节前楼市重磅政策三箭齐发提振信心,港股内房股物管股齐走强

10月3日，港股内房股及物管股齐走高。据Wind数据，截至午间收盘，旭辉控股集团（0884.HK）涨幅11.25%；合景泰富集团（1813.HK）涨幅10.31%；雅居乐集团（3383.HK）涨幅9.24%；宝龙地产（1238.HK）涨幅8.75%；龙湖集团（0960.HK）、新城发展（1030.HK）涨超7%；正荣地产（6158.HK）、碧桂园（2007.HK）涨超6%。

与此同时，港股中资物业管理板块也迎来普涨，截至午间收盘，碧桂园服务（6098.HK）涨幅8.48%；旭辉永升服务（1995.HK）涨幅6.16%；中海物业（2669.HK）涨幅6%；融创服务（1516.HK）涨幅5.58%；雅生活服务（3319.HK）涨幅5.14%；合景悠活（3913.HK）涨幅4.76%。

消息面上，9月29日、9月30日24小时内三项重磅政策接连发布，助力楼市稳健发展。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这也意味着，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

同日晚间，中国人民银行网站发布新政，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

来源：澎湃新闻