房贷利率已降至2018年以来较低水平 现在是入市好时机吗?

在连降半年之后，全国首套房贷款平均利率已经达到2018年以来的较低水平。

根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来较低水平。

报告显示，5月份有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。

其中，5月份广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；二套房贷款平均利率为5.53%，环比下降7BP。当地23家银行分（支）行中，5月份有4家银行下调首套房贷利率，2家银行上调。调整后，部分银行对首套房较低可执行基准上浮4%，8家银行执行基准上浮5%，10家银行执行基准上浮10%。

与此同时，根据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，其中，短期贷款增加1209亿元，中长期贷款增加2524亿元，票据融资增加1132亿元；非银行业金融机构贷款增加58亿元。

一方面是房贷利率不断下调，甚至是2018年以来的较低水平，另一方面是居民居民贷款再创新高，那么，现在是入市的好时机吗？

血拼哥认为，这首先要了解清楚导致两极分化的具体原因。其一，前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响，另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。其二，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

既然如此，未来的购房成本会有一定的上涨，目前确实是入市的相对好时机。

那么，有哪些楼盘值得入手呢？血拼哥整理搜集了几个热门楼盘，都是最近关注度比较高的楼盘，各位购房者不妨关注一下。

保利中海金地·大国璟

大国璟的诞生，源自于三大名企之手。项目位于朱村科教城和荔城双城核心板块，由三家国内先进大型房企合力打造，项目于6月14日全新开盘，首先带来的产品是建面72-96㎡三四房单位，首次开盘货量仅192套，售价21000-22000元/㎡。

单纯看面积段就知道这位选手瞄准的可是刚需群体，打造低总价、面积小、高性价比的房子。这也是保利最近比较常用的一套打法，用更小的面积做到更多功能的产品，从而实现总价控制。

73㎡即可做到三房一卫，83㎡可做到带主套的三房两卫、96㎡的户型能做到功能齐全的四房两卫，多功能高实用的精品户型，人性化细节设计，更多的容量相当于同等面积多一间房，超低入户门槛，保利中海金地大国璟被当选为刚需客爱不释手的户型产品。

保利花城纪

从化这个区域，一直以来都容易被购房者忽略。但是保利却造就了一个开盘即吸金8亿的“神盘”——保利花城纪。

保利花城纪位于从化江埔灌村路，距离地铁14号线东风站约2公里路程。而江浦未来将被打造成为从化地区第二个区域中心，近日又传出地铁14号线三期的规划消息，这个版块未来升值潜力可谓十分巨大。

项目推出建面109㎡低密度洋房单位，同样是为刚需购房者量身打造，售价与前期产品持平，带装修16000-18000元/㎡。

香江天赋

香江天赋依托17年成熟大盘的翡翠绿洲,毗邻陈家林景区，小区整体绿化率高达60%，自带一站式全龄教育体系，同时拥有翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、项目配套幼儿园等三所幼儿园，一所翡翠绿洲香江小学，还有香江中学分高中部、初中部,香江小学初中部两所初高中。

项目五一期间推出3号楼房源，现已售罄，项目暂无房源可售，原预计6月初推出2号楼房源，目前具体开盘时间和价格还待定。

南沙金茂湾

南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的排名前列个大型综合项目。投资额达100亿，将建设成商业购物为一体,具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的大型城市综合体。

项目现在售商铺产品，毛坯价格约23000-30000元/㎡,户型为建面80-313㎡,此外,项目还在售建面100-850㎡写字楼产品,售价约19000-21000元/㎡。

珠江金茂府

珠江金茂府总占地约4.7万平，建筑面积约22万平，建基广府文化底蕴聚集地——荔湾。新粤派园林打破羊城园林设计固有格局，引入改变人居标准的十二大绿金科技，定义品质生态科技住宅新高度，为广州开拓住宅人居适意时代。

珠江金茂府在售建面168平四房、建面237平、267平五房住宅产品，均价53000元/平，带装修交付，此外，项目还将推出一批车位发售，具体价格待定与推出时间待定。