法拍房可以买么?如何办理按揭贷款?

刘先生看中了一套广州市区的二手房，交通方便，周边配套设施齐全，而且房子保存完好。由于原业主生意失败，负债累累，涉及一起民间借贷纠纷案件，银行按揭贷款也开始逾期进入拍卖环节，房产都被多个债权人向法院申请查封了！这类房产统称“法拍房”~

为了顺利能够买到这套房，确保万无一失，刘先生找到了南房叔。

希望南房叔能够帮其把关交易手续，同时由于刘先生资金紧张，也希望能够向银行申请按揭贷款。

由于房子是拍卖回来的房子，那么一般房子的业主都是找不到或者就算找到了也不一定愿意配合你到房管局办理手续的。

这个时候，需要你提供法院拍卖成交确认书、法院判决书（内容需要有提及到可以委托你一人办理产权转移的事项）、法院受理回执（红字头的）、身份证、结婚证、户口本。

除了有上述材料，刘先生仍然一头雾水，不知从何着手办理？

银行抵押手续如何涂销？

旧房产证在原业主手里不愿意配合怎么办？

税费跟其他的普通二手房交易一样么？

银行愿意提供按揭贷款么？

法拍房的涂销通常都是在未还清银行贷款的情况下进行的，因此涂销资料也都是法院提供。

以前的银行抵押都是保留房产证原件的。现在的做法更新了，放款后房产证原件都退还给业主。所以，如果原业主不配合提供房产证，那么必须要先到所属区的测绘所，重新进行测绘，出一份新的图纸，才能办理过户。

在税费方面，受让方需要缴交的契税与普通二手房交易是一致的。出让方需缴交的增值税及附加也是一致的。

不动产自用时间未满五年，或已满五年但家庭非少有住房，不提供发票，按核定征收（计税金额ｘ1%，拍卖类为计税金额ｘ3%）。

再说说按揭贷款的事情吧~~这可是南房叔最擅长的了！

1.先在拍卖之前提交申请二手贷款的基本资料以及房产标的基本情况，需要调查的收取调查费；

2.安排签按揭银行资料；

3.安排专业的法拍房评估公司评估；

4.安排办理公证手续；

5.拍卖成功后由担保公司出担保函送银行（需要注意的是担保函有效期是6个月哦）

6.资料齐全后，银行审批，大约7个工作日出同贷书；

7.银行未过户情况下提前放款，如银行额度不足就要选择垫资公司先行垫资，但是成本较高；

8.法院出具裁定书后，再按照正常的二手房贷办理交税，过户，出证，再入押和出押（需要注意的是过户和入押必须分开的哦）。

以上内容全部纯手工打字的哦！谢谢阅读。如果有需要，可以全程委托南房叔办理手续。南房叔能为各位提供专业的服务，让你省心，少走弯路。