黄埔取代增城成“东大仓”?黄埔这些项目可关注

什么？增城“东部粮仓”地位不保了？

据中指院数据，截至10月21日，黄埔新房批准上市面积为149.6852万㎡，而增城为144.9317万㎡，黄埔比增城多4.7万平。

光看数据，黄埔新房供应面积确实已经超过了增城，这也是近5年来首次超过增城。

图源：广州房产

天量旧改！黄埔新房供应超增城

首先要知道的是，新房供应的来源主要有两个：土拍与旧改。

从2021年集中供地到现在，黄埔共成交了10宗宅地，总建面约163万平。而增城从去年到现在一共成交了25宗地块，总建面约369.75万平，南沙共出让20宗，总建面331.79万平。

单单从土拍的角度来看，黄埔远远比不是增城和南沙，增城去年至今土拍总面积大概是黄埔的两倍。

图源：广州房产

黄埔的真正发力点，其实是旧改。

截至今年上半年，广州已确定改造主体的旧村累计约164个，其中黄埔占据58个，占地面积3478万㎡，位列全市排名前列。其中有54个旧村被纳入3年旧改行动计划内。（数据来源：克尔瑞）

图源：克尔瑞

未来五年黄埔将供应约335.5万㎡旧改货量。若加上招拍挂市场已成交但未入市的地块，克而瑞预计黄埔区未来五年将供应超1320万㎡。（假设一套房面积按照100㎡计算，那就是13万套房）

目前黄埔的旧改盘有万科新城，富力富颐华庭、万科城市之光、中鼎·珺合府、升龙·学府上城、奥园旺悦城等。

根据克而瑞的预计，黄埔将在2023-2024年迎来供应高峰，届时区域年均供应量将超300万㎡以上。而增城的供应量，2021年全年为328万㎡。

这也意味着，未来两年，黄埔很有可能取代增城粮仓地位。

话不多说，接下来就盘点几个黄埔新盘吧。

万科黄埔新城

万科黄埔新城规划位于黄埔南岗，为巨无霸旧改项目。项目自身规划有建面约100万㎡商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店等、并将规划11所学校（1高中2九年制学校2小学6幼儿园），覆盖多业态优质教育资源，到商业、教育、主题空间、文旅、医疗等各种配套设施。

项目主推建面75-143㎡的户型。

长岭雅居

长岭雅居是今年知识城城投集团重点打造的项目，开发规模近百万方，是黄埔区少有的定位纯粹高端改善大盘项目。项目所处的长岭居板块，被誉为“黄埔区府后花园”。环绕元贝生态公园打造，自带72班九年一贯制中小学（规划）、2所幼儿园（规划），汇聚约2.3万㎡中央花园、约800㎡双泳池、外立面全玻璃幕窗系统、较大超50㎡超广角空中院落、约3.25-3.5米超高层高等。

项目主打建面约160-300㎡大平层的高端改善产品，营销中心「潜山会馆」及项目样板间已正式开放

佳大瑞园

佳大瑞园坐落于科学城中心地段，紧邻黄埔区府，雄踞科学城主脉，万亿多元业态统统从此向外扩散，商业、医疗、交通、教育起步并进，优质生活资源一站式享受。项目是科学城难得的拥有城市品质生活的居住区域，总占地约1.9万㎡，总建面约6万㎡，规划设计352 户，共3栋高层洋房产品，还配置约1000㎡社区商业街，近万方特色园林，绿化率高达36.6%。

项目在售3栋产品，建筑面积约为93-129㎡三至四房，单价32000元/㎡起，带装修出售。

（来源：增城房产）