规划出炉!白云区城市更新专项(2020-2035年)

搜狐焦点广州资讯 2020-12-15 09:43:08

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规划出炉！白云区城市更新专项（2020-2035年）

近日，广州市规划和自然资源局白云区分局关于《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）征求公众意见的公告。继区发展峰会和土地推介会后，白云区加紧步伐，发布其城市更新专项大纲，足以见识到白云区整体区位发展提升的强烈决心。

从白云区城市更新大纲中了解到，该区规划期限为2020年至2035年，近期为2020年至2025年，远期为2026年至2035年；规划范围为白云区行政辖区范围（不含空港经济区），总用地面积608平方公里，包括属地20个街道和4个镇。

以下为大纲主体内容：

更新策略分区划定

根据相关规划要求，将规划范围划为 3 类更新策略分区：鼓励改造区、一般改造区、敏感改造区。（一）鼓励改造区鼓励改造区包括城镇开发边界以内的历史文化保护区、产业发展区、重点平台发展区、轨道站点综合开发区、公共服务完善区等区域。本次规划划定鼓励改造区面积约 120 平方公里，约占白云区总用地面积的 20%。分区内鼓励城市更新行动，主要由政府统筹与引导，重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导资金向本区域集聚,支撑重点平台地区建设。（二）敏感改造区敏感改造区是指城镇开发边界以外的生态空间和农业空间，生态、农业资源丰富，对建设开发活动较为敏感的区域。本次规划划定敏感改造区面积约 243 平方公里，约占白云区总用地面积的 40%。本区域内存量用地改造要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，重点采用负面清单的形式管理，严格管控城市更新行为。（三）一般改造区一般改造区是指除上述鼓励改造区和敏感改造区以外的其他区域。本次规划划定一般改造区面积约 245 平方公里，约占白云区总用地面积的 40%。区内的存量用地改造采取一般性对待，符合政策及规划要求的允许其改造，不符合的禁止改造。

更新负面清单管控原则

属于下列情形之一的，原则上不纳入城市更新全面改造范围：

（1）不符合国土空间总体规划“三区三线”管控要求的；（2）不符合广州市城市更新专项规划和广州市城市更新“十四五”规划管控要求的；（3）不符合广州市城市环境总体规划管控要求的；不符合广州市生态廊道管控要求的；不符合广州市各类自然保护地管控要求的；不符合广州市饮用水源水质保护要求的。（4）不符合广州市历史文化名城保护规划、历史文化街区和风貌区、历史文化名镇和名村、历史建筑保护规划、传统村落保护发展规划等要求的；（5）涉及帽峰山、流溪湾、巴江河“三大美丽乡村群”的；（6）其他不符合广州市城市规划建设管控要求的。

城市更新片区划定

本规划共划定城市更新片区 93 个，总面积 325 平方公里，平均面积约 3.5 平方公里。各镇街城市更新片区划定情况如下：

白云湖街辖内（5 个）：大岗-环滘片区、夏茅片区、大朗片区、龙湖片区、唐阁片区。

大源街辖内（4 个）：大源西部片区、大源东部片区、米龙片区、石湖片区。

鹤龙街辖内（2 个）：鹤边片区、黄边-联边片区。黄石街辖内（2 个）：江夏片区、陈田片区。

嘉禾街辖内（3 个）：新科片区、望岗片区、长红片区。

江高镇辖内（10 个）：珠江片区、水沥片区、神山片区、泉溪-塘贝片区、何布片区、井岗-罗溪片区、郭塘片区、茅山片区、江村西部片区、江村东部片区。

金沙街辖内（2 个）：沙凤片区、横沙片区。

溪街辖内（1 个）：京溪片区。

景泰街辖内（2 个）：广园中片区、景泰片区。

均禾街辖内（4 个）：清湖片区、平沙片区、罗岗片区、石马片区。

龙归街辖内（8 个）：永兴西部片区、园夏片区、夏良片区、北村片区、永兴东部片区、南岭片区、南村片区、柏塘片区。