4年后通地铁,黄埔这个2字头的准地铁盘即将收官

最近这段时间，广州东部的市民可以说非常开心。这源于两条“画饼”远期轨道交通线路——地铁20号线和27号线总算“下定”了。

增城区轨道交通指挥建设服务中心发布《轨道交通二十、二十七号线增城境内段控制性详细规划研究》招标公告，透露了这两条远期规划线的大致走向。

不过血拼哥却发现了一个比较反常的事情，一般来说，在萝岗这个网红区域，一般的新盘销售不出3年基本就基本售罄。但是永和版块的珠江嘉园却是个例外，这个楼盘自2001年就拿地，卖了这么多年居然还没收官，这到底是为什么？血拼哥马上带各位一探究竟。

珠江嘉园位于广州萝岗永和大道与永顺大道交汇处，位置可以说不远不近，周边没有地铁规划，距离最近的地铁站是6号线的香雪站，距离约9公里，搭乘公交车程约20分钟。

而地铁23号线的规划也在近期已落实，线路预计提前至今年动工，预计2023年建成，永和站距离本项目仅400米距离。届时业主出行将更加便捷。

公交方面，B31 总站在项目楼下，可以直达天河鱼珠站，项目500米范围内设有10 条公交线路，1000 范围内有 16条交通线线路。

值得一提的是，长岭居首条有轨电车于2017年10月动工，预计今年10月建成投入使用，永和新丰站在项目西南角约500米处。15分钟即可接驳地铁21号线长平站。

也许是因为项目位置比较靠近主干道，而且该路段有较多大货车来往的缘故，所以项目一直以来都卖得不温不火。虽然目前交通方面有所欠缺，不过配套还是值得点赞。

教育方面，小区自带板块少有公建幼儿园已开学，600米范围内有新庄小学，700 米范围内有华峰中学，周边有省重点广州市第二中学（本项目在招生范围内）、玉岩中学、广铁一中、北师大实验学校等名校资源。

商业方面，小区自配2万㎡醇熟商业配套，引进了连锁生鲜超市苏宁小店以及其他餐饮店等等，项目旁建有11.6 万m²大型综合体克拉广场，预计2019年8月开业，预计引入华润万家或同等规模大型连锁超市、大型餐饮购物等生活配套。

此外，小区内还设有800 米慢跑跑道，羽毛球场，儿童游乐区域以及老人康乐活动中心，让业主足不出户就能享受到全方位的小区服务；小区外，业主还能享受三个公园配套——甘竹山公园、华峰寺以及香雪公园。

产品方面，目前珠江嘉园在售2/7/8/12栋南向单位，面积涵盖建面79-130 ㎡两至四房。具体来看，分别是2 栋约 129 ㎡四房、7 栋约110-113m²三房、12 栋约79 ㎡两房；185-217 ㎡六至八房格局多变复式单位，以及25-140 ㎡一至二层商铺，65%可明火餐饮铺，独立产权出售。

价格方面，珠江嘉园目前为现楼发售，带装修均价约21000元/㎡，房源以大面积单位为主，余货大约近百套，预计今年内可以清盘。

写在最后的话

珠江嘉园所在位置并不理想，这也是在定价上偏向刚需的主要原因。不过长远来看，由于距离有轨电车和地铁站距离较近，还是值得刚需客关注。不过购房者需要注意，项目的产权年限现在仅剩下50余年，这个问题对于购买洋房单位的买家来说影响不大，因为住宅可以免费自动续期，但是如果是购买商铺单位的朋友就要留心了。