2.8万元/㎡起拍!珠江新城“少有”商地来了

谁能想到，在如今寸土寸金的珠江新城，竟还有一块土地空置多年。

如今，它来了！

近日，珠江新城A4-3地块正式挂牌，拟于7月12日上午10时起竞价出让。

地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有广州市妇女儿童医疗中心，东边为花城广场商圈。周边还有富力盈通、雅居乐中心等。

地块宗地面积6580㎡，计容建面≤69200㎡，起拍总价199296万元，起拍楼面积28800元/㎡。

据了解，不少企业均有意向拿下该地块。毕竟这可是在“宇宙中心”珠江新城，寸土寸金，新地块实在太难得了。

而且，相对比珠江新城标杆地块D4-B2地块（2012年成功出让，已建成恒大珺睿项目）32968元/㎡的楼面价，该地块充满了想象空间。

待地块正式竞价出让，会出现怎样的局面呢？咱们拭目以待。

（地块现状 搜狐焦点拍摄）

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这是一宗有故事的地块。

将时间拉到2001年，那年6月，广州市人民政府驻深圳办事处(以下简称穗府驻深办)与广州星球房地产开发有限公司(以下简称星球公司)一同跟广州市国土房管局签订了《国有土地使用权出让合同》，以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权，并且计划在此建设“星球大厦”项目。

计划赶不上变化。随后的几年里，A4-3地块因被星球公司多次抵押，陷入债务纠纷，各项开发计划都未能付诸实现。

2001年12月，广东省华广轻工业实业有限公司(以下简称华广公司)与建行天河支行签订了6500万元的借款合同，星球公司作为担保，将A4-3地块抵押给了建行。

2002年2月，星球公司又将A4-3地块抵押给了广发银行，换得1.4亿元贷款。

后来，因星球公司无法偿还贷款遭起诉，为偿还广发银行债务，星球公司及穗府驻深办向国土局申请由政府收回该地块并给予补偿。

（地块现状 搜狐焦点拍摄）

2003年12月25日，广州国土局与穗府驻深办、星球公司三方签订了《合同解除协议书》，随后广州国土局补偿穗府驻深办、星球公司人民币约1.46亿元，收回原出让合同项下地块的国有土地使用权，作为政府储备用地，广东高院亦解除了对该地块的查封。

2005年，东方公司将华广公司和星球公司告上法庭并申请了诉前财产保全，再一次涉及A4-3地块。

这又是为何？原来，在排名前列次抵押中（建行，6500万元），由于收不回6500万元借款，建行天河支行经两次转手将债权转给了中国东方广州办事处（也就是上面提到的“东方公司”）。

而由于国土局2003年注销土地出让资料时,对内和对外系统存在漏洞,导致东方公司在查档时查得该地块使用权人仍包括星球公司。

同年5月，A4-3地块被广州中院查封。但国土局无法协助法院查封已成为政府储备用地的A4-3，更不同意将其拍卖，东方公司债权无法实现遂将国土局告上天河区法院，要求其承担9480多万元损失。

（图片来源：网络）

官司缠身的A4-3地块就这样一直被闲置，直到2011年出现在土地推介中，意味着相关法律纠纷已告一段落。

在2016年的土地推介会上，关于该地块的历史渊源，相关领导也简述为“打官司最终赢回来的。”

而也就是因为这多年纠纷，A4-3地块也错过了珠江新城的高速发展期。

（地块现状 搜狐焦点拍摄）

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回看珠江新城，距离该片区上一次卖地，还是在2012年。

恒大以13.11亿拿下珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/㎡，刷新当时广州标杆楼面价记录，现早已建成恒大珺睿商业项目，主推建面约94-103㎡一至二居商服类产品，均价约55000元/㎡。

自此以后，珠江新城再无商地出让。

而A4-3地块的出现，也就成了珠江新城“少有”商地。

至于其未来规划，2021年1月19日，广州市自然资源与规划局发布了《天河区珠江新城A4-3地块（AT1101规划管理单元）控制性详细规划》。广州市土地开发中心拟对天河区A4-3地块控制性详细规划进行修正。

申请修正内容：为保障珠江新城A4街区城市景观界面协调统一，对地块建筑界面、开发强度和建筑高度等优化管控要求，具体如下：

建设规模：A4-3地块建筑面积修正为69200m。

控制指标：A4-3地块容积率修正为12.00，建筑密度36%，建筑控高168m，其他控制指标不变。

公服设施：保留A4-3地块现行控规配套的社区居委会，增加社区议事厅、微型幼儿园（5班以下）和5G基站（微站）。

（修正后规划示意图）

如果一切顺利，该地块在7月“觅得买家”后，将以168米的高度，成为珠江新城甲级写字楼的一员。

来源：血拼广州楼市