2020年,广州进入“旧改破局之年”

搜狐焦点广州资讯 2020-01-14 09:29:54
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广州越来越多旧改项目取得了突破性进展

越来越多旧改项目取得了突破性进展

过去的2019年,被称为“旧改元年”,广州的旧改工程势如破竹。随着“进度条”越拉越快,2020年将是旧改的“破局之年”:越来越多旧改项目会加快拆迁进程,据统计,2020年,至少有25条村会进入最后的价值兑现时刻。

“光打雷,不下雨”,十年仅成功啃下十条城中村

旧改是一块非常难啃的大骨头,短的耗个十年八年,长的十来二十年还没动静,长期“光打雷,不下雨”。

过去十年来,广州仅成功改造了10条村。当中包括5条全面改造的城中村:猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村;还有5条微改造的城中村:黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村。

不过,这个现象在刚过去的2019年完全得到改观。单单在这个“旧改元年”,就有26条村确定旧改合作企业。截至年底,广州有至少247条旧村启动改造相关工作,并有80%录得有所进展。

“破局之年”,至少有25条村进入价值兑现期

2020年,将在2019年的基础上更进一步,成为旧改“破局之年”。

统计发现,在200多条录得进展的旧村里,已经奠基、实施建设安置房/商品房的至少有25条村。也就是说,这25条村已进入最后的价值兑现期:村民完成回迁或者很快就有商品房推出市场。

其中,黄埔已开拆的旧村最多,其中,石化路以西的旧村安置房已动工,建设进程达85%;保利操刀的大塱村在去年1月就已开始动拆;另外,“过江龙”升龙集团拿下的黄埔旧改面积最大的汤村,现在也已开启安置房建设工程,预计最快今年就可完工;还有碧桂园拿下的刘村,也已开始拆迁。

此外,南沙、白云、海珠的多条村在2020年也会有新进展。

比如早在2011年就启动旧改的海珠沥滘村,启动区的复建房也在建设中;南沙的东湾村在2019年已经奠基,住宅、商业地块同步动工;白云区则是佳兆业操刀的小坪村,目前安置房已开始动工,预计最快在2020年就有商品房入市。

旧改,房企竞争愈发激烈的第二战场

在土地进入存量市场的楼市下半场,旧改是房企获得开发用地的重要渠道,2019年,旧改项目的竞争的激烈程度,不亚于土地拍卖和商品房销售市场,可谓硝烟四起,各种暗战不绝于耳。

2019年,融创、大华集团、升龙、方圆、星河、时代中国、富力、雍晟置业、珠光集团、合生创展、新世界、越秀地产、保利、中核工建设集团、新力地产、丰乐集团、佳兆业、中铁建、龙湖、中泰20家房企在广州旧改市场均有斩获。预计2020年,进入旧改战场的企业只会多不会少,不仅有实力雄厚的“地头蛇”,还有来势汹汹的“过江龙”,“第二战场”的激战将越发激烈。

来自:金羊网

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