阳春3月 广佛楼市都有点冷

楼市3月小阳春已过大半,和2月的冷清市况相比情况如何?广州克而瑞数据显示,3月上半月,广州一手住宅成交了2237套,按这个进度来看,要超过2月份的3230套是绰绰有余的,只不过若要超越近五年来成交量达1.6万套的2017年3月,概率就十分小了。今年3月,成交量预计依旧是近五年来的低位。

增城黄埔成交最多

越秀天河最贵

3月上半月,广州11区成交量较大的还是东部货仓增城,共成交了713套,主要成交来源为售出128套、106套和105套的敏捷绿湖国际城、景东国际城和云溪四季,其次是成交了574套的黄埔,这次成交了274套的广州绿地城为较大功臣,再次则是网签了292套的南沙区,其主要贡献项目为南沙滨海花园。

11区网签价中,以越秀价格较高,为46992元/平方米,但其仅网签了1套房子;而网签价紧随越秀之后的是天河,网签价为40922元/平方米,当中牛奶厂一带几个高价楼盘起着功不可没的拉动作用;网签价排第3的是网签价为36715元/平方米的荔湾,其中是少不了广钢新城楼盘对它的带动的。

网签均价方面,今年3月上半月广州一手住宅网签价为15950元/平方米,暂时来说较2月份要低,不过综观近五年,这个价格仍处于上游位置的。

佛山市中心区楼价

已对标番禺黄埔

广佛同城化八年,大量广州客涌入佛山,佛山楼市逐年见涨。克而瑞数据显示,3月上半月,佛山一手住宅共成交了3450套,预计将会超越2月份的5831套,而这个成交量在近五年3月来看,处于中下游位置的机会较大。网签价方面,佛山一手住宅3月份的网签价为10487元/平方米,为近五年3月的较高位,较去年3月略有见涨。

由于佛山有部分区域并未限购,佛山的总成交量要较广州多些,看网签均价,禅城南海不仅超过增城从化花都,两区都跟南沙比肩了。拍地潮一浪接一浪,佛山市中心区楼价已经对标广州的番禺黄埔。

升值潜力高

广州客扎堆买顺德

克而瑞统计数据显示,自2017年3月24日佛山限购以来,广佛交界的热门板块从以往的千灯湖、里水、黄岐、北滘,扩展到了三水、容桂、伦教等地。广州客扎堆的顺德,2018年排名前列季度11板块中,一手住宅网签价较高的是伦教板块,为17615元/平方米,其次是网签价为14808元/平方米的佛山新城;第3的是大良,为13028元/平方米,而乐从则以12410元/平方米的网签价排在第4。

房价同比涨幅方面,除陈村跌20%外,顺德其余10个板块均涨了,涨幅在5%-55%之间,其中,1季度网签价较高、不限购、又与广州交界的伦教板块不负众望,以55%的年涨幅,成为了1季度顺德区年涨价幅度较大的板块,其次则是同样与广州交界的容桂板块,网签价为11882元/平方米,涨幅为44%。看来与广州交界,又不限购的区域将要雄起。涨幅排第3的则是位于顺德南部的价格洼地——均安板块,网签价8156元/平方米,但1季度同比去年同期涨幅却达到了43%。

相反,除陈村外,顺德传统的广佛交界热门板块的佛山新城、乐从、大良和北滘,虽然涨势也不低,但涨幅幅度却被前三的伦教、容桂和均安超越了。

广州与顺德交界的区域主要是番禺和南沙,由于调控,无论是顺德还是番禺,抑或南沙,三者网签量下降幅度都十分显著,降幅均达70%以上。而房价同比,顺德第1季度一手住宅的网签价为11057元/平方米,同比涨了13%,而番禺的网签价为17025元/平方米,较顺德高5968元/平方米,同比跌24%;而南沙网签价则为13575元/平方米,比顺德高2518元/平方米,同比跌11%,如此看来,顺德的升值潜力要高些,难怪广州客都扎堆顺德。