有人连夜买楼!直击广州楼市新政前夜,中介集体加班

搜狐焦点广州资讯 2021-04-22 14:04:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有人连夜买楼!直击广州楼市新政前夜,中介集体加班

“刘小姐,广州楼市出新政,今晚要赶紧过来网签,不然明天要交多很多增值税了。”

从下午六点多一直到十一点多,最近正在看房的刘小姐接到了中介7个电话,全都是催促她赶“末班车”的。

昨日(4月21日)下午六点左右,广州突然发布楼市新政,核心是人才购房社保从半年变1年,以及9个区二手房交易增值税免征年限从原来的2年变5年。

南都报道回顾

广州楼市新政来了!

新政已成定局,唯一的变数在于:从4月22日开始执行。也就是4月21日24:00前签订认购书或者网签的,按照原政策执行。

6小时的时间差,也成了房产交易双方的“末班车”时间。

新政之夜全城中介集体加班

“因为新政的原因,我们贝壳签约服务中心晚上都会加班。业主已经答应601万,今晚就能签。”4月21日傍晚,刘小姐就不停接到中介催促去交定金网签的电话。

此前,她在天河区一楼盘看中一套85平方米的两房单位,与业主之间咬着595万的价格僵持不下。

广州最新发布的《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》显示,包括天河区在内的9个行政区,个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00后的,按新政策执行。

新政一来,显然打乱了刘小姐的节奏,因为那套房源出证4年,“满二不满五”。

“但是新政会不会压住房价呢?这让我很犹豫。”刘小姐告诉记者,就在她纠结该不该买的时候,晚上10时许,中介打来电话告知,业主已经和另一位买家签了,成交价601万。

多名中介向南都记者证实,21日晚几乎全城的中介都在加班,毕竟迟一点就要交多一大笔增值税,卡在这个时间点的买家肯定不会错过。

对于增值税免征时间的调整,广州市房协专家 邓浩志认为,这次增值税优惠由两年调整到五年以上,幅度还是比较大的。尤其是一手房,多数都是期房,从销售到交房可能要等一两年时间,到拿到房产证可能要2到3年时间,如果再叠加5年,那就可能要7、8年以后交易才有税费上的优惠。这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。

据悉,在广州,二手房买卖有着明确的税费要求。 除契税外,还有个人所得税及增值税等税种。

一直以来,广州二手普通住宅(144平方米及以下)买卖个税都是拿证满五年且是唯一住房才会免征,否则就要缴纳成交额的1%。而在此次新政出台前,拿证的二手房若不满两年买卖,需要缴纳5.3%的增值税,而经过一套计算公式,实际缴纳的额度大约为放款的5.6%。

但需要注意的是,从2017年“3.30”调控政策发布后,广州便已规定二手房必须拿证满两年才能上市交易,因而在新规出台前,只要购买的是普通住宅,增值税都可以被忽略,但本轮新政后,对于大多数购房者而言,增值税再度成为购房决策时必须考虑的对象,在购买两年以上五年以内的二手房时,购房成本也将增加。

南沙、黄埔新盘急网签

增值税的免征时限改变,让二手房买卖双方连夜赶“末班车”,而人才购房政策的调整,则让南沙、黄埔这两个“人才购房大区”的楼盘连夜卖货。

据了解,《通知》指出,享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士,购买商品住房时,须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

执行时点延续上述做法,即4月21日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。4月21日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供支付购房定金、部分或全部房款有效凭证的,也可按原政策执行。

这也意味着,对于那些社保刚满6个月,但还没有完成网签的买家,如果不赶在当晚购房,就将暂时失去购房资格。

南都记者了解到,在南沙和黄埔,不少楼盘也是加班签约追赶末班车,有些楼盘甚至可以“隔空转账”抢购。

对于该新政,广州克而瑞首席分析师肖文晓指出,人才购房社保/纳税证明提升至12个月,相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛,对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用,也在合理的预期范围之内。

来源:南方都市报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。