广州近59亿挂牌4地!南沙城建底价夺南沙一宅地

2月20日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗宅地及1宗商用地的国有土地使用权，分别位于番禺、白云、增城，起拍总价达58.5亿元。其中——

白云区齐富路AB2807027地块，用地性质为商业设施兼容商务设施用地，宗地面积15651㎡，计容建面54778㎡，挂牌起始价55326万元，折合楼面价10463元/㎡。

番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积160079㎡，计容建面317644㎡，挂牌起始价392628万元，折合楼面价12361元/㎡。

增城区增江街西山村83002205A20003号地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积12134.26㎡，计容建面43683.3㎡，挂牌起始价45900万元，折合楼面价10507元/㎡。

增城区中新镇集丰村83101240A20005号地块，用地性质为二类居住用地，宗地面积27537.21㎡，计容建面82611.63㎡，挂牌起始价90880万元，折合楼面价11001元/㎡。

接下来，来看看具体地块详情——

白云区齐富路AB2807027地块

用地性质：商业设施兼容商务设施用地

宗地面积：15651㎡

计容建面：54778㎡

挂牌起始价：55326万元

折合楼面价：10463元/㎡

该地块要求：

1.不接受自然人竞买或联合竞买。

2.该地块须建设建筑业企业总部。

3.竞买人须具备产业园开发建设经验，且竞买人或其下属公司拥有非经营性项目代建资格。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。

5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。

6.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

7.竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

8.竞得人须统一实施建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区萧岗村，并将产权登记在该村名下；竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

9.竞得人须承诺在竞得地块后由竞得人在广州市白云区注册的具有独立法人资格公司进行开发投资。

番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：160079㎡

计容建面：317644㎡

挂牌起始价：392628万元

折合楼面价：12361元/㎡

该地块要求：

1.竞买人须为本市市属国有企业，不接受联合竞买。

2.竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期排名前列批工程项目（项目的建设内容和要求等详见《监管协议》），项目建设面积422150平方米，总投资约39.3713亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期排名前列批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同。竞得人须承担华南理工大学广州国际校区二期的土壤修复工作。

4.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。

5.竞得人须按规划要求配建BA0902108地块（供电设施用地），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后移交。根据上述规定，项目配套公共服务设施中的变电站（建筑面积7548平方米，不计事故油池，含电缆竖井），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。

 6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

增城区增江街西山村83002205A20003号地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：12134.26㎡

计容建面：43683.3㎡

挂牌起始价：45900万元

折合楼面价：10507元/㎡

该地块要求：

1.竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3.用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

4.配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局，其中幼儿园、小学、中学、垃圾压缩站、公共厕所、变电站、消防站、派出所、公交首末站须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝2017﹞499号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。

5. 竞得人须落实政府拆迁安置房源的建设，以及在办理政府拆迁安置房源不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任，包括但不限于以下内容：

竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于2720平方米的住宅物业（34套，其中建筑面积70平方米17套，建筑面积90平方米17套），配建的住宅物业装修标准不得低于出让合同附件的规定。

政府拆迁安置房源的交付及回购价款的支付：政府拆迁安置房源须在交地之日起36个月内竣工并移交给增江街道办事处指定的对象。竞得人须在交地之日起48个月内，将政府拆迁安置房源的不动产权证办至增江街道办事处指定的对象名下，办证涉及的相关税、费由竞得人按照规定进行缴交。

政府拆迁安置房源回购价款分三期支付，竞得人在本项目配建的住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以15300元/平方米计算。

增城区中新镇集丰村83101240A20005号地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：27537.21㎡

计容建面：82611.63㎡

挂牌起始价：90880万元

折合楼面价：11001元/㎡

该地块要求：

1.竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3. 用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

4.配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局，其中幼儿园、小学、中学、垃圾压缩站、公共厕所、变电站、消防站、派出所、公交首末站须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝2017﹞499号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。

还值得一提的是，同日，南沙黄阁一宅地竞价出让，最终为南沙城建底价拿下。

2019NJY-17南沙区黄阁镇黄阁西路以东，鸡谷山路以南地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：11576㎡

计容建面：26625㎡

挂牌起始价：29160万元

竞得人：南沙城建

成交总价：29160万元

折合楼面价：12188元/㎡

该地块要求：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2.竞得人须在用地范围内配建2700平方米安置房并由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购安置房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购安置房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，建设及装修标准须按照《配建安置房建设标准》的要求进行。

3.政府回购拆迁安置房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。