230亿起拍!32家房企争抢!广州今日出让12宗地

广州疯狂卖地的日子又回来啦。

今日（5月18日），广州将一口气出让12宗商住用地，覆盖从化、增城、白云、番禺四区，起拍总价超230亿元。

如果你对广州的土地出让情况有一定的了解，你就会清楚，其实这一幕在土地市场已经许久未曾出现了。

过去几年，广州土地市场溢价率整体呈下降趋势，多宗土地以底价成交，个别地块甚至多次出让都未能成功，房企拿地态度也相对谨慎和理性。

这场土拍无论是地块出让数量、还是质量，在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的，重要程度可想而知，关注度自然也居高不下。

据了解，这12宗地吸引了约32家房企前来争抢，涵盖恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等。龙争虎斗，且看谁能笑到最后。

接下来，不妨来看看下此次土拍有何亮点？

◆黄石街道江夏村地块32705元/㎡起拍，同时刷新白云较高起拍楼面价记录。

该地块除了卫生站、社区公园、居委会、文化室等之外，在地块东侧还规划有一处36班完全中学；地块北侧有一处45班九年一贯制学校；还有托老所、托儿所、幼儿园等等。

◆汉溪大道北地块27820元/㎡起拍，在番禺也仅次于排名前列次挂牌的易兴DHJ15-01地块（排名前列次挂牌，3.38万/㎡，流拍；第二次挂牌，2.42万/㎡，保利拿下。）

该地块在扣除建面25690㎡由番禺区政府指定单位按3500元/㎡回购后，实际起拍楼面地价高达27280元/㎡。地块需按要求配建服务设施及文化设施。

◆增城宅地起拍楼面地价跌破“1字头”

增城5月18日出让的4宗宅地中，中新镇坑贝村83103212A20017号地块，其起拍楼面地价跌破“1字头”，石滩镇麻车村83102213A19099号地块起拍楼面地价甚至只需要6990元/平方米。

◆在从化，早在2018年，街口街、江埔街成交的宅地楼面地价就已达8000+，而这次挂牌的三宗宅地起拍楼面地价均在6000+，当中有一宗也是位于江埔街。

12宗商住地，地块详情逐一看——

从化区良口镇生态设计小镇范围共青路东北侧18410420190003地块

土地用途：商业用地兼容商务用地

宗地面积：112209㎡

计容建面：115588.2㎡

起拍总价：23118万元

折合楼面价：2000元/㎡

地块出让要求：

1.竞买人或其控股子公司须为工业和信息化部公布的国家工业设计研究院培育对象。

2.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地5837平方米、绿地用地8792平方米，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市从化区人民政府指定的部门。

3.竞得人须采取装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

从化区江埔街迎宾大道北侧地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：126140.3㎡

计容建面：289883.72㎡

起拍总价：187845万元

折合楼面价：6480元/㎡

地块位于从化区江埔街江村地段，位于迎宾大道北侧，紧邻流溪 河畔，属于中心城区范围，相邻有地铁14号线东风站、从化大道，周边已建成 多个知名住宅小区，儿童公园、图书馆、文化广场、医院、教育配套均在地块方 圆1公里范围内，各类生活配套成熟。

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

土地用途：二类居住用地/交通场站用地

宗地面积：30148㎡

计容建面：86848㎡

起拍总价：56565万元

折合楼面价：6513元/㎡

地块位于从化区太平镇S118与G105路口西北侧，流溪河之 畔，太平镇政府西面，距离珠三角环线高速出入口不到1公里，距离地铁知识城 线新和站、地铁14号线太平站较近，周边中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。

从化区城郊街北星路东段南侧地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：16426㎡

计容建面：49277㎡

起拍总价：34445万元

折合楼面价：6990元/㎡

地块紧邻从化大道、轨道交通14号线东风站附近，毗邻流溪河， 区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内，生活配套成熟， 集聚文化活力、商业休闲氛围，将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。

白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块（AB0405033地块）

土地用途：二类居住用地

宗地面积：110169㎡

计容建面：168400㎡

起拍总价：182028万元

折合楼面价：15774元/㎡

地块出让要求：

1.竞得人须配建安置房建筑面积50000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市白云区人民政府指定的单位按3500元/平方米的价格回购。

2.竞得人须在地块预留公建配套建筑面积3000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用，该公配的设计方案需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市白云区人民政府审核同意且不得擅自修改，建成并通过相关部门验收后，无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。

地块东侧为夏花三路、西侧为广花三路，临近白云区“1358”发展战略中“八 大产业园区”大田铁路经济产业园区，西侧为江高镇泉溪工业区，北侧为白云区 博海小学、塘贝公园，南侧为南方医科大学南方医院、江高镇政府、批发市场， 生活配套丰富，地块临近规划地铁8号线江府路站，交通便利。（G1、G3）

