土地市场怎么了?三地块都底价成交,番禺宅地还流拍

 6月20日下午3点，广州番禺东环街、白云新城、天河金融城4宗地块同时竞价出让，最终 

番禺东环街易兴DHJ15-01地块（二类居住用地）无人竞价，惨遭流拍。该地块起拍总价104673万元，折合楼面价33838元/㎡。

广州白云金融控股集团有限公司以总价61099万元拿下白云白云新城AB2906009地块（商业/商务用地） ，折合楼面价 13902元/㎡。

广东华兴银行股份有限公司广州分行以总价97717万元拿下天河金融城起步区AT090946地块（商业/商务用地） ，折合楼面价16960 元/㎡。

保利以总价981万元拿下天河金融城起步区AT090913、AT090917地块之间地下空间地块 （地下停车场及通道用地） ，折合楼面价2276元/㎡。

以下是地块详情——

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：46446㎡

起拍总价：104673万元

折合楼面价：33838元/㎡

竞价结果：流拍

 （图片来源：广州中原研究发展部）

易兴DHJ15-01地块所处板块“旺中带静”，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。

此外，目前在建的22号线将设祈福新村站，填补板块通勤配套不足现状。从产业、通勤发展情况来看，板块未来市场价值潜力大。

另一方面，该地块“起跑线”已处于3万+高位，地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘均价集中在2.5-3.2万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。

白云区白云新城AB2906009地块

用地性质：商务、商业用地

宗地面积：12649㎡

起拍总价：61099万元

竞得人：广州白云金融控股集团有限公司

成交总价：61099万元

折合楼面价：13902元/㎡

 （图片来源：广州中原研究发展部）

地块位于黄石东路南侧，距离萧岗地铁站500米，占地面积12649㎡。实际可建设面积7992㎡，计容建面为43950㎡；起拍总价为6.1亿元，起拍楼面价13902元/㎡。

地块用于建设白云金融总部聚集区，根据产业项目进驻协议书所指，竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。

项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。企业均在白云区注册独立核算法人公司，纳入白云区统计并缴纳税收，并依法在当地持续经营，经营期限不少于40年。

协议书对进驻企业的年纳税额及年营业收入均有较低标准。

天河区金融城起步区AT090946地块

用地性质：商务、商业用地

宗地面积：8740.44㎡

起拍总价：97717万元

竞得人：广东华兴银行股份有限公司广州分行

成交总价：97717万元

折合楼面价：16960元/㎡

地块位于科韵路东侧临江大道以北，西侧为美林海岸花园，用地性质为商务用地兼容商业用地，占地面积为8740㎡，计容建面5.76万㎡，起拍楼面价为16960元/㎡。

地块要求竞买人是在粤港澳大湾区内有至少8个分支机构的商业银行，另外地块要求自持不低于50%的计容建面。

天河金融城起步区AT090913、AT090917地块之间地下空间地块

用地性质：地下停车场及通道

宗地面积：4311㎡

起拍总价：981万元

竞得人：保利

成交总价：981万元

折合楼面价：2276元/㎡

  （图片来源：广州中原研究发展部）

AT090913与AT090917之间地下空间地块位于保利金融大都汇两个地块之间。地块将用于建设地下停车场，占地面积为4311㎡，起拍楼面价为2276元/㎡。地块要求应与AT090913与AT090917（即保利金融大都汇两地块）地下空间统筹设计、统一建设。

因此，此宗地由保利拿下也是意料之中。

增城区中新镇三迳村83103241A19021地块

明日（21日）10时竞价出让

明日，广州还将出让一宗宅地。

 （图片来源：广州中原研究发展部）

该地块位于增城中新镇中心以北6公里处，与21号线中新站距离约6.5公里，总占地面积3.11万㎡，起拍总价6.5亿，起拍楼面价10001元/㎡。

该地块设有较高限价9.4亿，到达较高限价时，楼面价为14502元/㎡。

目前与地块相邻的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡。另位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡，二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。

 （图片来源：广州中原研究发展部）

（部分内容来源：广州中原研究发展部）