广州楼市: 买房前要搞懂这几个问题,你却还在傻傻地买房

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，现金50万二套房，月供15000，哪些有潜力区域可入手?买靠近自己上班或居住的地方会不会好打理节省成本？谢谢

回答：你好，如果考虑纯投资角度，那就只看哪里潜力大买哪里，金融城、鱼珠、老黄埔、万博板块都有是适合你的楼盘，看你的月供能力还是不错，后面你还有租金收入抵掉一些，在这几个板块里，你就选那种有地铁，带花园的小区，较好有个学位，有人气支撑的楼盘。

提问：请教云叔，广州户口，番禺一套房自住，未还完贷，海珠区佳信花园一套120方，贷款已还清，资金100w，请问佳信花园是否应该继续持有？如将佳信卖出，用上老人房票，置换成同一小区的两套3房，应选择保利天汇、万科城市之光，还是南沙横沥？或者其他更好选择？

回答：其实佳信花园还可以继续持有；建议优选万科城市之光；南沙适合中长期；更好地选择：具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，你好，感觉三房两卫黄埔花园已经没房卖了，隔壁的金碧领秀却好多卖不掉的？价格还便宜，请问是什么原因？金碧110方的三房430万可以上吗？

回答：你好，金碧领秀对比黄埔花园的优势就是可以直接上怡园小学，一整排的结构小区这点输黄埔花园，另外黄埔花园的区位，地铁优势也想有对，不到4万的单价，只要不是天地楼，其实还可以了，如果是北向之类的建议再砍一下价。

提问：云叔，资金140万，首付需4成，小孩9月份上小学，考虑学位，天河附近有合适的楼盘推荐吗？春江花园怎么样？

回答：资金140万，首付需4成，春江花园，金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了，兼顾自住可以考虑的。具体楼盘详见内部分享！

提问：你好云叔，请问中铁建番禺花语岭南这个盘值得买吗？可以帮我分析一下吗？感谢！

回答：你好，具体还是要看你的需求条件，这个新盘在金山谷和富豪山庄之间，属于一个小项目，距离地铁比较远一点，交通出行不太方便，而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知，投资的话还是不太建议，自住自己喜欢就好。

提问：云叔，想问一下，已购一套房，想入手一套总价450-500万左右的房子，考虑纯投资，请问一手房好还是次新二手房好？次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾、保利西悦湾和科学城保利罗兰，请问怎么选好，或者云叔有没有更好推荐？

回答：考虑纯投资的话、建议二手次新为主，灵活性比较好；新世界凯粤湾还可以的；保利西悦湾小区小，周围环境一般，距离地铁不近，交通出行不太方便；具体投资价值高的楼盘，详见圈子内部分享！

提问：云叔，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和经济条件不受波动。

房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。

但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是较好的状态。

如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

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