广州楼市:纯投资的房如何选?鱼珠和科学城未来哪个先发展起来?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，考虑纯投资，是买鱼珠好还是科学城好？现在再考虑黄埔花园和君和名城两个盘，价位都差不多，一个新一个旧，选哪个更好？鱼珠和科学城未来哪个先发展起来，哪个天花板更高？

回答：你好，鱼珠高于科学城，鱼珠就在金融城东面，再加上琶洲合称广州试验区，这个定位是高于科学城n个档次了，更别说鱼珠这片南向望江之地的地段优势相当的大，广州最值钱的地就是珠江两岸了；科学城其实已经发展起来了，产业是很不错的，但是目前鱼珠还在萌芽阶段，一旦起来科学城是比不上的，而且鱼珠这些核心板块房子很稀缺，具有不可替代的优势。科学城也仅限于科学城产业园跟区府那几个地铁口一带，跑远了买坑大了，未来科学城的新盘会很多，一个中央城就有两万多户，买家选择会很丰富，整体来看的花，能在鱼珠的话就尽量不去科学城，另外，具体还要看你的资金多少，月供能力多少。

提问：云叔好，可以分析一下番禺的自在花园吗？居住环境，楼盘质量，以及未来的利好，这几个方面？目前价位适合入手吗？

回答：你好，自在的话尚且算万博辐射板块，环境，楼盘品质你应该看过，肯定是没问题的你才考虑想不想买，主要是现在万博这边涨了一波，别的二线盘还没怎么涨，后面等待轮涨就好了，所以自在是可以考虑的， 周边的垃圾场已复绿，还有里仁洞旧改，值得一看，还有可以加点杠杆，首付给个50来万，上个300来万的3房都够得着。

提问：云叔好，你觉得广州雅居乐花园跟万科东荟城哪个升值潜力大？感谢

回答：你好，雅居乐组团太多了，十年小雅，三雅头那些，买雅居乐较大的好处就是杠杠足，对比东荟城的话，升值潜力东荟城比较占优势点，次新，学位的利好，很重要的是它背后靠着的是科学城的先进生产力。

提问：云叔好，总价450万左右，3房，考虑投资可能自住，看了黄埔花园，时间长，老旧，中鼎学校差；保利学府里位置一般，增值税高达3.3%；金碧世纪旧，位置好，我只能2月底签约？还有就是流水断断续续，但实际还款没有问题！请问云叔怎么决策？万分感谢

回答：你好，你也已经把问题分析了，各个楼盘的优劣势被你分析得透透的，具体还要看你的需求条件了，如果对学位有无需求，有需求就黄埔花园啊，对楼龄有要求就中鼎和学府里，想离天河近一点就金碧，个人觉得自己要把自己的想法再理一下，跟家里人商量一下，排个序出来，你的问题就解决了，解决了这个问题，才到房源端和交易的层面。

提问：云叔好，中山坦洲与珠海市区紧紧贴着的，坦洲有的盘一二手比较便宜，单价1.2万左右，投资价值空间大不大？考虑纯投资，是否值得购买？

回答：你好，中山楼价特别是坦洲，还是跟着珠海走的，只是珠海目前还有西部一带引流，个人觉得不具备太大的持续热度，坦洲能否等到承接的那一刻，是存疑的，本土投资可以考虑，外来就不建议了。

提问：云叔好，最近在看万博商圈，喜欢华南新城，贪便宜，请问南区高层西南向和北区高层北向望江，大概单价去到多少才算合理？

回答：你好，这个盘自住的话其实问题不大，但是如果投资的话，就要谨慎，地铁、物业、楼龄都是明显的短板放在哪里，即使不提暴风雨的水漫金山这种情况，南区的价格3.0-3.2w，北区的价格2.7-2.8w。

提问：云叔，请问投资南沙区府附近如何？有么预估多久能起势，还是就是画的一张饼？感谢

回答：是可以去，但是不是较佳选择，更加建议你把南沙区府的楼盘踩一遍，试探一下好不好砍价，然后再去看看老黄埔一带的房子，这样你会发现东部的房子价格很坚挺，如果你投资南沙的话，真的很需要谨慎再谨慎，目前产业没有，人口倒入也没有，不建议今年就冲上去。 画饼不画饼现在还不好说，但是眼下这几年我觉得投南沙很玄了，当别人都涨了，你南沙的房子还没涨，到时候哭都没有泪。

提问：云叔好，请问嘉仕花园东区，2000年楼，3层，单价4.3万元值得入手吗？这个板块有没有发展潜力？

回答：你好，单价4.3的单价，也就是市场价，也不能说那个板块没有潜力，只能说比这个板块有潜力的选择更多，当然了在建的10号线地铁滨江东路站这个增量肯定没问题的。具体更高潜力楼盘详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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