广州楼市: 买房前要搞懂这几个问题,你却还在傻傻地买房

云叔说房 2021-04-20 10:54:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

提问:云叔你好,现金50万二套房,月供15000,哪些有潜力区域可入手?买靠近自己上班或居住的地方会不会好打理节省成本?谢谢

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔你好,现金50万二套房,月供15000,哪些有潜力区域可入手?买靠近自己上班或居住的地方会不会好打理节省成本?谢谢

回答:你好,如果考虑纯投资角度,那就只看哪里潜力大买哪里,金融城、鱼珠、老黄埔、万博板块都有是适合你的楼盘,看你的月供能力还是不错,后面你还有租金收入抵掉一些,在这几个板块里,你就选那种有地铁,带花园的小区,最好有个学位,有人气支撑的楼盘。

提问:请教云叔,广州户口,番禺一套房自住,未还完贷,海珠区佳信花园一套120方,贷款已还清,资金100w,请问佳信花园是否应该继续持有?如将佳信卖出,用上老人房票,置换成同一小区的两套3房,应选择保利天汇万科城市之光,还是南沙横沥?或者其他更好选择?

回答:其实佳信花园还可以继续持有;建议首选万科城市之光;南沙适合中长期;更好地选择:具体潜力大的楼盘详见内部分享!

提问:云叔,你好,感觉三房两卫黄埔花园已经没房卖了,隔壁的金碧领秀却好多卖不掉的?价格还便宜,请问是什么原因?金碧110方的三房430万可以上吗?

回答:你好,金碧领秀对比黄埔花园的优势就是可以直接上怡园小学,一整排的结构小区这点输黄埔花园,另外黄埔花园的区位,地铁优势也想有对,不到4万的单价,只要不是天地楼,其实还可以了,如果是北向之类的建议再砍一下价。

提问:云叔,资金140万,首付需4成,小孩9月份上小学,考虑学位,天河附近有合适的楼盘推荐吗?春江花园怎么样?

回答:资金140万,首付需4成,春江花园,金融城范围,缺点就是有一定的楼龄了,兼顾自住可以考虑的。具体楼盘详见内部分享!

提问:你好云叔,请问中铁建番禺花语岭南这个盘值得买吗?可以帮我分析一下吗?感谢!

回答:你好,具体还是要看你的需求条件,这个新盘在金山谷和富豪山庄之间,属于一个小项目,距离地铁比较远一点,交通出行不太方便,而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知,投资的话还是不太建议,自住自己喜欢就好。

提问:云叔,想问一下,已购一套房,想入手一套总价450-500万左右的房子,考虑纯投资,请问一手房好还是次新二手房好?次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾、保利西悦湾和科学城保利罗兰,请问怎么选好,或者云叔有没有更好推荐?

回答:考虑纯投资的话、建议二手次新为主,灵活性比较好;新世界凯粤湾还可以的;保利西悦湾小区小,周围环境一般,距离地铁不近,交通出行不太方便;具体投资价值高的楼盘,详见圈子内部分享!

提问:云叔,感觉现在根本把握不了楼市走势,房价涨跌规律,我们刚需现在到底要不要买房?

回答:如果楼市一直只涨不跌,那肯定没有人问这个问题。这个问题我们可以反向来推演,假如房价真跌了,你能不能承受得住,能不能保障生活和经济条件不受波动。

房产不仅是资产也是杠杆,你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的,但跌了杠杆反而是放大的。

但当前很现实的情况是,大部分的城市房价想要跌,很难,而微涨,其实是最好的状态。

如果真的出现了跌幅,差不多也是3年左右的阵痛周期,这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流,为的就是应对比较差的周期条件。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。