广州再卖4宗地!天河引进CBA球队,增城或打造一水上乐园

进入5月末，广州土地出让节奏继续加快。

本周（5.28-5.24），广州成功出让13宗商住用地，揽金逾283亿元。

在即将到来的5月最后一周，按照原计划，广州将出让8宗商住用地，分别于5月25日、5月29日竞价出让，起拍总价达167894万元，

其中，广州原计划于5月25日出让的7宗商业用地、娱乐用地中，据广州公共资源交易中心数日前发布的公告，天河两宗商业用地延迟至6月22日10时起竞价出让，一宗商业用地终止出让。

剩余的4宗地分别位于天河、海珠、增城三区，将在明日（5月25日）上午10时准时竞价出让，分别欲引入CBA球队、5A级物流企业或建设水上大型游乐设施等。

接下来，不妨来看看具体的地块详情——

天河区广氮AT0607141

土地用途：其他商务用地兼容商业用地

宗地面积：4878㎡

计容建面：19512㎡

起拍总价：18567万元

折合楼面价：9516元/㎡

地块出让要求竞买人或其实际控制人须为从事科技金融服务平台建设、风险投资、股权投资基金管理、科技企业孵化服务的企业。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

天河区广氮AT0607142

土地用途：其他商务用地兼容商业用地

宗地面积：5231㎡

计容建面：20924㎡

起拍总价：19911万元

折合楼面价：9516元/㎡

地块出让要求竞买人或其控股股东须为中国男子篮球职业联赛（CBA）或中国篮球发展联赛（CBDL）俱乐部的控股股东，并承诺把CBA球队或CBDL球队引入广州市天河区。竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

海珠区艺苑路C地块

土地用途：商业用地兼容商务用地

宗地面积：10906.7（可建设用地面积6436.4）㎡

计容建面：47611㎡

起拍总价：84448万元

折合楼面价：17737元/㎡

地块出让要求竞买人或其控股子公司须拥有中国物流和采购联合会颁发的“5A级物流企业”资质证书，并从事境内、外水上货运业务。

项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持物业的自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

增城区派潭镇高滩村83105230A19020号地块

土地用途：娱乐用地

宗地面积：44096.62㎡（规划建设用地面积35143.21㎡）

计容建面：21085.93㎡

起拍总价：3160万元

折合楼面价：1499元/㎡

根据公告，该项目具体建设内容为建设水上大型游乐设施、游乐配套设施、会展中心等。

当然，想要打造一个水上项目对于竞买人的资质要求也不低。公告已明确要求：开发建设企业要求总投资不低于3.25亿元人民币（其中：固定资产投资2.95亿元、流动资金0.3亿元），投资强度不低于446万/亩。在取得用地后第四年及以后（2024年1月1日起），项目所在宗地注册的独立核算企业年营业收入不少于1.91亿元，年总缴纳税收不低于0.36亿元。

而且，需提交保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

可见，该地块对开发建设企业的资金流和运营能力有着不小的要求，值得一提的是，该地块周边旅游资源丰富，有白水寨风景区、石门国家森林公园、南昆山风景区以及多个温泉度假村。

此次派潭镇规划的水上游乐项目，无疑会是旅游小镇中一个特色项目，毕竟在此前周边的其他规划当中，多是涉及到商业、养生健康谷和民俗村，而这次出现的水上娱乐设施是排名前列次。

【已终止或延期出让的地块】

天河区广氮AT0607086

土地用途：其他商务用地兼容商业用地

宗地面积：5317㎡

计容建面：21268㎡

起拍总价：20239万元

折合楼面价：9516元/㎡

延迟至6月22日10时竞价出让

地块出让要求竞买人或其控股股东须为从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、网络技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术企业。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

5月14日，广州公共资源交易中心发布公告，该地块竞价时间调整为6月22日10时。

天河区广氮AT0607088

土地用途：其他商务用地兼容商业用地

宗地面积：8075㎡

计容建面：32300㎡

起拍总价：30736万元

折合楼面价：9516元/㎡

延迟至6月22日10时竞价出让

地块出让要求竞买人或其控股股东须为境内上市公司（含新三板挂牌企业），从事以微信公众号为主的移动端媒体图文、音频及视频的生产、制作、传播的新媒体运营企业。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

5月14日，广州公共资源交易中心发布公告，该地块竞价时间调整为6月22日10时。

天河区广氮AT0607089

土地用途：其他商务用地兼容商业用地

宗地面积：5779㎡

计容建面：23116㎡

起拍总价：21998万元

折合楼面价：9516元/㎡

终止出让

地块出让要求竞买人或其控股股东从事3D扫描及打印设备的研究开发、制造、销售的企业。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

5月14日，广州公共资源交易中心发布公告，该地块现因故终止挂牌出让程序。

最终，这些地块将花落谁家？我们拭目以待。