4.1万/平!侨鑫+保利联合体夺汇景新城地块!增城两宅地流拍

6月29日上午，广州出让天河、增城三宗宅地，最终天河一宗宅地成功出让，增城两宗宅地则惨遭流拍

侨鑫+保利联合体以总价334889万元拿下天河区科韵路西侧地块，折合楼面价41329元/㎡（扣除公服配套建面13021㎡）。

天河区科韵路西侧地块

土地用途：二类居住用地、医疗卫生用地

宗地面积：64640㎡（其中AT050747地块43205㎡、AT050706地块11891㎡)

计容建面：≤94051㎡(其中AT050747地块≤83890㎡、AT050706地块≤10161㎡)

起拍总价：334889万元(出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积43205平方米的价格)

折合楼面价：41329元/㎡（扣除公服配套建面13021㎡）

值得关注的是，该起拍楼面价仅次于越秀南路的64576元/㎡，位居全市第二！

根据出让公告披露，地块目前已平整，其中住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化，地块北侧处的110KV高压塔尚未拆除。此外，该地块参照前置审批用地处理，地块按现状交地；地块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程；地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地，须按出让合同中约定待北侧道路符合土规后由受让人实施建设。其他出让条件显示，竞得人须按规划要求配建用地范围内医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、城市道路，在约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交政府相关部门；受让人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。自2019年以来，天河区已先后出让了金融城、广氮7084、广氮7113三宗宅地，较高成交楼面价为合景拿下的金融城地块，37465元/平+55%自持。

增城区新塘镇东洲村83101205A20020号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：40448.16㎡（规划建设用地面积40448.16㎡）

计容建面：≤121344.48㎡

起拍总价：136200万元

折合楼面价：11224元/㎡

地块位于增城区新塘镇东洲村，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。

地块设定较高限制地价为197490万元，届时楼面价将为16275元/㎡。

按照公告要求，该地块需配建小学、居民健身设施场地、文化活动站等设施。

（图片来源：好地网广东）

增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：55320.53㎡（规划建设用地面积55320.53㎡）

计容建面：≤165961.59㎡

起拍总价：182600万元

折合楼面价：11003元/㎡

地块位于增城区新塘镇东洲村，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。

地块设定较高限制地价为264770万元，届时楼面价将为15954元/㎡。

按照公告要求，该地块需配建小学、居民健身设施场地、文化活动站等设施。