黄埔取代增城成“东大仓”?黄埔这些项目可关注

搜狐焦点广州楼盘 2022-11-03 10:00:37
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

据中指院数据,截至10月21日,黄埔新房批准上市面积为149.6852万㎡,而增城为144.9317万㎡,黄埔比增城多4.7万平。光看数据,黄埔新房供应面积确实已经超过了增城,这也是近5年来首次超过增城。首先…

什么?增城“东部粮仓”地位不保了?

据中指院数据,截至10月21日,黄埔新房批准上市面积为149.6852万㎡,而增城为144.9317万㎡,黄埔比增城多4.7万平。

光看数据,黄埔新房供应面积确实已经超过了增城,这也是近5年来首次超过增城。

图源:广州房产

天量旧改!黄埔新房供应超增城

首先要知道的是,新房供应的来源主要有两个:土拍与旧改。

从2021年集中供地到现在,黄埔共成交了10宗宅地,总建面约163万平。而增城从去年到现在一共成交了25宗地块,总建面约369.75万平,南沙共出让20宗,总建面331.79万平。

单单从土拍的角度来看,黄埔远远比不是增城和南沙,增城去年至今土拍总面积大概是黄埔的两倍。

图源:广州房产

黄埔的真正发力点,其实是旧改。

截至今年上半年,广州已确定改造主体的旧村累计约164个,其中黄埔占据58个,占地面积3478万㎡,位列全市排名前列。其中有54个旧村被纳入3年旧改行动计划内。(数据来源:克尔瑞)

图源:克尔瑞

未来五年黄埔将供应约335.5万㎡旧改货量。若加上招拍挂市场已成交但未入市的地块,克而瑞预计黄埔区未来五年将供应超1320万㎡。(假设一套房面积按照100㎡计算,那就是13万套房)

目前黄埔的旧改盘有万科新城,富力富颐华庭、万科城市之光、中鼎·珺合府、升龙·学府上城、奥园旺悦城等。

根据克而瑞的预计,黄埔将在2023-2024年迎来供应高峰,届时区域年均供应量将超300万㎡以上。而增城的供应量,2021年全年为328万㎡。

这也意味着,未来两年,黄埔很有可能取代增城粮仓地位。

话不多说,接下来就盘点几个黄埔新盘吧。

万科黄埔新城

万科黄埔新城规划位于黄埔南岗,为巨无霸旧改项目。项目自身规划有建面约100万㎡商业综合体,涵盖购物中心、写字楼、酒店等、并将规划11所学校(1高中2九年制学校2小学6幼儿园),覆盖多业态优质教育资源,到商业、教育、主题空间、文旅、医疗等各种配套设施。

项目主推建面75-143㎡的户型。

35000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 名企盘 临铁盘

黄埔南岗街沙步大道 查看地图

2022年07月15日 70年

三居 四居 |93-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 434545
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有51人报名
立即报名

 

长岭雅居

长岭雅居是今年知识城城投集团重点打造的项目,开发规模近百万方,是黄埔区少有的定位纯粹高端改善大盘项目。项目所处的长岭居板块,被誉为“黄埔区府后花园”。环绕元贝生态公园打造,自带72班九年一贯制中小学(规划)、2所幼儿园(规划),汇聚约2.3万㎡中央花园、约800㎡双泳池、外立面全玻璃幕窗系统、较大超50㎡超广角空中院落、约3.25-3.5米超高层高等。

项目主打建面约160-300㎡大平层的高端改善产品,营销中心「潜山会馆」及项目样板间已正式开放

待定

待售 普通住宅 板楼

黄埔长贤路以南、萝岭路以东 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 437774
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
立即报名

 

佳大瑞园

佳大瑞园坐落于科学城中心地段,紧邻黄埔区府,雄踞科学城主脉,万亿多元业态统统从此向外扩散,商业、医疗、交通、教育起步并进,优质生活资源一站式享受。项目是科学城难得的拥有城市品质生活的居住区域,总占地约1.9万㎡,总建面约6万㎡,规划设计352 户,共3栋高层洋房产品,还配置约1000㎡社区商业街,近万方特色园林,绿化率高达36.6%。

项目在售3栋产品,建筑面积约为93-129㎡三至四房,单价32000元/㎡起,带装修出售。

35000元/平方米

在售 普通住宅 名企盘 潜力楼盘

黄埔广东省广州市黄埔区长岭街道佳大瑞园(建设中) 查看地图

2021年10月30日 70年

三居 四居 四居以上 |93-129 m² 全部户型

400-156-0036 转 427428
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有37人报名
立即报名

 

(来源:增城房产)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。