黄埔区香雪城改造方案获批!遗憾限高100米

经过多次博弈，香雪城改造方案终于获批。

6月16日，区政府官网公布了香雪城改造实施方案。

需要说一下，这份方案公布的地方，很不显眼。不经常翻、不熟悉官网栏目的人，一时半会很难找到这份文件。

方案放在“政务公开”栏目的子栏目“政府信息公开目录”。而不是大家常见的“公布公示”或“规划计划”栏目，以及开发区城市更新局页面。

另外，经搜索，早在半个月前的5月30日，这份方案已在区政府办公室页面公布。但直接进入“工作机构”栏目中的区政府办公室页面，却见不到这份方案。

总之，这份方案给我的感觉，是很神秘。

01

遗憾，变成矮冬瓜

香雪城改造方案给我们带来哪些惊喜？

老实讲，有点小小的失望——

这个备受香雪片居民期待已久的城市综合体项目，限高仅100米。

与大家期待的至少200米+，相当于腰斩。就连150米控高也木有，相差太大了。

好歹，项目北边一路之隔的奥园广场主楼，以及在建的科峻金融大厦，都有150米。

而香雪城这么大一个商业综合体项目，在地标高度上，却被削成了矮冬瓜。令人不可思议。

按理，香雪城项目作为科学城继大壮广场二期、万达广场之后的第三大城市综合体，理应打造科学城中心区东翼香雪片的城市天际线。

所谓的开创大道总部走廊带，也即科学城核心区，在塑造城市客厅方面，一个比较理想的状态是：形成香雪片、苏元-科学广场东西两翼，萝岗站枢纽为核心的地标群落。

现在，香雪城项目“萎了”，香雪片的地标制高点，落在哪里？难道塘头地块，或偏居一隅的香雪公园附近？或者不再长高？

当然，城市的地标不一定以建筑高度来衡量，大楼的高度也不代表城市的发展水平。

我们期待，香雪城项目能在外观设计、建筑用材、服务功能、产业导入、商业品牌等关键内容上，做到高水平设计、高标准建设、高效率推进、高水平运营，切切实实提升科学城香雪片的城市功能品位。

香雪未来城效果图。仅供参考，以最终官方公布为准

02

香雪城改造方案重点

1、改造模式上，由此前的企业自主改造，调整为“企业自行改造+政府收储结合”的方式。

2、由华美与保利联合自行改造地块用地面积8.29公顷，规划计容总建筑面积296224平方米，规划用地性质为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

3、政府收储地块用地面积4.27公顷，交由区土地储备机构进行收储。规划计容总建筑面积152060平方米，规划用地性质为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

4、改造模式的调整，也是香雪城项目去年举行动工仪式后迟迟未有实质动静的原因。

观察君获悉，政府收储地块初始协议金额高达24亿元，后来企业方则提出增至25亿元，当中经多次协商，最后商定收储金额暂未得知。

5、项目批复要求，自行改造地块改造后，项目业态应符合产业布局规划要求。香雪城项目投产后，合理引入总部经济、高端酒店、智能研发等产业。

6、批复明确要求：取得本批复之日起，自行改造地块两年内未签订土地出让合同的，政府收储地块两年内未与区土地储备机构签订收地补偿协议的，本批复自行失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。

7、该项目自批复之日起，自行改造地块和政府收储地块不得办理权属转移登记、抵押登记和租赁。

也就是说，项目最迟两年内要完成土地出让流程。如顺利，大概一年内完成土地出让，同时进行实质性动工。

值得一提的是，香雪城项目未列入《广州市2022年建设用地供应计划》和《2022广州经营性用地供地蓝皮书》，意味着今年内极有可能不会动工。

也许明年有希望。然后按3年左右的建设周期，大概2025年有希望建成吧。

来源：黄埔视野