东莞楼市:在东莞,只有这几个楼盘可以投资,剩下的都是坑

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，坐标东莞，南城江南世家2套，万江北大资源御城2套，南城国金大厦一套贷款的264平方写字楼出租40元一平方，觉得最亏损的是写字楼所以想出手，连同江南世家的一套4房出手，想投资大岭山莲湖山庄的别墅，江南世家太旧，写字楼没有涨幅租金很低，想把损的先出手！如果您不建议投资莲湖山庄的别墅的话，城区有没有别的建议！现在自住万江葡萄庄园的联排别墅，孩子在读私立小学，买莲湖山庄的原因是朋友在那边买了，想借亲戚名义首付四成，用少资金翘起更大的盘，纯投资！

回答：江南世家有地铁利好，但楼龄偏老，可出手一套；北大资源御城靠近立交，有噪音，也可出手一套；写字楼一直不建议，国金大厦可出手置换；莲湖山庄考虑自住的话还可以，别墅涨得要慢一点，流动性还不太好，不如普通住宅，不过其临深还是有一定价值的，考虑自住可考虑，葡萄庄园配套方面还可以！

提问：云叔，想问一下，原来在茶山买有一套房在贷款中，现计划首付40～50万帮儿子在东莞购买一套商品房，麻烦云叔推荐一下！

回答：具体还要看你的需求推荐，大概可买个160左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见圈子内部分享。

提问：云叔，你好，现居东莞沙田碧桂园，平时上班在厚街，开车通勤10分钟，惠州大亚湾入坑一套128平4房，每月还7700，地址在大亚湾西区公园上城，现在卖的话，大概只能卖15000一平，购入的是14500，能不能继续持有？是卖了还是等升值？因公司在厚街这边，考虑东莞定居，我老婆有深圳购买资格，我在东莞社保2021年12月满1年，考虑在东莞购买一套刚需，有子弹50，加年收入80左右，如果东莞买是在沙田还是厚街还是虎门？沙田现在房价也要27000，厚街虎门大概3万多一点，小孩马上满1岁，考虑教育问题，好的小学都在莞城南城，我可以接受租房，如果是东莞排名前列套，在哪里比较合适？

回答：你好，惠州大亚湾天量供应，价格是不容易起来的，如果不住的话，可以出手置换，可以买个320左右的房子，自住建议考虑厚街、虎门，配套要好一些，具体东莞投资回报率高的板块，详见云叔圈子内部分享！

提问：云叔好，广州户口，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套，市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右，一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子，可以考虑5到10年时间，有什么好的建议，这个想法是否妥当?

回答：你好，买深圳是对的，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，还有广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展，至于买多大的，无论投资属性还是自住属性，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳。

提问：云叔请问，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城如何？健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车，因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉，谢谢

回答：其实这两个盘属于石芽岭，布吉是洼地，但石芽岭还是可以考虑买一买，虽然位置和交通一般，但片区面貌还是不错d1，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没什么问题的。

提问：请教云叔，港城华庭那种62平的大概470左右，学位应该是福民小学，皇岗中学，考虑纯投资，现在可以入手吗？ 总价500左右，首付3成，有什么好的建议吗？ 非常感谢！

回答：其实皇岗哪里有很多的港式塔楼，多梯多户，楼道黑布隆冬的，物管形同虚设，在普遍喜新厌旧的深圳客群里，还是不如近郊次新地铁带花园的房子更受青睐，而且皇岗就一个河套概念，说了多少年了，以目前的形势，感觉这规划要一直停留在PPT里了。

提问：云叔，最近在看海珠的学位房，一套是杏坛小区顶楼70方，单价3.7万，2000年的楼，电梯加装已公示；一套怡安花园8楼，楼梯65方单价3.5，未来几年可能加装电梯，1997年的楼；前面是江南二小，后面是海珠实验小新校区，选择不叫纠结，请教云叔指导一下！

回答：后者为好，前者的价格其实已经包含了“加装电梯”的预期在里面，价格上已经反映了，后者的目前为楼梯楼，后面有加装电梯的可能性，其实也是一个增量。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。