白云区黄石街江夏村AB2906037地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：30811㎡

计容建面：68972㎡

起拍总价：225571万元

折合楼面价：32705元/㎡

地块位于新石路北侧，处于广州设计之都片区，是整合广州设计产业资源， 形成全产业链发展的价值园区，规划设置大型商业综合体、体育休闲、艺术展览等高品质的生活、文娱配套设施，南侧紧邻白云新城片区，有大量就业人口，居住配套设施成熟，周边分布有广东外语外贸大学、白云山、岭南公馆及保利云禧等成熟居住区，临近 2 号线萧岗地铁站，交通便利。

白云区永平街东平村均禾大道北工业区（原东平玻璃厂）改造项目西侧政府储备用地-2地块

土地用途：商业设施用地、商务设施用地

宗地面积：10651㎡

计容建面：20910㎡

起拍总价：17772万元

折合楼面价：8499元/㎡

地块出让要求该地块须建设汽车销售集团总部。竞买人或其控股股东为《财富》世界500强汽车品牌中国华南地区授权经销商。据悉，地块所在的东平村拟打造永平汽车小镇一期项目，预计2021年底全面竣工开业。项目完成后，预计年产值超120亿元，纳税额超10亿元，将为当地提供数千个就业岗位。

番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：83319㎡

计容建面：256886㎡

起拍总价：643190万元

折合楼面价：27820元/㎡

地块出让要求：

1.竞得人须按规划要求配建BA0902104地块（服务设施用地）、BA0902110地块（文化设施用地），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府相关部门。

2.竞得人须在BA0902101、BA0902102、BA0902103地块内共提供建筑面积25,690平方米（以不动产登记的住宅建筑面积为准）住房，上述住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供386个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧，临近地铁7 号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站 ，居民出行十分便利，同时 又靠近世界著名的长隆旅游度假区，生态人文商务环境良好，区位优势明显。

增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：113401.49㎡（规划建设用地面积113401.49㎡）

计容建面：≤340204.47㎡

起拍总价：261300万元

折合楼面价：8534元/㎡

该宗地曾于去年9月挂牌出让，后因故终止出让程序。当时挂牌的起拍总价为288200万元，起拍楼面价11242元/㎡。相对于去年挂牌，本次挂牌楼面价下调了2708元/㎡，土地用途和面积也有所调整。之前挂牌，地块除了居住用地，还有小学用地，总建筑面积274470㎡。本次挂牌，小学用地调整为居住用地，总建筑面积也增加至340204.47㎡。地块需配建34020㎡人才公寓，另本次挂牌成交价包括140000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过140000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

（图片来源：好地网大数据）目前周边有合景誉山国际、金地香山湖、得天和苑等项目在售，高层精装均价15000-16800元/㎡。

增城区中新镇坑贝村83103212A20017号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：85402.13㎡（规划建设用地面积85402.13㎡）

计容建面：≤239125.96㎡

起拍总价：235000万元

折合楼面价：9827元/㎡

增城区中新镇坑贝村83103212A20019号地块

土地用途：二类居住用地

宗地建面：63801.52㎡（规划建设用地面积63661.9㎡）

计容建面：≤229182.84㎡

起拍总价：235000万元

折合楼面价：10724元/㎡

该宗地曾于去年10月首次挂牌出让，连续推迟3次后，最终还是因故终止地块出让程序。不过，此前挂牌还是单独一宗巨无霸地块，对于其数次终止出让，有业内人士猜测其宗地面积超15万平方米，起拍总价超53亿元，虽然说是地铁上盖宅地，靓丽程度自然不必多说，而或许是因为地块大、总价高而难以成功出让。而本次挂牌则将地块分为两宗，起拍总价由53.66亿直降至47亿元。此前起拍楼面价为11999元/平，而此次挂牌的两宗地块起拍楼面价分别为9827元/㎡、10724元/㎡。

增城区中新镇坑贝村83103212A20017号地块本次挂牌成交价包括100000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过100000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区中新镇坑贝村83103212A20019号地块涉及配建20000平方米政府拆迁安置房源，另本次挂牌成交价包括99000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过99000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

该项目虽然距离坑贝地铁站较近，在公共交通方面，通过21号线，前往广州时间约40分钟-1小时，对于在经常来往广州来说算是比较方便。但是，此地块距离生活区比较远，且周边配套成熟程度偏低。随着周边的科教城建设，地块周边的生活配套方面会得以完善，但就目前而言，该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。

增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：108089.57㎡（规划建设用地面积108089.57㎡）

计容建面：≤324268㎡

起拍总价：204000万元

挂牌起始价：6990元/㎡

（图片来源：好地网大数据）

本宗地块需配建的32427㎡的人才公寓，另挂牌成交价包括140000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过140000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。该地块所处的石滩镇区域，近几年土地供应较少，2019年仅成交1宗地块，靠近挂绿湖片区，由华侨城竞得。目前周边有时代天汇、敏捷·绿湖首府、倾城国际等项目在售，高层精装均价15400-17000元/㎡。

最终，这些地块将花落谁家？我们拭目以待。

（部分内容来源：好地网广东）