海珠橡胶新村宅地三度挂牌 南沙77亿卖6块靓地

静了一段时间的广州土地市场下月底又有靓地出让了。广州公共资源交易网今天一口气挂出了7宗地的招拍挂公告，总起拍价达90.8亿元。其中，南沙占了6块地，起拍总价77亿元，包括4宗商住地+2宗商业地。所有地块，将于7月28日进行竞价。

而最受关注的，当属中心城区海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，该宗商住地已是第三度挂牌，此次“招亲”起拍价已涨至1.6万/㎡。

公告显示，橡胶新村东部地块占地面积14542㎡，计容建筑面积98280㎡（含地块内现状已建成的18552.34㎡回迁楼地上建筑面积），挂牌总价127600万元，起始楼面价1.6万元/㎡。

此前，该地块曾于2007年挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/㎡。不过，7年后的2014年，该地又重新挂牌，其时挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价已翻倍，达1.2万元/㎡。令人意外的是，在开拍前又宣布中止出让。如今该地块已是第三度现身，挂牌价变为12.76亿元，楼面价也去到1.6万/㎡。

出让公告显示，该地块属前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。

公告中相关说明中透露出该地块数度“回炉”的复杂原因。公告显示地块存在两大遗留问题：该地块范围内1648㎡用地已建成一栋回迁楼（地上建筑面积18552.34㎡），出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。地块内公建配套需与回迁楼共同使用，竞得人需自行与广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。

同时，该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。