广州楼市:买房需谨慎!存在这些影响的千万注意不要踩!建议收藏

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，请问你如何看待高压线对房屋的影响？看中一套房子，别的还算满意，就是阳台正对高压线，虽然自己觉得没什么，但似乎不少人忌讳这个，担心将来不好出手，请问您怎么看？

回答：你好，这个肯定有影响，如中兴花园二期北向的房子、雅居乐花园雅逸庭18-26栋西向的房子、番禺影碟蓝湾12期之间的房子，所以还是有折价的，如果距离超过50米就可以忽略，另外高压线塔比高压线的影响大。

提问：云叔你好，我2017年在新塘高位时买了3套，当时每套每平米平均都是23500左右，目前3套月供每个月4万左右，现在还欠银行200左右不包含3套房贷，我现在还能贷款100万坚持2年，现在卖掉及时止损还是再申请贷款100坚持两年呢？ 现在卖的话估计每套亏60万左右，2年后新塘房价能不能涨，或是亏得更多，希望云叔点评一下！

回答：你好，有点可惜，这么好的牌！汇东国际花园硬伤很多，离白江地铁也不近，交通出行不太方便，对面就是天量供应的凤凰城，周围环境和配套都一般，挂牌量大；鸡蛋也不宜放在同一个篮子里，新塘本来有一定的潜力的，但是后面政策放开了入户门槛，那么原本属于新塘的购买力，就随着门槛降低流入了其他区域。建议先挂牌，趁这一波行情出个一两套，不然未来怕是难出手了。

提问：云叔你好，请问南沙横沥岛葛洲坝有投资潜力吗？投资周期要多久？葛洲坝单价大概3.5万，南沙智荟星河有投资潜力吗？每平方单价3万左右，麻烦云叔指点一下！谢谢

回答：你好，葛洲坝有投资潜力，需要5-8年，星河智荟近地铁大涌站，一楼底商，作为纯投资的话，是可以考虑的，如果自住的话，目前环境不是很好。

提问：云叔你好，手上110左右，想买黄埔的中鼎君和76平的小两房，附近有双地铁，但我看过周边配套设施，没什么大型商业区，请问能不能下手，考虑纯投资用，预算350-400万，月供能接受2万，或者推荐其他有潜力的盘，想听听你的意见！

回答：你好，中鼎君和，次新，地铁口，交通方便，区位还可以，属于老黄埔区域中心的位置，除了早期黄埔本地讲着浓厚黄埔区风味的白话除外，大量讲普通话的天河外溢客户沿着地铁5号线被“输送”到这里，还是可以考虑的，今天楼盘详见内部分享！

提问：云叔，手里有200万，贷款可以做第二套，请问是选择珠海北围还是深圳呢？深圳有合适的推荐吗？谢谢

回答：其实珠海北围和深圳的投资逻辑完全不同；一个赌新区暴击，一个买确定涨幅； 一个是长线有大涨的概率，一个是短线即能看到收益，具体还是看你自己的投资属性更偏好哪一类来选择，具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔，总价400-500万，8月开始交的社保，1月份开始落户，到时候有房票没贷票，准备远期合同买个房，做全款抵押，最主要还是投资目的，没有什么自住和学位要求，请问现在推荐哪里比较好？最近看了几个天河和黄埔涨得都挺快，感觉远期合同可能不太好谈，麻烦云叔指导一下！

回答：是的，远期合同不容易谈判，但在实际交易中，转让，或者需要时间，这个时间通常是三个月，很多也需要更换，这里我们需要一个卖出，然后买入，当然，买家想要更快，选择一个能给你全部金额的人，较好是能还清你的抵押贷款的人，然后在一个月左右转让，如果自己本身没房贷，较好第二天就全款过户的，但这也不是很现实，所以我们还有捡漏子的可能性，目前的手段，始终还是适合先拿下再周旋的方式，关键是配合你买房的中介一定要是你这边的人，能够助攻你。具体楼盘详见内部分享。

提问：云叔好，纯投资，首房首贷，总额1000万左右，行政比较纠结，麻烦云叔帮忙排序一下，万科蛇口公馆，新房，可选择空间少；宝中的新房；宝中的二手房，第五大道或者天健时尚；前海时代一期；观海台或滨海之窗的二房，感谢！

回答：你好，个人选的话，优选后者，南二外本部学位，并连续多年在南山排名排名前列，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，没学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。 前海时代，价格一直很高端，户型也不受欢迎，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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