吐血整理!五一小长假看房攻略 省时又省心

搜狐焦点广州楼盘 2019-04-22 15:41:48
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买了房的都有恃无恐 没上车的永远在骚动。

楼市经过这两年的调整变动,最近小编发现一个有意思的现象,不管房价上涨还是下跌,都有人来问:“现在是买房时机吗?”其实,在小狐妹看来,只要你想买,又刚好买得起,那就是最佳的购房时机。

因此,需求才是决定买不买房的关键。那么,买房如何准确定位适合房源呢?对此,小狐妹建议在选房初期先把自己重视的程度列在一个单子上,然后对照需求上车。

理论上来每个房子都不同的都没有完美的对比标准,价格的差异也是是无法进行绝对比较的,有的人重视“区域发展”、“实用性”、“舒适度”或“性价比”等…所以每个人最终都会得到不同的答案。

在这个五一看房高峰期前,小狐妹就根据购房者不同的需求,整理出对应的区域以及项目以供大家参考!

区域发展关乎着日后买房升值问题。同样一些不是中心区域也会因为发展规划,纳入城市未来发展重点区域,那么周边配套设施也会逐步完善起来,所以现在入手这类区域性价比较高。

代表区域:南沙、增城、黄埔、白云

在粤港澳大湾区的规划中,广州为4城中唯一的国家中心城市,建设“综合交通枢纽”被重点强调,而在今年《工作报告》除提及“创新四核十三节点”“穗港、穗澳对接”等已有概念外,首次将香港科技大学(广州)校区、大湾区知识城知识创造示范区、生物岛生命科学合作区、黄埔港现代服务创新区等新概念写进报告。

并将原“广深科技走廊”升格为“广深港澳科技创新走廊”。随着新概念推进落实,南沙、黄埔知识城、生物岛、科学城再次被“划重点”。

南沙:

1:景业东湖洲豪园

作为南沙湾片区的轻奢洋房,景业东湖洲豪园占地5.9万,总建12.6万㎡,容积率为1.8,由10栋15-17层,车位配比1:1.4。作为南沙湾片区的轻奢洋房,项目采用点状式的建筑布局方式,拥有100米的超宽楼距,同时采用蝶形建筑设计、立体感强。背山面海的法式风情社区,户户有景视野开阔,70%单位坐拥南向望海景观。围绕水主题作景心,项目中央斥资百万打造近1万㎡凡尔赛中央水轴园林,景观设计以水景为动线,并设有休闲长廊,形成小桥流水、绿树成荫的六重法式园林盛景。

26000元/平方米

南沙环市大道地铁南横站侧200米 查看地图

2018年05月 70年

三居 |95-121 m² 全部户型

400-032-4608 转 381055
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普通住宅 塔楼 小高层 海景地产 五证齐全

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 项目在售约95-121㎡山海景住宅。

2:保利半岛

半岛项目位于蕉门河板块,由叠墅、复式洋房与平层洋房组成,楼栋依岛势沿河叠落分布,错落有致。岭南风格的外立面,更赋予建筑浓郁的文化底蕴。媲美大面积别墅产品的南向面宽,更大限度地提高岛居景观视野,采光通风俱佳,推窗近景,更时刻邂逅阳光。 保利半岛配备保利全生命周期系统6.0,结合若比邻超市、文化活动站、社区服务 、托老所、居民健身场所等内部配套,打造适老化 适幼化的全龄社区,每个年龄段的人都能悦享半岛墅居。

290万元/套

南沙滨水大道左侧 查看地图

2018年06月16日 70年

四居 四居以上 |94-154 m² 全部户型

400-032-4608 转 274407
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普通住宅 板楼 多层 公园地产 山景地产

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 保利半岛在售建面约97/116/117㎡三至四房复式单位(【天际墅】组团),毛坯总价约290万元/套起;同期在售建面约138-154㎡的叠墅产品(【超越墅】组团),毛坯总价约550万元/套起。

3:中交蓝色海湾

项目地处南沙自贸区住宅板块南沙湾板块,这里是广州出海口。该区域拥有邮轮母港、南沙客运港、五金锚南沙游艇会、国际36洞南沙高尔夫球场、全海景南沙大酒店等全系列高端配套。项目紧邻南沙客运港码头,以及即将建成的地铁4号线南沙客运港站。项目周边环绕“黄山鲁森林公园、天下第一宫天后宫、滨海公园以及蒲洲花园”4大公园。项目周边拥有“全国前列的公立省一级华师附小、华师附幼”,以及英东中学。

待定

南沙港前大道南沙客运港对面 查看地图

2019年上半年 70年

二居 三居 |90-115 m² 全部户型

400-032-4608 转 146355
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普通住宅 超高层 复合地产

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 据销售人员介绍,项目推出5号楼建面93㎡~134㎡的产品。

黄埔:

