卖了102亿!去年广州房地产“大单”一半在写字楼

据CBRE世邦魏理仕监测，2021年最后一个季度，广州录得5宗、总成交金额为34亿元人民币的大宗物业成交，较上一季度上涨105%，但同比仍减少57%。主要成交包括一栋位于珠江新城的非优质写字楼，黄埔区一座数据中心以及富力持有的花都物流园余下的30%权益。全年录得交易14宗，总成交金额约为102亿元人民币（未统计关联交易），同比减少38%。

其中，本年度最值得关注的是领展房地产投资信托基金以32亿元的价格收购位于珠江新城的太阳新天地购物中心。另外还有一宗房地产信托基金购买广州物业、但未纳入统计的关联交易，即香港上市的越秀房地产信托基金，以约78亿元的价格收购同样位于珠江新城的越秀金融大厦。上述两宗交易，均显示了房地产信托基金对核心区物业有着强烈的偏好这一投资特性。

另外，从成交的物业类型来看，一半的成交案例是写字楼，但单个成交的金额较小，十亿元以上的交易仅录得一宗。写字楼买家仍以自用需求为主，专业的机构投资者较少出现。根据CBRE此前出版的2021年投资者意向调查，以机构投资者为主要受访对象的调查结果显示，投资者对于工业物流及另类物业的投资意向持续攀升。

事实上，从近两年的成交中也可以观察到，相比写字楼和商场，越来越多的机构投资者通过购买工业物流和另类资产，进入大湾区的地产市场，包括黑石购买富力物流园、吉宝购买的数据中心资产包，以及领展购买的排名前列产业物流园资产包等。物流园、商务园区、数据中心、养老地产和长租公寓，这些物业一些是国家鼓励发展的民生设施，一些是为产业发展提供基础配套的另类资产，都是近期机构投资者所关注的物业类型。

世邦魏理仕广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示：“展望2022年，随着发展商加快出售自持资产回笼资金的意愿进一步加大，将有望推出自持优质资产。与此同时，部分地产基金早年收购的项目也将在今明两年进入退出期，市场上可售资产数量将进一步增加。但这些资产的类别主要以酒店、写字楼和商场等传统商用物业为主，相对于在经营回报上表现得更为突出的物流、数据中心等另类资产，投资者当前对这类型资产的投资意愿较疫情前有所下降。业主如果急于退出，在价格方面恐需作出一定的让步。”

来源：南方都市报