广州楼市:老黄埔有哪些楼可以买?买了,一失足成千古恨

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，本人今年可能会卖掉一套房，加自己的手上的资金，大概有250万左右，请问一下250万3成首付的话，老黄埔有哪些楼可以买的？可以帮我分析一下吗？十分感谢！

回答：你好，个人还是不建议的，你把250万首付放在老黄埔，我为什么推老黄埔，因为老黄埔普遍价位在250-450万之间，符合广州大部分刚需的价位要求，这个区间的成交是很大的，如果你把250万首付放过去，其实是有点不太合适，其实以你这个首付来看，更合适放在琶洲金融城一带。具体楼盘分析详见内部圈子分享！

提问：云叔，想问一下，我想今年在广州买套房，预算400左右，还贷金额1w以内，手头现金不够，目前在长沙五一广场有套房，有贷款，明年3月才能卖，房价约140万，1、先卖再买，最稳妥，缺点在于明年不知广州房价如何；2、先抵押再买，不知利率多少，没有经验；3、全款买房再首付三成，可否用公积金贷款？不知利率多少，没有经验。请问云叔哪一个更好？感谢！

回答：以个人经验来看，肯定是现在方案2，先抵押长沙的房子，再转头来买广州了，长沙的信贷市场不太了解，但上浮5-10%肯定有产品有的做，甚至利息都不用这么多，走那种8-10年的先息后本， 全款再抵押的话，也只能走经营抵押贷，不是正常的按揭，做不了公积金，公积金只针对按揭贷款。

提问：请问云叔，有刚需有买房的想法，特别纠结，在一次又一次地等待和观望中，错过一次次的机会，请问下一次抄底买房的时间在哪里呢？当下该不该买房呢？

回答：刚需买房主要考虑两个因素：看你资金手上的资金够不够，还有就是房价的走向

很多人的买房心理就是“买涨不买跌”，不管房价有多高，只要它还在继续上涨，刚需就敢砸锅卖铁的买房，因为大家都知道自己并不会“亏”

但是随着调控政策的收紧，房价失去了上涨的可能性。大家反倒不敢买房了，生怕自己买房之后房价会下跌。客观来说，就算房价真的降下来，很多刚需也不见得有魄力买房，因为他还担心房价会继续下跌

首先，对于真正的刚需，买房不需要关注房价的涨幅，因为主要解决的是居住问题；刚需可以买房，毕竟纵观整个市场，你觉得有比房子更加让人心安的东西吗？

对于真正的刚需来说，当然是越早买房，越好

房价从长远看是涨的，你之所以犹豫不决，主要还不是担心自己成为接盘侠，觉得自己会在较高点买房，自己亏本，但是其实谁又敢保证，那个时候是较好的买房时机呢，较好的时间点，不是听别人说什么，而是你需要！所以才争取！

提问：云叔，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩3岁了，手上资金有340w，家庭平均月入3.5w，省内其他地市有一套，房贷款每月6k左右，今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子，现在不能卖家里人要住，再买个好的初中学位，请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？

回答：你好，340万稳妥一点可以买600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。龙华的梯队划分其实很明确：1梯队10w+：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪；2梯队8w+：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜；3梯队6w：民治、龙华、观澜；

学位排名： 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。具体楼盘推荐详见内部圈子分享！

提问：云叔好，新人首问，今年刚结婚，8月份有购房资格，刚需，手上资金120+左右，想在朝阳买一个小两居或者一居可改两居的老破小，请问有小区推荐吗？目前分别在望京和东直门上班，感谢！

回答：你好，120首付，大概看300左右的标的，以公房为主，后期置换也会更好出手，板块推荐 团结湖、十里堡、石佛营，标的并不多建议都淘一下。

提问：你好云叔，坐标北京，目前有200的房贷，一套在东南三环美景东方，一套在南二环，想置换一套以备孩子可以换学区上学，距离上班近一点，目前在西站附近上班，请问哪些盘比较合适？感谢！

回答：你好，具体看你的预算多少，还有你的月供能力如何，考虑平衡点重点看看广外那边，比如车站西街什么的，广外的小学还行，初中也比较均衡，属于西城中等水平，主要是价格还是没问题的 ，海淀可以看看翠微X里上翠微小学。具体楼盘看你预算多少才好给你做出推荐，再来详聊！

提问：云叔好，想问一下，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城怎么样？健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉，谢谢

回答：你好，这两个盘属于石芽岭，布吉是洼地，但石芽岭还可以买一买， 虽然位置和交通方面都也是一般，但片区面貌还不错，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也比较新，跟上大势还是没什么问题的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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