。项目已全新推出【悦璟】新品，建面约76-136㎡全南向三四房，备受市场热捧。

新世界「星光道」效果图

保利云境（二星级绿色建筑）

项目位于白云新城核心区的黄石东板块，距离地铁14号线二期（在建，预计于2025年通车）创意园站直线距离约600米，未来3个站直达嘉禾望岗，5个站即达广州火车站，出现相对便利，现主推建面约68-110㎡三至四房。

保利翔龙天汇（二星级绿色建筑）

作为保利天字系产品，项目处于黄埔科学城和天河智慧城交界处，同时享受两个板块的利好驱动。同时，项目距离6号线黄陂站约400米，通过6号线，1站到天河高塘石站，并可直达天河客运站、越秀、荔湾等中心区。

品实·云湖花城（二星级绿色建筑）

品实·云湖花城堪称广州西部TOD住宅，能让业主感受到TOD模式所带来的便利。项目距离地铁8号线亭岗站仅400米，规划有1.5万㎡商业配套、12大行政服务配套、120米归家景观、5公里迷你马拉松跑道、18万㎡无分隔大园林、700㎡滨水景观带……由外及内，全能大盘气派尽显。

新世界广汇尊府（二星级绿色建筑）

于广州东部中心之上，新世界中国推出了片区内少见的高端精奢住宅项目——新世界广汇尊府。其与珠江新城凯旋新世界广粤尊府一脉相承，自面市以来，即成为东部中心众多CEO们所追捧。同时，也不乏凯旋新世界的老业主等。 项目营造了一种全新的生活模式，将不同业态连接起来，从而实现生活、商务、娱乐等场景的自由切换。

新世界广汇尊府效果图

西派澜岸（二星级绿色建筑）

项目与IFF永久住址直线距离约500米，占据岛尖南向头排瞰江区位，堪称“世界金融化前厅”。项目自入市以来，热度久久不散，成为“现象级”楼盘。在产品力上的打造，西派澜岸真正诠释了什么叫高阶人居范本。每一个角度的延展、尺度的考量、空间的拉升，都足具匠心。

西派尊府（二星级绿色建筑）

项目掐准岛尖站位，是最近IFF永久会址的项目，也是金融岛尖南面最后一个南向望江项目，以150米的人居高度，拥揽城市上空阔目视野。项目以南向望江建面约 370㎡大平层产品，奠定湾区海岸濠宅标杆。这也是西派系历史上，尺度最大的大平层，也是南沙历史上，尺度最大的大平层，势必重新定义南沙顶序濠宅，为每一个金融精英，提供专属生活主场。

西派尊府效果图

中国铁建海语熙岸（二星级绿色建筑）

项目地处凤凰大道和黄阁南路的交汇点，名副其实的黄金十字路口，汇聚顶流资源。同时，中国铁建·海语熙岸背山靠水，背靠占地约946万㎡大山乸森林公园（在建中），北望约49万㎡凤凰湖（部分在建中），南面远眺蕉门水道，坐拥270°的IMAX环幕景观，在这里，收藏湖光山色，变得轻而易举。

知识城·悦辰壹号（二星级绿色建筑）

山湖资源，稀缺难再得。知识城·悦辰壹号占据知识城芯，位居双湖（凤凰湖+九龙湖）板块，南临天然大氧吧帽峰山，可以说是环山拥湖，生活舒适度高。同时，项目内部打造约15万㎡园林景观，并设计儿童乐园、健康跑道、萌宠乐园等8大主题景观，让业主在城市中能寻一处自然之地回归自我。

佳大瑞园（一星级绿色建筑）

佳大瑞园地处科学城区府这一核心的位置，不仅拥有立体的交通路网，还坐拥周边醇熟配套等，再加之其高性价比的产品，早已成为置业者的“心头好”。项目目前已是现楼发售。不止所见即所得，还能做到即买即住，秒杀一众期房、二手房。

佳大瑞园实景图

中国铁建·西派云峰（一星级绿色建筑）

位于白云山下的西派云峰自亮相市场后，便吸粉无数，现接近收官，仅剩最后10席。而且，项目已是准现楼状态，省去几年等候，对买房人来说，无疑是最踏实的幸福。作为中铁建“西派系”产品代表作，项目坚守非核心地段不择，非臻稀资源不享的选址原则，择址白云新城，这里千亿级总部集聚、省市级文化教育配套扎堆，是广州为数不多的核心价值高地。

天岚（金湖花园五期）（一星级绿色建筑）

项目距中信广场直线距离约7.5公里，自驾白云新城10分钟、天河北13分钟，珠江新城19分钟，尽享珠江新城、天河北、白云新城三大CBD丰盛生活圈。依托800公顷的凤凰山，13.3万方的金湖而建，被绵延的云山山麓包围，仅约0.64超低容积率，更是稀缺难以复制。作为广州成熟别墅社区，享有国际化物业水准，且多为企业主医生，老师、政府及银行的管理人员，高知为邻，纯粹圈层，居住舒适极佳。

天岚（金湖花园五期 ）实景图

具体的相关贷款操作需求，大家则自行与楼盘沟通了。