广州楼市:这个板块发展势头最猛,投资买入会不会站岗!

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，手上有预算1000万，想投资天河一套房，天河一直涨，现在广州这样的行情下，买天河会不会站岗了，天河值不值得买呢？

回答：预算1000万，这个价位，在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥，甚至还会增值。在广州，天河的经济发展势头最猛，总部也最多，在未来30年中天河一定是增值空间较大的区域，建议在广州能尽量买天河就买天河的房，借钱也要摇上天河，另外如果一手房预算不够的话，可以考虑入手天河的二手房，投资灵活性比较好。

提问：云叔，请教一下，已婚现在还有一个购房资格，最近可以买房吗？现在广州楼市状态如何？市场什么样的时候最适合入场买房？二手房房价涨了不少，现在买二手房会不会高位站岗？

回答：黄金买房期就是在房价继续上涨但上车门槛收紧的时期买入，韭菜收割期则是楼市横盘在即，现在买就会站岗的时期。

广州楼市即将进入横盘期，因为一手市场正在降温，新盘预售证也正在下发，若限价严格，那么可能出现一二手倒挂，较好留下资金用于以后打新，若限价走向双合同，那么一手房门槛会大幅提高。而目前大部分在售楼盘是在限价红线下的，暂时不会限价。

由于各种原因而难以在广州落户、无法通过其他途径在广州买房而又急需购房的人而言可以买入，广州接下来的政策收紧，且会持续较长时间。具体买房建议可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问：云叔，想咨询一下你，请问现在广州城中村的拆迁改造是怎么回事呢？为何看不到实际进展呢？出于升值和收租考虑，高端商业购物中心和天河公园应该选择哪个呢？巨型楼盘，排名前列期买入的优劣势是什么？十分感谢

回答：目前来看，其实广州人地主意识很强，自己的始终是自己的，可以传给子孙的，并不会有卖地的打算。天河公园本质上是一个地段的交汇中心节点，而且周边的配套方面也比较完善。如果出于租金考虑，应当选择接近高端购物中心的房子；但是出于升值考虑，建议还是应当选择环境佳的地方；排名前列期房子的优势在于租金便宜、质量相对较高；缺点就是距离地铁较远、房子稍微显陈旧。

提问：云叔，你好，现在广州房价还会降低吗？是在现在买房还是再等等？怎么买房比较合适呢？

回答：你好，现在在广州买房个人建议不要买北部，主城区买房的话看项目情况，如果你是自住兼顾投资属性的话，可以考虑买黄埔，外地投资买南沙增城。如果是刚需的话，还是建议买新塘，番禺区买万博，白云板块买南部，利荔湾选广钢。远郊买地铁盘，减少通勤时间，另外注意商铺，写字楼不能买。

提问：云叔，坐标东莞，最近我想入手鹏瑞天玥，考虑自住改善生活，还看了国贸盈台后，有点纠结。请帮我分析二者的利弊及未来升值空间？盼回！

回答：其实鹏瑞天玥这个盘整体来看是稍微安静一些，国贸盈台后在豪华商业区，近鸿福路地铁口，生活稍微便捷一些，但自然的生活也没有那么安静，显得有些嘈杂，具体还是看个人的偏好，论升值潜力国贸盈台会大一些。

提问：云叔，目前这种情况，短期投资3-5年，东莞片区的楼盘和广州新塘片区的楼盘，请问云叔哪里投资回报率会更高？希望你给点建议，谢谢！

回答：短期投资3-5年，这个具体还是要看你的预算多少，看选筹标的，目前的情形来看，广州刚启动，新塘价值要大一些，东莞刚刚涨完，肯定会消停一段时间的。

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