超90%居民已签订补偿协议!黄埔长安旧村改造开始动迁、建设

1月22日，广州市黄埔区人民政府发布关于黄陂社区长安片区旧村项目改造的通告。

据通告内容显示：

1、黄陂社区长安片区旧村项目范围内同意《黄陂长安片“旧村”改造拆迁补偿安置方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的90%。

2、黄陂社区长安片区旧村改造项目由广州君御房地产开发有限公司负责实施。

3、自2019年1月17日起，黄陂社区长安片区旧村项目改造进入动迁和建设阶段。除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。

来看看项目的具体情况，黄陂社区长安片区位于黄埔区科学城北部，西起117中学，北至广汕公路，东到开创大道，南临乌涌，改造用地面积约20.13公顷，国有旧厂按规定收储完成后纳入改造范围。

整个改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。

（黄陂社区长安片区旧村项目改造范围示意图，旧厂地块按规定收储完成后纳入改造范围。）

（改造规划方案）

按照改造计划，将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

根据改造方案，改造后的长安片区，建筑密度由35%下降为24%，绿地率由原来的19.3%上升到37%，由原来杂乱无序的村落建设成为环境优美、土地开发利用率高、配套服务设施齐全的现代社区。

（黄陂长安旧村改造效果图）

另，其实早在2018年3月28日，黄陂社区长安片区旧村改造项目举行签约拆迁启动仪式。

另据了解，除官方公布的广州君御房地产开发有限公司外，君御地产还拉了一个合作伙伴——广州翔龙集团有限公司。资料显示，翔龙集团创建于1999年初，具有丰富的旧城改造项目工作经验，其中已完成的“尚东君御”三旧项目位于广州市珠江新城中轴核心地段，是CBD的标杆豪宅项目。

补偿方案：4年内回迁 签约奖励2万

至于大家都关心的补偿方案，根据项目对外公布的补偿安置方案，被拆迁人可以选择货币补偿、回迁安置两种补偿方案或者以两种补偿方式结合进行补偿。

选择回迁安置方案的，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。

其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。搬迁补助费为20元/平方，不足3000元按3000元/栋补偿，签约奖励为20000元。

改造期间，临迁费按每月30元/平方米支付，一次性支付2年。第三年开始，按季度发放，发放时间为每季首月5日。如还未回迁安置，从第四年起，临迁费每年增加5%。

▲具体补偿方案

就整个片区的交通、教育等各项配套来看，都是相当完善。

项目处于科学城与萝岗中心区的咽喉部位，西侧紧邻地铁6号线黄陂站，东南侧不远处有金峰站，交通相当便利。

而且附近雅居乐、万科、龙光社区已经是多年的成熟社区，房价在3万元以上，周边商业氛围浓厚，位置相当优越。

在教育配套方面，目有117中学、黄陂小学以及规划建设的黄陂中学（之前传闻改名为黄埔军校纪念学校分校，为二中办学，课程教育从幼儿园到高中），可以满足入学需求。

▲广州市117中学，就在项目旁边