2字头!租金高?高压旁?实探天河北大型城市综合体

在广州，最繁华的地方莫过于天河。

天河是广州市东进轴与南拓轴交汇点，辖内各种交通资源、CBD商圈云集，尽览都市繁华生活。

许多人想要在市中心买下一套房子，但近两年，天河的项目向来供不应求，价格推高，动辄5-8万，对于想要安居广州的工薪族而言，想买更不容易了。

在这样的背景下，越来越多的人选择了SOHO寓，价格相对较低，还不限购。

本期，血拼妹将带大家实探位于天河北的远洋天骄——一个略有争议的项目。

何出此言？在前期资料搜集中，血拼妹发现除了一部分人看好该楼盘的发展，而另一部分人则对其疯狂吐槽。

（某网站楼盘点评↑↑）

这个项目究竟如何，一起来看看。

远洋天骄是远洋地产进入广州的排名前列个项目，位于天河北生态商务区，位处天河区与白云区的交界，是广州中轴线上少有的大型城市综合体。

项目毗邻广州重要交通枢纽-天河客运站，西望白云山，东靠天河一号工程—天河智慧城（IBD）高新技术科学产研区，南临天河北副中心商务区以及珠江新城CBD，区位价值不错。

1

五横一纵交通网 出行便捷

据销售介绍，项目拥有五横一纵的交通网，周边有沙太中路、元岗路和元岗横路，自驾通行很便捷。但沙太中路在早晚高峰时期会有些拥堵。同时，项目临近燕岭高速入口可进入沈海高速，前往惠州、东莞等珠三角城市仅需1个小时，深圳1个半小时。

远洋天骄是双地铁上盖项目，但距离3号线、6号线交汇处-天河客运站700米，步行需要15分钟左右。

期间，还要经过一条小路，路两旁是小树林，晚上一个人走的话会有些不安，但据血拼妹实测，在晚饭后时间段里，附近的居民会由此进入小区散步，不至于安静得害怕。

小区内有便民车接驳地铁站，不想走路的话可以花2元搭乘。

绿色出行除了地铁外，还有公交。距离项目入口较近的公交站还有三九脑科医院公交站，不过下车后也还要走700多米。

此外，小区内在住宅和商业综合体之间的道路上亦设置了一个公交站，设有140、16路公交等两条线路，可去往冼村、员村、沙河顶等地。

总体而言，住在小区里出行还是很方便的。

 2 

产业园环绕 教育资源一般

在配套方面，项目周边围绕着众多的产业园和专业市场。

据悉，1.5公里范围内分布着8大产业园及大批专业市场，其中包括但不限于慧通产业园、智汇PARK、新百佳服装市场、元岗汽配城。

产业园集聚，意味着周边的人才也众多，并且依托天河客运站的庞大人流量，给项目带来不少人气。销售称，这边的人流量达35万，市场需求还是挺大的，很多人冲着这点来购买。

在商业配套上，小区底商涵盖多种业态，便利店、餐饮店、水果店、药店、娱乐场所等，能满足业主的基本购物生活需求。

项目周边属于天河客运站商圈范围，吃喝玩乐的配套设施一应俱全。从血拼妹所拍图片可见，周边还是挺热闹的。

此外，距项目直线1公里内还有京溪-南方医院商圈、梅花园商圈，摩登百货、香柏广场等大型商业广场可以满足业主更高端的购物需求。

在教育上，小区内部配有公立的小学和幼儿园，预计今年9月入读，而对于是什么等级的学校，销售称学校暂未进行评级，但在远洋天骄小区招生回来的生源都不会差。

项目附近有元岗小学 、河水幼儿园 、培英中学 、广州七十五中学等，但总的看来，这些教育资源都比较一般。不过，项目附近有不少高校环绕，华师、华农、华工等。

在医疗配套上，远洋天骄的资源可谓丰富。距离最近的是三九脑科医院，步行距离七八百米，此外还有南方医院、解放军157医院等5所三甲医院。

医院近了、多了是可以方便就医，但其实会有部分人介意这点，毕竟，在医院附近会更容易看到生老病死。

提到这里，需要说一下，距离项目1.6公里外是火葬场、银河烈士陵园、基督教公墓。有网友说，经常经常看到送花圈和卖骨灰的...

 3 

产品不错 但距高压线塔太近

远洋天骄规划为一座生态创客综合体，是广州天河未来的大型综合居住区，产品涵括10栋19层高端住宅，1栋高端写字楼，2栋创意空间，1-2层为特色商业中心。

（项目效果图）

但需要吐槽的一点是，走进小区，可以看到一排的高压线塔：

从东南向的样板房推窗而出，映入眼帘的是冰冷耸立的高压线塔。据销售介绍，该塔与小区有10米的安全距离，是经过政府测量通过的。

虽然在安全距离，但销售还是很实诚地说，多多少少还是有一些辐射的，如果担忧，可以考虑其他方向的单位。

小科普：

根据《电力设施保护条例》第十条 ，架空电力线路保护区:导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下:1-10千伏 5米；35-110千伏 10米；154-330千伏 15米；500千伏 20米。

目前，项目住宅仅剩两套单位，作为一口价单位推出。

现在项目主推B1栋建面46㎡跃式产品，其中3-9楼带精装，10-15楼毛坯，均价25000-28000元/㎡。值得一提的是，高层的毛坯房比中低层的精装房要贵。

项目开放了2个样板间，其中建面约46㎡东南向单位，是上边提到的推窗可望高压线塔的板房。

但抛开这一因素，该户型布局还是合理的，通风采光佳，3.6米层高跃式设计，对于高个子而言有极大的空间感，业主亦可以根据需求自由打造灵动空间。

另一样板间建面约70㎡则为西北向，户型方正。

从窗外可望到住宅区以及沙河涌，视野较好。据悉，这条曾经有着“臭水沟”之称的沙河涌已经清理干净，现在的生态还可以钓鱼。

70㎡的面积分割出不同的功能空间，满足业主的多元需求。

对于其产品，血拼妹觉得还是不错的，遂让销售算了下价，9楼带精装46㎡单位，总价约140万左右，而目前有3重折扣（97折看房折+98折准签折+99折开盘折），折后价约130左右。按揭付款，首付约65万。

若是投资，按目前的租房市场，每月可收租4000元。

在寸土寸金的天河区，无疑，区位价值优越的远洋天骄在周边片区发展起来后，有很大的升值空间。