“金九”前夕,抢抓时机!首付10来万入住广州

花都，积极出手稳楼市。

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日前，2024花都区房产家居好房节博览会举行，一度引发热议。赶在“金九”节点前夕，多个楼盘率先冲了一波。

在此之前，从“五一房博会”到推行住房“以旧换新”，再到买房享广州花都“准户口”等，花都楼市已是动作连连。

除了以优惠吸引购房者眼球外，部分楼盘甚至推出“先住后买”活动，，让购房者亲身入住体验后再决定是否购买。

不得不说，现在卖房，大家都很“拼”。

（图源：广州花都发布）

在政策刺激和楼盘优惠促销带动下，花都楼市也是交出了不错的成绩。

来看几组数据。

·花都房博会5月1日-5日期间，花都全区较活跃房地产项目共新增认购面积26689平方米，同比去年上涨29.4%；认购套数254套，同比去年上涨17.05%

·自5月15日花都“焕新购”活动启动后，截至8月24日，活动咨询人数达到816人（组），活动参与套数（有意向参与尚未签订认购书的套数）243套，已成交“以旧换新”16套。

·另据克而瑞数据显示，上半年花都新房成交面积达33.7万㎡，位列全市第四位；而二手房交易更是活跃，成交量高达54.29万㎡，位列全市第三；整个区域住房需求持续旺盛。

另令人吃惊的是，今年上半年，花都区新房供求比仅为0.58，明显优于广州大部分区域。要知道，这意味着，花都每卖一套房，就有约2个人在抢。

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眼下，“金九银十”将至，于买房人而言，这向来是一个不错的节点。

更何况，目前的广州楼市已来到“政策底”，购房门槛和成本降至历史低点，买房人迎来 “性价比极高”的黄金时机。

而花都，当下又有哪些盘值得关注呢？

智都绿城凤凰于飛、中旅·璞樾天序、广州城投禧悦时光三大新盘必然在列。其中，前两个新盘早已在融创茂开放城市展厅，预计很快会入市。

智都绿城·凤凰于飛

预计9月开放营销中心

该项目的位置不错，位于花都区府板块的凤凰北路上，自驾出行倒也便利。

公共出行方面，项目距离黄冈小学公交车站不到300米，距离地铁9号线马鞍山公园站则约2.3公里，需要公交或电动车接驳；距离地铁18号线北延段（在建中）花城街站则较近，仅约800米。

周边配套方面，融创茂、融创乐园、融创文旅城就在附近，足以一站式满足大家的吃喝玩乐等需求。再远点则有骏壹万邦、来又来等大型商业配套。

（项目区位图）

项目距离团结小学、骏威小学两所公立学校也不远。不过，如果想要孩子享受到更好的教育，有钱的家长可选择报读私立贵族学校黄广凤凰北小学。该学校就在项目正对面，孩子上学、放学很是方便。

至于项目本身，其总占地5.7万㎡，建筑面积约为19万㎡，容积率2.9，绿化率为32%，整体规划有4栋板楼+4栋塔楼的商品房，以及2栋写字楼和回迁房。

产品方面，项目主推建面约108-144㎡纯改善型南向住宅，全为四房设计（建面约108㎡3＋1房、建面约128㎡四房、建面约144㎡四房），实用率都达到100%。

（项目效果图）

中旅·璞樾天序

预计9月开放营销中心

于花都北站新城核心区，一座约53万㎡的商业综合体即将崛起。这也是花都首个TOD大型商业综合体，背后的操刀者是央企中旅投资。

单从体量上看，项目已充满想象力，生活配套资源丰富毋庸置疑。

（项目区位图）

在这里，中旅投资要做的，不是简单的建房子、卖房子，而是要打造集时尚、休闲、娱乐、旅游、居住于一体的城市新高地，带来花都前所未见的精彩生活。

当中，住宅组团即为中旅·璞樾天序，产品涉及建面约89-125㎡三至四房，使用率超100%，小户型可做到南向四面宽，大户型可做到南向五面宽，主卧均配备270°广角飘窗，0.4超大窗地比，高于市场平均项目约20%。

日后居住于此，生活何其便利。白天你置身于高大上的CBD写字楼工作；夜幕降临，你可步行悠然归家，途中穿越灯火辉煌的购物商场，随时享受即兴的Shopping乐趣。

孩子的教育也无需担忧。项目自身配建18班幼儿园，周边则有新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等。

（项目效果图）

广州城投禧悦时光

预计9月开放营销中心

广州城投·禧悦时光的入市，已吹风多时。

该项目位于广花新城核心区，紧邻白云北城市主轴广花一级公路，距离在建地铁8号线北延线雅源站约300米，与花都湖相距约1.5KM。

依托于周边的交通、教育资源，项目拟以现代人文风格为基调，打造广州北青年理想人居创新作品。

据悉，项目总建约17万㎡，容积率仅为3.0，搭载主题园林、泳池等配套，将首推建面约65-120㎡三至四房。

至于其他项目的在售信息，大家可细看下表。

部分楼盘首付低至1X万，让更多人轻松置业广州。

（仅供参考，具体以项目现场输出信息为准）

像嘉河湾8号东临天马河，景观资源相当不错。项目高层洋房为纯板楼设计，目前主推4#建面约96㎡三房，总价约120万-130万+；建面约116㎡三房，总价约150万-170万+。

叠墅产品还有少量在售，下叠送花园，上叠送露台，赠送面积大，使用面积多，实用性更强，总价约260-300万。

（天马河实景，图源：网络）

另有南驰·都湖国际毗邻约4300亩的花都湖公园，且占据头排湖景生态资源，可谓是花都湖在售新盘的C位担当。

项目主推建面约125-247㎡城央湖居大平层、238-410㎡瞰湖顶奢复式产品，以奢阔尺度塑造符合当代塔尖阶层“大有可为”的人居新范式。

（南驰·都湖国际实景图）

此外，嘉云汇·云廷也是一个不可多得的“全能品质盘”。

项目现楼发售中，主推建面约81-116㎡南向带装修户型，除了格局大、空间大，且每一款都很“懂生活”，撩动着首置与改善族的心。

（嘉云汇·云廷实景图）

怎么样？“金九”节点将至，大家准备出手了吗？

（项目信息仅供参考，具体以项目输出为准）