这次稳了!央企出手,接盘黄埔双沙旧改

尘埃落定。

近日，中国建筑公告称，子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目，预计总投资额约289.3亿元。

股权收购完成后，负责双沙旧改拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营的项目公司广州市弘鑫房地产开发有限公司由双沙经联社、中建八局、知识城集团分别持股51%、34.3%、14.7%。

公告显示，复建区交付后，双沙经联社以约定的价格将持有的项目公司（广州弘鑫）51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建八局和知识城集团将按照70%：30%股权比例继续合作开发融资区地块。

从合景联合体主导，到知识城联合体主导，再到现在的中建八局+知识城集团主导，双沙改造项目的开发主体经历了从民营房企到区属国企再到央企+国企的变更。

至此，2023年黄埔区首个央地合作城市更新项目诞生。

接下来，双沙旧改项目要走的路更明朗了。毕竟，国、央企品牌加持，有实力，更有保障。

将时间拉回到2018年，双沙社区就完成了改造意愿表决工作，随后稳步推进。当时，合景泰富就已介入其中。

2019年3月25日，双沙社区集体物业正式开拆。也就是在这一年，双沙社区纳入广州开发区2019年城市更新年度计划。

进入2020年，双沙社区“TOD智航中央商务区”于2月28日启动施工建设。6月19日，实施方案通过开发区城市更新工作领导小组会议。9月20日，拆补方案表决通过80%。

2021年2月3日，双沙城市展厅亮相，双沙社区启动房屋拆迁签约仪式。2月21日，双沙社区城市更新项目复建一区开。3月31日，双沙社区城市更新项目样板房开放。4月8日，双沙社区城市更新项目复建二区开工。4月30日，在村民代表表决大会中，合景泰富以80%的通过率成为双沙社区改造项目旧改企业。期间，万科曾想参与其中，不过并不顺利。

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2022年10月，《双沙旧村改造实施方案（片区策划）》取得正式批复。随后，双沙股份经济合作社发布重要通知：2022年11月18日 至 2022年12月2日，请村民对造项目改造意愿、补偿安置方案、实施方案（片区策划）进行表决。

就在大家期待项目顺利推进时，不料在房地产市场调整时，合景泰富遇到了不少困难，旧改项目本就投入资金大、回报周期长，自然一度陷入了难以推进的困境。

2023年初，双沙股份经济联合社发布了一则旧改项目合作企业、项目合资公司股权变更事项公告，项目合作主体由合景泰富变更为知识城集团，合景泰富持股比例降至12.25%。

不过，根据中国建筑发布的公告，中建八局并没有直接接手合景泰富的股份，而是接手知识城集团持有的股份，知识城集团则接手了合景泰富和另一家小股东的股权。交易完成后，合景泰富将彻底退出双沙旧改项目。

双沙旧改项目的推进，对老黄埔发展的影响不可小觑。

资料显示，其东至庙头社区，南至港前路，西至文船西路，北至大沙东路，属于广州市黄埔区临港经济区，占据广州市沿江东进发展战略重要节点，改造总用地面积约112万平方米，规划总建面约237万平方米。

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这体量不小，比文冲旧改项目城市之光（151万平方米）多86万平方米，仅次于茅岗西片旧改项目富颐华庭（240万平方米），接近沙步旧改黄埔新城（403.76万平方米）的一半。

据双沙旧改实施方案，其建设内容包括住宅、商业、办公、教育等，拟打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。

当中，部分居住地块建成项目后，或可以做到南向望江。

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教育优势也很突出，规划15处教育设施，涵盖：包括1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。

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再加上该项目坐拥“双地铁”，临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线双沙站，未来产品应该还是不愁卖的。

但值得一提的是，与双沙相邻的文冲东旧改项目也在积极推进中，两者优势类似，彼此在产品上难免会有相争。

另外，文冲船厂改造项目也在推进中，一旦成片开发改造后，必然为老黄埔带来城市界面、配套的升级。

仅为参考示意，不代表实际改造范围

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