住房租赁发展大势所趋,长租公寓市场凸显三大趋势

早在2015年，中央经济工作会议明确深化住房制度改革方向，首次提出发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，中国住房租赁市场逐步进入发展的快车道。

近年来，“房住不炒”、“租售并举”、“扩大保障性租赁住房供给”等一系列政策利好下，长租公寓作为这其中能够快速解决居民住房问题的一种模式，如何借力政策支持，更好调整产品结构，优化供给，获得更好的发展，并为人们创造幸福生活?

▲“壹”见倾心 壹间公寓·坂田嘉御山(西区)火热预定中

政策暖风、庞大需求加持，共同推动长租公寓发展

众所周知，租赁市场的需求跟流动人口的数量息息相关。近些年来，随着我国人口流动性持续增强，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口结构变化特点，那些房价高企的人口净流入大的一二线城市，年轻群体的居住需求存在很大缺口。因此，在市场基本需求面的有力支撑下，外加“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台，长租市场的未来是值得期待的。

以深圳为例，作为粤港澳大湾区的核心引擎，深圳凭借创新驱动发展的战略吸引无数优质企业及人才，而较为宽松的落户条件也让这座城市享有旺盛的人口红利。根据第七次人口普查数据结果显示，过去十年深圳的新增人口高达714万人，并一举成为该期间全国人口增量较大的城市，人口的大量涌入也进一步加剧了深圳长期各类住房紧张的问题。

为此，政府一方面通过政策引导扩大租赁住房用地供给，另一方面也鼓励运营方经收购或通过长租等方式对存量市场进行规模化改造和租赁经营行为，深圳长租公寓市场随即迎来爆发式增长。

▲壹间公寓·坂田嘉御山“简法生活”

在此背景下，招商蛇口招商伊敦长租公寓业务四十年砥砺前行，始终秉持着“ 让旅居生活更美好”的使命，默默打磨产品，打造出有口皆碑的“壹间”公寓系列产品线，提倡「简法」生活态度，为生活“减负”。也正是凭借着这份坚持，深圳壹间公寓·坂田嘉御山，作为招商蛇口招商伊敦旗下全国体量较大的长租公寓类项目，一期东区自2020年7月推出以来，凭借产品居住体验和品质服务，出租率常年一直在90%以上，也从侧面表明即使在疫情持续影响下，长租公寓市场对于美好品质生活的需求仍然彰显韧性。此外，目前深圳壹间公寓·坂田嘉御山(西区)现已开放预定，火热推出中。

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▲壹间公寓·坂田嘉御山 承载美好生活

疫情常态化防控形势之下，长租公寓走向何方?

#趋势一：集中式长租公寓或渐成主流

长租公寓在资本运作上可以分为重资产和轻资产两种，在管理模式上又可分为集中式管理和分散式管理的长租公寓，也就是说长租公寓可以分为两个维度、四种模式。

虽然说分散式长租公寓在早期抢占市场具有扩张优势，但分散式公寓品质参差不齐一直是行业固有问题。而集中式的长租公寓恰恰与分散式相反，集中式前期进入门槛相对较高，项目获取难度大，后期优势则较为明显，更便于管理，还能通过提供健身房、休闲阅读室等配套设施，以及提供专业的物业管理服务，构建社群增加顾客粘性，租金收入稳定，违约现象更少。

另一角度来看，对于消费者而言，随着疫情常态化防控举措的升级，集中式公寓租户的生活便利性、租户安全性等优势也更加得到凸显。正是基于此，集中式公寓项目越来越受到市场青睐。

招商蛇口招商伊敦壹间公寓·坂田嘉御山即是这样一个集中式公寓品质项目，采用集中式管理，拥有花园广场、小区泳池、健身&瑜伽、阅读休闲区，全方位休闲配套，专业客服中心接待，配设多个客服管家随时响应，线上报修快速上门，独立门禁，智能门锁，生活无忧，全天安保，守护居家安全。近日，壹间公寓·坂田嘉御山(西区)美好归来，惊喜面市，重磅推出热门精品单间合租户型，千元价位即可入住精品公寓，作为坂田美好社区生活“天花板”，达成租房人群对质感生活的优质追求。

