广州楼市:内行人透漏:这几个板块未来潜力大,购房者赶紧上车

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，从纯投资角度看，鱼珠和科学城哪个更好？现在在考虑黄埔花园和君和名城两个盘，价位差不多，一个新一个旧，选哪个？鱼珠和科学城未来哪个先发展起来，哪个天花板更高？麻烦云叔分析一下，感谢！

回答：你好，鱼珠高于科学城，鱼珠就在金融城东面，再加上琶洲合称广州试验区，这个定位是高于科学城n个档次了，更别说鱼珠这片南向望江之地的地段优势相当的大，广州最值钱的地就是珠江两岸了；科学城其实已经发展起来了，它的产业也很不错，虽然目前鱼珠还在萌芽阶段，一旦起来科学城是比不上的，而且鱼珠这些核心板块房子很稀缺，具有不可替代的优势。科学城也仅限于科学城产业园跟区府那几个地铁口一带，跑远了买坑大了，未来科学城的新盘会很多，一个中央城就有两万多户，买家选择会很丰富，所以能在鱼珠就尽量不去科学城。具体情况还是要看你的预算多少，月供能力如何，这样才更清晰。

提问：云叔好，请问广州科学城富春山居179平3.5万均价，考虑自住的话，现在适合入手吗? 价格为其它同户型挂盘价的9折； 岭南山畔现在挂盘4.3万左右，鼎峰4.5万左右，对比下来富春山居自住的话性价比好像更高?

回答：你好，富春山居适合居住，大社区、大园林、好户型、好物业，好会所，很合适居住了，从投资角度来看，富春山居虽然也是科学城板块，但属于边缘区域板块，如果要投资的话，就不建议，自住的话没问题。

提问：云叔好，最近看了雅居乐，十年小雅76平14楼东南向335，一尺山居5楼东北向92平326，雅翠庭87平7楼东南向345，个人觉得看位置十年小雅好一些，离地铁近，这样交通也很方便，楼龄也新，但是看户型自主的话感觉一尺山居大一些，你觉得如何？

回答：你好，小雅位置，品质在雅居乐里面组团是比较耐打的，也反映在价格上，不过就是稍微有点贵了；如果你考虑上杠杆的话，可以去到一尺山居的3房单位，这样会好很多，一般建议大家可以上3房尽量上。

提问：云叔好，无广州房票，考虑纯投资角度，总预算250万，想买佛山，看大家推荐千灯湖的万达华府的3房或者是禅城的新福港鼎峰3房，请问这两个盘值得投资吗？哪个更好些？

回答：你好，优选万达华府，因为在千灯湖，而且是佛山C位，接受佛山当地跟广州外溢的人口红利，杠杆也有了，租金也不错。 鼎峰的话现在有个两个很大的缺点，交易的话税费成本也不低了，可以再等等入都可以的，还要就是那边租赁不是很好，租金也低。

提问：云叔好，请问天河的牛奶厂那个地方龙湖天辰原著地方之类楼盘好呢，还是海珠琶洲这边的泓景花园之类的好呀？哪个地段好？价格差不多，后者旧一些，06年的，麻烦云叔帮忙分析一下！

回答：你好，两者的区域板块、客户群体、未来增量、以及产品差别很大 从区域板块角度上看，一个属于海珠成熟的客村板块，一个属于天河城郊结合部新区；从客户群体角度上看，一个是主城区，以海珠区为主，一个以天河新贵改善型为主；从未来增量角度上看，一个是市区成熟片区增量看得到天花板，一个是未来大力发展的城郊结合部；从产品差别角度上看，一个是产品打75分，一个是产品可以打95分。

提问：云叔好，请问新塘房产见底可能会在今年底，预计何时反弹呢？反弹幅度又如何？该持有还是该割肉？

回答：你好，何时反弹，要看市区了，看看珠江新城、看看天河有没有动静啦，天河这边没动静，新塘想都不要想，至于何时，这个真不好说，不好预测，现在割肉很难的，卖不起价，较好还是持有吧！

提问：云叔好，上次你建议卖掉的楼梯房，买入改自住加投资，现在富力悦禧离自己住的地方近，但是卖的那个单价值得值得入手啊，除了这个盘，请问还有值得下手的盘吗？

回答：你好，富力悦禧楼市挺新的，如果是自住的话，还可以有山景，但是因靠近高速、立交，有噪音，民房和物流仓库，配套很一般，没有地铁，交通不是很方便，还不如看看附近的富域尚品居。

提问：云叔好，手上还有一张房票，万科城市之光和亚运城天逸162平米以下简称亚运城选哪个好呢？目前在科学城工作，广州初次置业四口俩小孩一个上初中一个明年小学，亚运城比万科房子宽敞些，景观好教育配套好房价低30%。主要是交通项目距海傍地铁站步行2公里，就是距离上班比较远，楼盘方面有没有更好的选择？谢谢！

回答：你好，亚运城不算是一个好的投资选择，在区域上与其他板块联系少，自然就没有充分的外溢需求，未来土地供应大亚运大道沿线茫茫一大片，竞品多距离CBD不近，番禺广场和万博，3号线东延线有利好，其实是会把人流往番禺广场导，如果考虑自住，注重学位，居住环境是可以考虑，如果你考虑投资的话，不如其他地方，建议你考虑万科城光。

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