广州楼市:这类房子发展潜力巨大,投资房子怎么买?看完再决定

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，想咨询一下，打算投资一套房产，考虑纯投资，最近看了两个楼盘，1、黄埔的万科城市之光，单价要5万起；2、新塘广汇尊府，单价约3万6左右，请问两个楼盘哪个潜力更大？这两个楼盘价格有否溢价，溢价比例多少呢？谢谢

回答：你好，具体看你的预算多少，月供能力如何，新塘不限购区域是限购区域价值大，肯定是能买黄埔当然买黄埔了，现在上涨通道，价格要降有点难，如资金没有问题的话，能买尽快买，投资价值高的楼盘，详见内部圈子分享！

提问：云叔，你好！预算总价500w左右，是买富力天朗明居的105房的南向三房，还是买两套南沙的越秀滨海珺城？想听听你的意见，十分感谢！

回答：你好，总价500w，个人的想法是都不建议，天朗明居买一个小3房或者2房就可以了，天朗的定位就是一个刚需盘，买一个大面积享受型户型的3房接盘侠会少很多，为了保证流通性建议还是回避一下大3房，2套南沙也不建议，2手市场不成熟，未来几年都是新房的天下，目前的价格稍微虚高了，人气也少，接盘力也是不足！

提问：云叔，新人首问，出行开车通勤，长持有5-8年出手，实地可买吗？能给些二手盘建议吗？香雪板块的超出预算太多了，首付预算60-70万，感谢！

回答：不太建议，未来怕是难出手，实地常春藤所在区域发展不会那么快的，首付预算60-70万，具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，本人现目前在琶洲上班，旁边阿里小米正在修，日后感觉人流量会很多，琶洲规划的土地也很少，由于资金有限，只能凑个40-50万，买琶洲西区丽景花苑老破小总价150两房，考虑投资，日后装修好估计能租个4-5k作现金流，这个是否是个好选择? 目前单价是不是高了，这种房子日后出手容易吗?

回答：你说的是对的，尽管这个盘挨着琶洲西区，但产品上的特别劣势导致后续接盘侠其实是有问题的，看看最近几年这个盘的涨幅就知道，如果手上只有40-50万，大概总价只能买150万左右，考虑投资和抵抗货币贬值的目的，买肯定是要买的，矮子里挑将军，买就对了，只要价格合适，后续日后一定会出手。

提问：云叔，想问一下，佰利山一线望江北向那种户型，中高楼层多少可以入手？顶楼又是多少合适？可以帮我分析一下吗？

回答：如果是中高楼层望江的3房那些，按照现在东莞深圳这么疯的情况下，大概3.6万左右我觉得你都可以入了，3.5万为笋，建议顶楼你先别考虑了，佰利山很多

提问：云叔，你好，发现好多热门小区的房源越来越少了，请问这是什么原因呢？是卖掉了，还是业主下架了？

回答：你好，好房子都会惜售，未来核心区域可能会出现无房可卖的情况，你去看看深圳湾有多少挂盘的，其实不是真的没房子卖，而是挂盘价过高、业主不诚心卖，低价盘可能来不及体现在中介网站上，就被扫掉了。

提问：请问云叔，想置换大一点的房子自住，请问如果卖掉福田的小房，去沙井打新换三房，这决策正确吗？

回答：这个是无从判断你是否适合，具体还要结合你们的收入前景，职业情况，风险偏好，承压能力，底仓情况这些情况来分析，才能精准判断的。 一般来看，首次上车以及纯投资沙井没有什么问题，但是改善型的话，不太建议往这些地方走，人往高处走才比较符合常理。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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