8月租赁月报 | 保租房供应井喷,毕业租赁旺季结束

据克而瑞长租不完全统计，2025年8月，全国22城典型新开集中式公寓项目有55个，合计房源数近18000套（间）。

从资产类型分析，新建项目有37个，房源总计超13000套（间）；存量改建类项目为18个，房源超4000套（间）。

就市场属性而言，保租房项目有38个，房源达11000套（间）；市场化房源项目为17个，房源数量超6600套（间）。

监测显示，2025年8月，各地住房保障政策围绕供需两端协同发力，推动租赁住房体系持续完善。

上海市人民政府办公厅出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》；

深圳、厦门、三亚等地积极推进保障性住房建设计划，明确年度供应目标；

成都、北京等地聚焦新市民、青年人和高层次人才的居住需求。

那么，过去的8月，广州住房租赁市场有何表现？

接下来请看克而瑞广佛区域新鲜出炉的2025年8月广州租赁市场月报：

01

宏观监测

8月，广州市租赁市场在政策端暂无相关表现，但周边城市动作频频；

深圳龙华批复两宗保租房建设用地，坪山区安居秀馨苑、安居凤凰苑、安居盘龙苑、玺悦台4个保障性租赁住房项目已完成选房，589套房源在两日内全部售罄；

东莞市住建局发布《关于继续征集存量商品房用作保障性住房的公告》，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房用作保障性住房。

02

市场监测

8月进入毕业季尾声，个人租赁需求减少，成交量价环比均呈现下降趋势。

8月广州各类型租赁住房新增/挂牌房源坪效租金均同环比下跌或持平；

新增房源数量仅集中式公寓小幅增加，个人租赁及分散式公寓均环比下降，但同比去年同期仍增长，供应量大。

“

个人租赁全市租金

8月个人租赁市场热度小幅回落，成交坪效租金1.36元/天/㎡，环比下跌1.45%，但同比去年跌幅收窄至6.8%。

白云、黄埔及外围花都三区租金环比涨幅较大，同比去年天河、越秀、海珠、黄埔、南沙等去跌幅超5.5%。

“

供求量价走势

毕业季进入尾声，8月个人租赁市场挂牌成交量价均环比下跌，挂牌量仍处于近一年高位。

分区域来看，越秀、白云、花都等市场活跃度高，成交挂牌比环比上升。

“

个人租赁挂牌成交价

全市个人租赁成交价格回调，成交挂牌价格比同环比下跌，承租方出价能力仍然较低。

从区域成交挂牌价比看，本月中心天河、海珠、荔湾租赁市场相对稳定，白云成交价上升、黄埔挂牌价下调，两区成交挂牌价比环比明显上升。

“

个人租赁户型及租金段分析

8月个人租赁各房型中，二三房供应均土坯1.2万套，合计供应占比达61.6%，一房供应占比23.6%；一房坪效租金仍然表现最好，挂牌租金2.15元/天/㎡与上月持平，成交坪效租金达1.75元/天/㎡，环比小幅下跌；二三房面积越大，挂牌及成交坪效租金越低；四房由于总价偏高，坪效租金不及其他产品，挂牌价高达1.85元/㎡/天，但实际成交价仅1.28元/㎡/天，仅高于三房产品。

从各租金段挂牌成交量来看，月租金2000-4000元/月的个人租赁市场供求主力，挂牌量占比46.4%，成交量占比48.6%；从各价段成交挂牌量比环比变化看，主力价段中，2000元以下产品成交挂牌比上升至49%，本月4000元/月以下产品保持较高活跃度，成交挂牌价比均超40%。

“

板块供需排行

“

分散式公寓全市租金

8月分散式公寓全市挂牌坪效租金5.10元/天/㎡，同环比均下跌；

四大主力区中黄埔区租金同环比上升，海珠番禺同环比均呈下跌态势，其中番禺同比跌幅达18.6%。

“

分散式公寓量价走势

8月广州全市分散式公寓新增新增供应房间数1411间，环比减少50%，环比增加102%；新增房源中1373间来自于自如，新增房源挂牌均价环比略降。

从区域分布看，本月各区新增房源均环比减少，跌幅在20-70%之间；新增房源仍主要来自天河、海珠区及黄埔、番禺，四区新增房源占比达84%。

“

集中式公寓量价走势

本月集中式公寓项目新增三个 ，房间数量达99715间，创近一年历史新高。

8月全市集中式公寓出租率为95.28%，环比基本持平，同比增加0.5%；8月全市坪效租金2.97元/㎡/天，同环比微涨；高端服务式公寓本月租金环比小幅回升至8.37元/天/㎡，但目前仍处于近一年低位；白领公寓租金水平同环比基本持平。

“

集中式公寓区域表现

本月天河、番禺、南沙各新增1个集中式公寓项目；目前海珠、天河、白云、黄埔、番禺为五大主力供应区域，各区房间数量均超1.1万套。

从全市各区集中式公寓租金水平来看，越秀区、天河区租金位居第一梯队，且本月平均租金上升至4.5元/天/㎡以上；集中式公寓分布集中的海珠、天河、白云、黄埔四区中，白云黄埔租金坪效不足2元，近两月白云区出租率明显下滑，8月出率仅93.37%。老城区越秀区承接新一轮教育租房需求，出租率连续两月回升至92.34%。

“

集中式公寓分类市场

本月白领公寓及蓝领公寓房间数略增，白领公寓供应量最大，占比达91.7%；坪效租金方面，环比上月各类型公寓坪效租金变化幅度较小，蓝领及服务室公寓小幅下调；白领公寓坪效租金最低，仅2.12元/天/㎡，服务式公寓坪效租金约8.8元/天/㎡。

全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主，房开系占比49%、创业系占比28%，其中房开系本月新增1200套房源；坪效租金方面，酒店系本月环比下降0.3%，其他系列环比基本持平。

“

集中式公寓榜单排名

本月保利集中式公寓批量交付入市，房间数同比去年底增长45.3%；截止8月末泊寓运营房间数量超1.1万套，市场份额达11%，窝趣、自如、CCB建融家园等运营数量均有小幅扩张。

“

集中式公寓出租率排名

来源：克而瑞广佛区域