广州楼市:总价450w,在白云、番禺买房学区房怎么选择好?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，想在白云、番禺买房，总价预算450w，估计明年要小孩，请问这附近有450w以下的学区房吗？感谢！

回答：你好，学校一直是白云区的通病，没有好的学校，450万这个预算，白云板块具体详见分享，小学是华师附中实验小学，中学培英中学初中部，如果自住是没问题，大小区、学校医院、商场配套齐全，不过周围大片的城中村；番禺板块具体详见分享，交通比较便利，附近有几所不错的学校，执行中学小学、汇贤小学、华师附中番禺小学等的。还有个在地铁22号线陈头岗旁边，地铁上盖，位置比较近，小区内自带幼儿园小学初中。

提问：云叔好，请问天河壹品和珠江花城，这两个盘怎么选择比较好？从哪些方面比较下？可以分析一下吗？感谢

回答：你好，从位置上看，天河壹品胜于珠江花城，更靠近金融城，珠江新城，隔壁就是车陂路北延段，交通出行有优势，具体看吹风价就知道了，还有一个要比较的是交易条件，现在的开发商给的条件是一个比一个苛刻，比如花城可能会出个双合同给大家去买，这样的话你首付会多一两成，铂世湾抢手的小3房直接就是全款了，做按揭的都不建议你认筹了，天河壹品不太清楚，如果条件可以的话，选壹品略好过花城一点，花城要逆袭，只有靠天河执信收不收它了。

提问：云叔好，想在广州买一套二手房，总价预算700万，三房，纯投资需求；看了美林海岸、雅郡花园、会展西岸，觉得雅郡小区环境较好，会展和美林持平，都一般般，美林单价较高，会展单价较低，从未来增值的角度来看，买哪个小区会比较好？可以指导一下吗？感谢！

回答：你好，总价预算700万，从投资角度看的话，区域板块琶洲、金融城都是非常优质块，未来的发展潜力但是很大的，但一个区域板块起来之后，收益的不仅仅是紧挨着这个区域板块的某一个楼盘，或者某两个楼盘，真正收益的是次新电梯花园社区 美林海岸、雅郡花园、会展西岸，美林的价值是较高的，位于员村-金融城的节点之外，有江景的加持，另外两个盘就没有，从纯投资来看，选择单价相对低的会展西岸也不失为一种上策，雅郡的花园虽然漂亮，但楼龄略微旧了一些，而且后期金融城隧道可能走高架从小区隔壁呼啸而过，那么选择会展西岸和美林海岸，但还要看具体房源和交易条件分析，比如当下的会展西岸就只有2套三房在卖，700万预算之内，在会展是买不到的，具体也要结合房源来看了。

提问：云叔好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下该不该买呢？

回答：你好，买房还是租房？绝大多数人会选择买房。 买车位还是租车位？ 到底买不买车位，很多人都在纠结，根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买； 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。

提问：云叔好，自住一套，另有亚运城及新塘东方名都两套房产正在挂盘出售，亚运城近期能出手，东方名都正常价位难以短时间卖出，除非价格压很低。想置换一套天河学位房。如两套房屋都出售，加上存款，有800W现金；如只卖亚运城，有500+w现金。问是将两套房快速出手，贷款换一套预算1100W天河3房？还是先卖亚运城，再借钱凑600+W买个小两房？天河学位房您推荐哪个学校呢？目前一直看的是华阳小学，不知道还有其他小学推荐吗？

回答：你好，其实两套均可出手置换，建议快速出手；华阳小学，天河一哥，天河北老牌名校，龙口西小学也不错，个人建议买个小户型的学区房，未来涨幅和流动性都会更好一些，剩余资金投资到更有潜力的地段。

提问：云叔好，深圳宝安有套300的小房子，140贷款，夫妻月收入2w，努力提升中，看长沙价值低洼，社保交一年了，满两年是否应该dy出来凑去长沙买个大的呢？您如何看待长沙的楼市增值空间？

回答：你好，长沙当下是低估的，低估程度和京沪差不多；但资产质量，未来潜力都没法和top10的一二线城市比， 所以费劲折腾购房资格买长沙，还不如买不限购的重庆。

提问：云叔好，想投资升值，天河或往东，一手二手不限，6年后可能自住，希望环境好、楼龄新一点、近地铁、学校、医院，投资金额800万以内，请问宝翠园、富颐华庭哪个更好？可以指点一下吗？感谢！

回答：你好，宝翠园这个盘的产品没什么问题，周边的配套还可以，也没问题，距离6号线植物园站比较近，交通出行比较方便。植物园板块属于天河的北部，目前缺乏资源注入，后面注入的概率也不大，但环境还可以。富颐华庭这个盘，它的地段价值还是有一点的，还是有增量的，但是距离地铁不是很近，有噪音，作为纯投资可以考虑。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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