▲静谧的壹间公寓·坂田嘉御山(西区)是美好的选择

趋势二：国央企入场增强市场稳定性

近来我们关注到，在长租公寓市场，有越来越多的品牌国央企入场，开展优质运营。他们的加入不仅有利于存量资产的盘活，可以扩大市场供给，更是有望在品质、运营等方面树立行业标杆，同时可以作为政府连接市场的信息纽带，更全面地获取市场动态，以便做出最优决策。在扶持专业租赁机构健康成长、规范运营，引导市场良性竞争的同时，国央企亦可利用自身资源优势顺势入局并快速扩张，为租赁市场发展注入强心剂。

▲壹间公寓·坂田嘉御山 让租房生活简单一点

这其中房地产类国央企入局，更是在长租公寓的开发运营服务上有着先天优势，一方面可以他们既往的项目经验，更加契合长租公寓长周期的运营模式;另一方面，该类企业在公寓家装改造、设计等供应链上下游资源整合上，可以做到直接对接，更有利于控制开发成本;如招商蛇口旗下“壹”系列，就是优质品牌运营渐入佳境的典型案例。

如今，深圳壹间公寓·坂田嘉御山(西区)为品味而生，无论小区环境、配套，还是多种合租阳光户型，抑或是室内L型超大厨房，都是对“壹间品质”较好的注解。

▲壹间·坂田嘉御山室内L型超大厨房

趋势三：多元化需求催生精细化运营

中国住房市场长久以来“重售轻租”的模式，令租赁市场发展相对滞后。与此同时，中国的城镇化迈入新的发展阶段并持续驱动生产要素及流动人口向城市尤其是中心城市聚集，在这些城市资源承载力有限的背景下，不断增长的城市人口对住房供应和居住品质提出了多元诉求。

▲壹间·坂田嘉御山(西区) 花园泳池大社区

此外，随着Z世代初入职场，作为长租公寓的主要客户群体之一，他们对公寓产品的需求又有了更多细节上的需求变化。同时我们也观察到，在过去两年里，长租公寓的需求来源已逐渐拓宽到更多租客群体，如企业中层人员、陪读家庭、小企业主、自由职业者、在校学生及短期过渡型需求等，这些新型需求的出现意味着作为新兴业态的长租公寓正在逐渐被更广泛的人群所接受。

比如深圳壹间公寓·坂田嘉御山，此前就根据用户的切实需求，关注女性居所安全与个人成长，推出仅限女生合租的「温馨女生房」，全方位守护每一位为梦想拼搏的女孩，让女生合租生活更安心更舒心。此次，壹间品牌新品加推，壹间公寓·坂田嘉御山(西区)秉承“让旅居生活更美好”的使命，升级社区环境和室内精装，让租房生活简单一点，让每位城市奋斗者都有温暖之家。

结语

未来，只要住房租赁市场的需求依然存在，只要政策层面仍然要保障人民的居住权，对长租市场继续支持，那么随着租赁需求升级，以及公寓企业、投资机构及其他市场参与者的深度参与，长租公寓产品有望加速迭代更新和横向扩展，以更好的满足不同个体和家庭的需求。

有了诸如招商蛇口招商伊敦这样的中国先进的酒店与公寓专业化运营公司的加入，长租公寓市场将在质量和数量方面都更上一个新台阶，这个市场也终会走出一条合适的发展之路，多方发力下，长租市场的未来会更加稳健。据悉，上海也将有两个项目——壹间·新桥都会公馆、壹间·祝桥公元2040于今年10月开放预定，相信会有越来越多的城市旅人在这里找到“宾至如归”的美好生活体验。

十年间，壹间公寓从“梦开始的地方”——蛇口，一直走在对美好生活孜孜追求的道路上，从未停止。这十年，是浓缩公寓发展史的十年，也是始终坚持有质量地提升、更稳健地扩张，打造出壹间品质的十年。截至2022年4月，招商蛇口壹间公寓现已开业运营深圳、上海、广州、武汉、重庆、佛山、福州、漳州、博鳌、大连、合肥等11个城市，总建筑面积由6.3万平方米增长到41万平方米，房源数量由1577间增长到1.1万间，跻身国内房企运营的集中式长租公寓排名前列梯队。