1:龙湖首开·云峰原著

项目位列世界第四大湾区——粤港澳大湾区中枢城市广州市黄埔区核心所在。近珠江新城CBD仅20余公里,集萃萝岗万达、高德万象汇等万象繁华,坐享5分钟3-18岁全龄教育圈以及高智高知人群际会,5分钟醇熟城市资源配套。项目占地面积10万平,建筑面积约32万平,绿化率达35%,容积率仅2.8,共规划332套别墅、8栋高层住宅,构筑城市难得大体量低密墅区。依山傍水,南望万亩原生态山景,北眺西陂河潋滟水景,生态界面优越全城。

33000元/平方米

黄埔华南快速转广深高速,走开创大道转永和大道1公里 查看地图

2018年10月 70年

四居 四居以上 |113-192 m² 全部户型

400-032-4608 转 264585
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普通住宅 高层 塔楼 名企盘

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 龙湖首开•云峰原著主城TOP系品质复式——1号楼楼王新品加推。该产品为建面约110㎡精装修复式大四房,俯瞰园区中轴景观。

2:招商雍景湾

位于中新知识城腾龙大道旁的招商雍景湾占地18万平,建筑面积38万平,容积率仅1.6,仅是周边项目约一半的容积率。而项目的绿地率达到35%以上。本项目整体地势平缓,南低北高,15米规划道路将基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区,布置于基地西南角;商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路布置;住宅产品有高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)与低层住宅(10栋3层),三种产品各自成区,分区明确,从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。

25000元/平方米

黄埔中新知识城腾龙大道旁 查看地图

2018年09月15日 70年

三居 四居 |88-163 m² 全部户型

400-032-4608 转 222395
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普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产 名企盘

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 目前仅剩13/15/16栋未售罄,在售面积有88/92/100平米单位在售,均价2.1-2.4w;17-55栋为6层高的小全墅,在售有建面126平米/164平米/157平米和217平米三四房,单价约3万,专梯专户。

3:保利罗兰国际

保利罗兰国际位于萝岗区府核心板块,位置优越。项目占地面积约17万平方米,容积率2.8,建筑密度25%,绿地率40%,总建筑面积约48万平方米。项目规划开发27栋住宅,其中23-33层为高层景观洋房。项目分两期开发,共4504户,是近两年萝岗大型社区,小区内配备幼儿园、小学、运动健身室、文化室等优质生活配套。

40000元/平方米

黄埔国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处) 查看地图

2019年03月下旬 70年

一居 二居 三居 |53-103 m² 全部户型

400-032-4608 转 135209
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普通住宅 高层 超高层 宜居生态地产 名企盘

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 4:中冶逸璟台

中冶名辉逸璟台地块占地面积67450平,容积率>1.0且≤2.0。在地块的具体规划中,这个项目需要建设较多的公建配套,涵盖幼儿园、家庭综合服务中心、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、农贸(肉菜)市场等。

中冶逸璟台空中美墅示范区与科技馆现已开放。

增城

1:香江·天赋

作为湾区的封面作品,香江·天赋费尽心思:为实现更多家庭空间所需,项目充分利用容积率和设计规范,如约97㎡可打造复式四房,赠送率高达30%,多出来的每一寸空间让生活增添了更多的舒适度与奢阔感。 6米层高设置,能实现超大空间拓展,动静分区,无论是一家三口还是三代同堂都能同享尊贵温馨。户型朝南开间、宽景南向双阳台、飘窗。 而在风格上,项目采用区别于新中式,也区别于东南亚风格的新亚洲风格,清新又不会沉闷。

28000元/平方米

增城新塘镇陈家林 查看地图

2019年05月 70年

三居 四居 四居以上 |88-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 385798
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普通住宅 高层 中式地产 教育地产

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 目前在售户型为复式98平四房,复式117-127平复式五房单位,房源位于6座和7座。

2:科慧花园

项目处广州东科教城重点发展板块之上,位于产融项目-富士康科技小镇里,小镇未来预计带来超千亿产值,吸引超10万高精尖人才进驻。

项目拥有全生命周期生长型配套:社区4大主题人文配套,全龄化覆盖居有所乐。首期自建24班大型幼儿园,内享约3000㎡社区医疗服务,约30000㎡三级立体商业系统,智享智慧服务与前沿科技服务。

23000元/平方米

增城科教城(碧桂园城市花园对面) 查看地图

2019年01月28日 70年

一居 二居 三居 |39-205 m² 全部户型

400-032-4608 转 379975
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普通住宅 高层 超高层 公园地产 名企盘

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 科慧花园在售6栋、9栋、17栋建面90-205平三居至五居单位,均价21000元/平。

3:远洋招商保利东湾

保利东湾位于广州增城朱村板块,由央企保利联合远洋、招商倾力打造,900余户地铁上盖纯复式臻品社区。项目正对1800亿投资科教城,坐拥30万+科技创新人才和高校师生,项目总建筑面积近15万㎡,项目内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池,体育馆,是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。

25000元/平方米

增城广汕公路燕岗桥东地铁21号线凤岗快线站100米 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |96 m² 全部户型

400-032-4608 转 393110
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普通住宅 板楼 高层 低总价 名企盘

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 远洋招商保利东湾刚全新开盘,主力户型为96㎡三房两卫和110㎡四房两卫,均是复式设计。

