滨水新城:引名校、联空铁,花都“黄金地块”房价直指4万/㎡

搜狐焦点广州楼盘 2019-10-25 22:53:23
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让我们翘首以盼,分享花都湖畔的锦绣前程......

位于北拓轴线上的花都,是广州唯一一个同时拥有机场和火车站的区域。在广州被定位为枢纽门户城市的大背景下,“空铁联动”让花都迎来重要的发展契机。

花都宜居水岸,高价地块齐聚“C位”

滨水新城的前身是新街河片区。位处“北站新城、花都新中轴和机场板块的”黄金三角“,各种资源要素相对聚集、景观生态优渥,因此它也被誉为花都“最宜居的地块”

早在2016年7月,花都湖周边11个建设规划正式获批。首期投入资金约10个亿。规划居住人口约26万人。片区将对教育、景观、商业、路网,公共配套设全面升级,发挥空港、北站、城市发展轴的带动作用,培育发展成为生态优良,产城融合的“滨水新城区”。

今年1月,花都湖一宗6.2万平居住用地以总价158794万元拍出,折合楼面价17000元/平!接近花都最高楼面价17115元/平的记录。地块周边已成交6宗地中,有3宗楼面价超17000元/平。“接二连三”的高价地齐聚花都南岸,释放的信号不言而喻。

千亿级产业集群,留住高端人才

广东省社科院研究处处长丁曾表示:“全球人才通过航空和高铁的方式进入广州,第一站往往是花都,花都要想办法将他们留下来。“

“人才跟着产业走”。未来滨水新城将承接广州高端制造业,引入以华南电子信息产业园。到2025年入园企业及辐射带动周边产业规模力争达到1000亿元,成为华南地区具有全球影响力的国家级电子信息产业基地和科技创新示范基地。

依托高端信息产业形成的产业群和产业链,留下高端人才,铸造产城融合新典范。

众多名校进驻,铸造全龄教育大城

2019年6月14日,广州大学附属中学附属小学落户滨水新城。作为越秀地产和广州大学附属中学在花都的首个合作办学项目,越秀地产副总经理章洁琳表示“计划将花都湖畔的臻品系打造成近70万㎡的全龄教育大城。给业主提供丰富、全面的学习环境,打造最大化的社区教育”。

(花都部分名校一览表)

初此之外,板块还将用101公顷的土地新建3所中小学,至少服务服务1.49万人。

“六横四纵”综合路网,推动楼价的“元凶”?

交通上将形成“六横四纵”的骨架路网,使花都至广州市中心和周边城区不超过30分钟。

作为“空铁融合发展核心区”的重要组成部分之一,滨水新城将建设大综合交通体系,积极推动“空铁联运”。

探究滨水新城的“宜居基因”

作为广州的后花园,花都森林覆盖率接近4成。坐拥芙蓉山、美林湖等旅游胜地,为滨水新城提供优渥的景观生态;

作为北优的最前沿,板块汇集了大量政府投资和公共配套,满足居民多层次的生活娱乐需求。

9号线将花都带入地铁时代,也带去来自广州城区的购房群体。便捷的交通可以极大提升区位价值,同时也是推动房价的一个重要因素。

随着“产城融合”深层次推进,大量人才将留在花都,为所有新建小区提供源源不断的置业需求。

品牌房企进驻,房价剑指天河

可以看到近5年来,特别是2017年9号线开通后,花都整体均价迎来“2字头”,而滨水新城板块的最高房价更是直指4万/平,“高端居住社区”定位初显。

搜狐焦点广州站汇总统计了目前板块内部的一手项目。从表格中可以看出,滨水新城几乎聚集了花都最贵的楼盘,其中都湖国际的最高单价已经突破35000元/㎡。

与板块相隔几站地铁的万科未来森林最低单价是56500 元/㎡。对比周边,花都仍然属于广州房价的价格洼地。各种利好带来的区域价值,终将使滨水新城成为最具潜力的置业板块。

越卖越贵的地块,是否会让滨水新城成为花都新的高端居住社区?

随着购房群体的改变,和规划方案的深层次推进,花都的房价是否会迎来新的爆发结点?

让我们翘首以盼,分享花都湖畔的锦绣前程......

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