关于调控真相和楼市趋势,这篇文章说明白了!

01少有的大调控！

调控，从未如此高压过。

调控，从未如此高调过。

调控，从未站在如此的政治高度过。

人们不禁嘀咕，这房子到底敢不敢买？房价这么高恐怕是要跌了吧？房地产泡沫不破是不可能了吧？

这很正常，有些市场也确实出现了松动，比如厦门、比如长沙、比如杭州、比如重庆、比如环京，虽然没有媒体传的那么夸张，但确实出现了松动。

而且，在购房者开始徘徊、观望、犹豫、甚至懵逼的时候，开发商已经开始了真刀实枪的大撤退。

太原流拍。

北京流拍。

杭州流拍。

成都流拍。

等等，流拍。

今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，去年同期仅有4宗；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达629宗，而2017年同期为284宗。

今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

所有的一切是为什么？问题的根本是为什么？

其实很简单。

限房价、限地价，开发商一算不赚钱，为什么要拿？

今年的宽货币宽信用，但却还是严控房地产信贷，开发商没钱，拿什么买地？

02我不炒房，我只是想买房！

那，为什么有的城市大家还在抢房呢？不抢不行吗？

其实原因也很简单。

一手房比周边二手房低20%以上，你如果不傻，你如果有钱，你有什么理由不买？即使降，降20%也不赔，如果不降，这就是买到就赚到啊。

所以，问题的根本都出来了。

我认为有个股票能赚钱，我就买，这多正常。

我认为某个创业者有潜力，我天使一点，这多正常。

我认为某个空气币即使是忽悠，但也能赚钱就买点，这也正常。

我认为摇到这个房子，买下来就可以赚20%以上，我想买，这也很正常。

如果你认为我不能买，你最应该做的不是阻止我买，而是打消我这个买到就赚到20%的预期！

是什么？是不要让市场存在套利空间。

就是，不要让新房的价格存在套利空间。

这才是调控的真正意义，但目前的调控，却是人为制造这个套利空间，反而加重了供需的不平衡。

再加上人为的限价，不让开发商赚钱，土地供应更是跟不上，供需关系进一步恶化。

那，大家肯定有疑问了，你说这么多，未来房价会怎么办？

我也说不清，但可以肯定的是：

1、因为调控完全政治化，短期不会松，短期也没机会。

2、因为紧地产信贷，土地出让在减少，又因为加重了共有产权、租赁用地投放，商品房供应一定是大大减少的。

3、长期一定没问题，因为供应在减小，供需在未来一定是越来越不平衡的。

问题又来了，未来调控怎么调？市场的拐点在何时？

03未来的调控方向！

老百姓的需求其实很简单，不就是想赚点钱，想让生活过的更好一些，想让家庭未来更有保障一些，手上辛辛苦苦存了50万，能干嘛？

买股票？

买理财？

买海外？

买贵金属？

买基金？

现实给出了证明，貌似都不靠谱。

十几年的教训，教育了百姓，还是房子最靠谱最安全。

为什么百姓只剩下这少有的投资渠道？

其实百姓是很弱势的，这是他们没有办法的办法，即使没有了尊严，也还是毅然选择了这条路。

离婚，甚至让父母离婚。

迁户口，甚至是让父母迁出了居住了一辈子的乡村到了城市。

只是为了一张城市的房票。

“购房者没有大规模退却、开发商没有出现规模性倒闭、房贷没有出现规模性断供、房地产增速没有出现负数时，调控是不会放松的，调控一定是高高在上的。”

“拓宽百姓投资渠道，才是正确的方法，也应该是未来调控的方向，大禹治水，不在于堵，在于疏！”

那，下一步，拐点在哪里？怎么办？

04房价怎么走？拐点在何时？

要先弄清楚什么是拐点？是预期！

要谈预期，在谈未来的预期之前，要回顾上一场预期转折点。

2015年上半年，房地产界的从业人员是极其崩溃的，特别是写字楼物业，为什么？

那时候大家都在炒股，也可以加5倍杠杆，那赚钱速度多快啊，傻子才去买房，傻子才去看房。

是什么在决定了钱的流向？是预期，是认为什么更赚钱的预期！

那时候的大爷大妈去股市开户，和现在的大爷大妈离婚、迁户口买房是一样一样的。

什么时候预期变了，才是市场拐点的来临。

少有能改变的，估计只能是股市。

只有让股市开始赚钱，改变资金的预期，资金才能改变流向。

钱的流向才能决定供需变化，供需才能决定价格的变化。

证监会统计显示，2018年1月至7月，境外资金累计净流入A股市场1616亿元。6、7两个月，净流入A股市场的境外资金达到498亿元。

随着A股上市公司2018年中报的渐次披露，QFII、社保基金、保险等三类机构的投资布局路径逐渐显露。数据显示，截至8月10日，A股共有405家公司披露了中报，这三类机构共现身119家A股上市公司的前十大流通股东名单中。

这些消息，也许在表达着一种声音，但，股市行政化、楼市行政化，一切的一切，并不好说，也说不好。

也许，我们很快，看到了资金的流向，从楼市大规模流向了别的地方，此时，楼市的市场拐点肯定就来了，预期下降、成交量下跌、市场沉寂，此时，楼市的调控政策会逐步退出。

较先退出的一定是：限价。

然后是：限贷。

再然后是：限购。

最不会退出的应该是：限售。

然后呢？然后呢？

我不知道，我也说不好，但我可以告诉你一个历史事实。

2015年股市达到较高点股灾之后，深圳的那批股市收割机退场，拿着钱毫不犹豫的进入了楼市，深圳楼市很快翻番，迅速传导到了上海和北京，又传导到了厦门、苏州、南京、合肥，从而带动了整个的本轮房价周期。

历史会不会重演，我不知道，应该是不会吧。

来源：米宅