4:泰禾广州院子

泰禾广州院子占地1000亩,建筑面积160万平米,是广州近5年规模 的项目之一,也是泰禾22年来规模 的项目,有湾区 院之称。不止是东方人居大城,是山水盛会,是潮流之都,更是大国院筑。集湖山岛园之大成,院开大城独领岭南。项目规划 强配套,拟投入超过2亿元、引入省一级中 。

待定

增城曾江街(原裕达隆国际学校) 查看地图

2019年04月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 372291
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别墅 独栋 联排 宜居生态地产 中式地产

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 泰禾广州院子在售130平叠院,售价280万/套-360万/套。

白云

1:万科未来森林

本项目作为白云区黄石西版块近20年来难得的一个全新复式住宅项目,潜力巨大。 项目规划有8栋,其中5栋为万科自持经营,另外3栋为403套板式结构的南向复式产品。项目内部整合了党群服务中心、政务中心等生活服务配套,还有天际泳池、图书馆、社区商业等品质配套。

55000元/平方米

白云黄石西路立交引桥 查看地图

2018年10月10日 70年

三居 四居 全部户型

400-032-4608 转 374915
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普通住宅 板楼 公园地产 山景地产

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 项目目前在售78-92㎡南向复式单位,均价约55000元/㎡,预计2020年年底交房。

2:金地仰云

金地仰云共规划有3栋高层洋房,每栋楼31层,项目享五横五纵城市主干道、三 交汇快速生活圈,现处百信商圈内,配套齐全、生活方便,未来享广州第二火车站——棠溪火车站商圈辐射。

53000元/平方米

白云棠乐路(百信广场旁) 查看地图

2018年08月 70年

四居 |125-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 317518
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普通住宅 塔楼 超高层 名企盘

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 项目在售建面约125-136㎡纯南向复式四房单位,带装修均价约53000-58000元/㎡。

中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,只要有能力买教育地产,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺,也造成了教育地产的供不应求。

优秀教育资源项目:

1:翰林尚品

翰林尚品位于东风东路小学对面,楼下即是东风路,出门即是公交站(羊城晚报站),周边700米范围内分布着三座地铁站(区庄站、动物园站、杨箕站)。不仅如此,项目500米范围内分布着三所学校:东风东路小学、农林下路小学、育才小学。 翰林尚品作为市区项目,带装修,智能新家居。

63000元/平方米

越秀东风东路737号(东风东路小学正对面) 查看地图

2017年10月21日 70年

一居 二居 |42-54 m² 全部户型

400-032-4608 转 216843
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普通住宅 高层 教育地产

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 项目在售户型涵盖建面42㎡、44㎡、45㎡、54㎡、61㎡一到两房单位,均价约为75000元/㎡,房源剩余约十几套,3梯24户,全部带装修现房发售。

2:东山一品

东山一品周边的教育资源包括:先烈东小学、先烈中小学、水荫路小学、执信中学等。项目 占地约4万平方米,总建面积达到16多万平方米, 规划新货近600套。 项目规划由6栋29~32 层建筑组团,正南正北板式布局。

80000元/平方米

越秀环市东水荫路59号 查看地图

2015年11月07日 70年

三居 四居 |125-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 134002
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普通住宅 超高层 板楼 公园地产

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 项目在售户涵盖建面125平-145平三四房产品。

3:新世界云逸

位于嘉禾望岗交通枢纽之上,项目内有广州为数不多的“正牌”华师附小。

55000元/平方米

白云白云新城2、3、14(在建)号线嘉禾望岗地铁枢纽站A出口300米 查看地图

2018年04月 70年

三居 四居 |92-180 m² 全部户型

400-032-4608 转 226607
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普通住宅 塔楼 高层 教育地产

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 新世界云逸在售高层电梯洋房,建面约83-180㎡二至四房户型,3梯6户设计,带装修均价约55000元/㎡。

4:文德先生

项目周边的教育资源有:泰康路幼儿园、广东省卫生厅幼儿园、珠光路小学、文德路小学、清水濠小学、广东省实验中学、广州13中等。文德先生位处著名的越秀区北京路商圈内,位于文德南路与珠光路交界,坐拥在历史悠久、生活氛围成熟,旺中带静的地块。项目在售户型为30平、38平米单间,均价约70000元/平;92平米三室两厅一卫,均价约90000元/平;以及188平米四室两厅两卫,均价约70000元/平。

在一线城市能上车就已经是很不容易,房子固然要买,但也要量力而为,能拿一斤就买十两;未来再努力创造更多选择的条件。但广州近郊有花都、从化,外郊清远有几关注度较高的项目,单价低、上车门槛低、质量好、性价比高,区域目前还是明显的价格洼地!

在广州这样的一线城市,高收入的精英可谓是布满全程,广州人向来讲究“以水为财”,江景是稀缺、不可复制性的资源,。在近几年白云山下豪宅井喷,销售量也是极其客观,说明富贾豪绅们还是倾向空气流通,视野开阔,居住舒适,稀缺珍贵的豪宅,它们在市场起伏中始终屹立不动,去化率也惊人的高。

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