引入8000万,增城区新塘一烂尾楼有救了!

广州新塘百晟广场项目，最近迎来曙光？！

6月17日，广州破产法庭裁定批准广州百筑房地产开发有限公司（以下简称百筑公司）重整计划，投资人注资8000万后百筑公司浴火重生，这是广州法院首次进行执行转破产并预重整成功。来了解一下百晟广场整个事件的经过吧。

资产估价7.62亿元负债总计逾14亿元

2013年，百筑公司建设开发新塘百晟广场项目，后因资金链断裂被众多债权人起诉强制执行，项目资产被法院查封。而在2016年12月，碧桂园集团与广州百筑房地产开发有限公司签约，双方针对百晟广场达成收购，但由于债权的复杂性，碧桂园集团最终退出项目。2019年9月26日，抵押债权人申请对百筑公司强制执行，广州市中级人民法院立案执行，执行标的近3亿元。经评估，百筑公司项目资产估价7.62亿元，直接执行处置拍卖，项目资产将大幅贬值。

同时还会出现其他普通债权人可受偿的金额所剩无几，受偿不均、受偿不能、执行分配异议等问题。此外，该资产项目涉及3.2万多平方的政府安置房交付问题，若执行中按整体现状拍卖处置该资产项目，可能引发大量群体性维稳事件。此外，法院查询执行系统发现，除该案外，百筑公司共有17件涉诉执行案，负债总计逾14亿元。

拍卖大贬值，争取“预重整”完工出售更有价值

法院调查后发现，百晟广场项目虽烂尾，但剩余工程量不多，项目资产有运营价值，只需少量注资完成扫尾工程，就能拿到预售证售房回笼资金，重整盘活希望很大。

随后，增城法院征得12个案件债权人一致同意后，决定对百筑公司案件启动执转破程序，将执行案移送广州破产法庭进行破产审查。

引入8000万资金解决14亿债务

去年5月，广州中院印发了《关于破产重整案件审理指引》，其中对预重整的规则进行了专项规定。在该指引下，办案人员充分尊重当事人的主张，采取了一系列有效举措：指引当事人协商选定临时管理人；预重整期间仅进行规则引导，重大事项均由临时管理人组织各方庭外自主协商确定；确定预重整计划效力从庭外向庭内延伸的审查规则等，成功开辟出了一条挽救困境企业的“新路径”。

在今年6月17日，广州中院批准百筑公司重整计划。按照重整计划，引入8000万元的共益债务资金即盘活债务人企业资产，将解决债务人逾14亿元的债务，且各债权人的受偿率较之破产清算大幅提升。值得一提的是，百晟广场项目位于广深大道南侧，临近新塘公园，总建筑面积114696，总占地面积16712。如果项目能被盘活，新塘将再多一大型项目，而片区价值也将提升。

目前，百晟广场周边有金泽花园、城市花园、金泽华庭等项目，这些项目也许能直接坐享红利。

来源：增城房产