广州楼市:这个板块发展势头最猛,投资买入会不会站岗!

云叔说房 2021-06-22 16:32:47
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提问:云叔,新人首问,手上有预算1000万,想投资天河一套房,天河一直涨,现在广州这样的行情下,买天河会不会站岗了,天河值不值得买呢? 回答:预算1000万,这个价位,在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥,甚至还会增值。在广州,天河的经济发展势头最猛,总部也最多,在未来30年中天河一定

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,新人首问,手上有预算1000万,想投资天河一套房,天河一直涨,现在广州这样的行情下,买天河会不会站岗了,天河值不值得买呢?

回答:预算1000万,这个价位,在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥,甚至还会增值。在广州,天河的经济发展势头最猛,总部也最多,在未来30年中天河一定是增值空间较大的区域,建议在广州能尽量买天河就买天河的房,借钱也要摇上天河,另外如果一手房预算不够的话,可以考虑入手天河的二手房,投资灵活性比较好。

提问:云叔,请教一下,已婚现在还有一个购房资格,最近可以买房吗?现在广州楼市状态如何?市场什么样的时候最适合入场买房?二手房房价涨了不少,现在买二手房会不会高位站岗?

回答:黄金买房期就是在房价继续上涨但上车门槛收紧的时期买入,韭菜收割期则是楼市横盘在即,现在买就会站岗的时期。

广州楼市即将进入横盘期,因为一手市场正在降温,新盘预售证也正在下发,若限价严格,那么可能出现一二手倒挂,较好留下资金用于以后打新,若限价走向双合同,那么一手房门槛会大幅提高。而目前大部分在售楼盘是在限价红线下的,暂时不会限价。

由于各种原因而难以在广州落户、无法通过其他途径在广州买房而又急需购房的人而言可以买入,广州接下来的政策收紧,且会持续较长时间。具体买房建议可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问:云叔,想咨询一下你,请问现在广州城中村的拆迁改造是怎么回事呢?为何看不到实际进展呢?出于升值和收租考虑,高端商业购物中心和天河公园应该选择哪个呢?巨型楼盘,排名前列期买入的优劣势是什么?十分感谢

回答:目前来看,其实广州人地主意识很强,自己的始终是自己的,可以传给子孙的,并不会有卖地的打算。天河公园本质上是一个地段的交汇中心节点,而且周边的配套方面也比较完善。如果出于租金考虑,应当选择接近高端购物中心的房子;但是出于升值考虑,建议还是应当选择环境佳的地方;排名前列期房子的优势在于租金便宜、质量相对较高;缺点就是距离地铁较远、房子稍微显陈旧。

提问:云叔,你好,现在广州房价还会降低吗?是在现在买房还是再等等?怎么买房比较合适呢?

回答:你好,现在在广州买房个人建议不要买北部,主城区买房的话看项目情况,如果你是自住兼顾投资属性的话,可以考虑买黄埔,外地投资买南沙增城。如果是刚需的话,还是建议买新塘,番禺区买万博,白云板块买南部,利荔湾选广钢。远郊买地铁盘,减少通勤时间,另外注意商铺,写字楼不能买。

提问:云叔,坐标东莞,最近我想入手鹏瑞天玥,考虑自住改善生活,还看了国贸盈台后,有点纠结。请帮我分析二者的利弊及未来升值空间?盼回!

回答:其实鹏瑞天玥这个盘整体来看是稍微安静一些,国贸盈台后在豪华商业区,近鸿福路地铁口,生活稍微便捷一些,但自然的生活也没有那么安静,显得有些嘈杂,具体还是看个人的偏好,论升值潜力国贸盈台会大一些。

提问:云叔,目前这种情况,短期投资3-5年,东莞片区的楼盘和广州新塘片区的楼盘,请问云叔哪里投资回报率会更高?希望你给点建议,谢谢!

回答:短期投资3-5年,这个具体还是要看你的预算多少,看选筹标的,目前的情形来看,广州刚启动,新塘价值要大一些,东莞刚刚涨完,肯定会消停一段时间的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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